서울특별시

서초구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서초구 행정동 (10개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반포동 31.6억 ↓-24.1% 31% 245만원 15일
매매
중간가 31.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 31%
중간 보증금 12.1억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 245만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 34.97㎍
평균 기온 7.33℃
한파 0일
잠원동 28.5억 ↓-20.9% 28% 230만원 11일
매매
중간가 28.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 28%
중간 보증금 11.6억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 230만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.03㎍
평균 기온 8.36℃
한파 0일
신원동 23억 ↑+29.2% - 50만원 5일
매매
중간가 23억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.5억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.03㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
방배동 19.0억 ↓-20.6% 57% 194만원 15일
매매
중간가 19.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 10.1억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 194만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 34.97㎍
평균 기온 7.33℃
한파 0일
서초동 16.0억 ↓-16.4% 41% 165만원 15일
매매
중간가 16.0억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 9.4억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 165만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 34.97㎍
평균 기온 8.24℃
한파 0일
우면동 13.9억 ↓-21.5% 34% 97만원 9일
매매
중간가 13.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 6.7억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.42㎍
평균 기온 8.24℃
한파 0일
양재동 7.1억 ↓-48.7% 80% 163만원 9일
매매
중간가 7.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 6.1억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 163만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.42㎍
평균 기온 8.24℃
한파 0일
염곡동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.42㎍
평균 기온 8.24℃
한파 0일
원지동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.42㎍
평균 기온 8.24℃
한파 0일
내곡동 - - 164만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 164만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.42㎍
평균 기온 8.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 33.6억 (1위) 35.5% 18건
강남구 22.5억 (2위) 44.3% 55건
서초구 현재 20.0억 (3위) 43.2% 53건
성동구 16.4억 (4위) 39.3% 45건
송파구 15.8억 (5위) 36.6% 133건
동작구 13.7억 (6위) 46.8% 73건
마포구 12.3억 (7위) 47.2% 51건
양천구 10.9억 (8위) 48.6% 127건
강동구 10.5억 (9위) 47.3% 112건
광진구 10.2억 (10위) 39.9% 20건
영등포구 10.0억 (11위) 49.7% 133건
종로구 10.0억 (12위) 55.5% 24건
서대문구 9.5억 (13위) 54.0% 127건
강서구 8.9억 (14위) 47.6% 162건
동대문구 8.9억 (15위) 51.5% 88건
성북구 8.8억 (16위) 55.6% 188건
중구 7.9억 (17위) 60.3% 38건
관악구 7.8억 (18위) 57.7% 124건
은평구 7.3억 (19위) 60.4% 153건
구로구 7.1억 (20위) 58.0% 165건
강북구 7.1억 (21위) 58.2% 75건
중랑구 6.9억 (22위) 61.4% 134건
노원구 6.8억 (23위) 56.4% 422건
금천구 6.1억 (24위) 61.0% 45건
도봉구 5.7억 (25위) 62.4% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 53건
전월 대비 -59%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 20.0억
최저 2.0억 최고 64.8억
전세가율 43.2%
매매 53건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 53건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 23 / 17 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

20.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 64.8억
20.0억
매매가 밴드 2.0억 ~ 64.8억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

43.2% 갭 큼
43.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
신반포청구 59.91㎡
28.3억 ▼ -1.5억
5층 · 1998년 준공
03.26
서초동삼성쉐르빌2 35.22㎡
2.7억 ▼ -3,000만
6층 · 2002년 준공
03.25
초원현대 59.76㎡
신고가
14.4억 ▲ +1억
12층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1억
03.25
엠브이아파트 83.4㎡
재건축연한
21억 ▲ +1억
11층 · 1994년 준공
03.24
두진한아름 84.96㎡
재건축연한
14억 ▼ -1.5억
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.2% — 안전 구간 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 687건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 354건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 354건 중 141건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 687건 중
315건 46%
갱신 계약 전체 687건 중
354건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 687건
전세 377건 (55%) 월세·반전세 310건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
262건
중형 ~85㎡
266건
대형 85㎡↑
159건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
160만원
보증금 3억
갱신
95만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

39.8%
갱신 354건 중 141건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

310건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세309건
순월세1건
평균 월세181만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
서초현대 114.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 11.5억
15층 · 1999년 준공
종전 9.5억 → ▲ +2억
03.30
우성아파트 59.93㎡
갱신·청구권
전세 7.8억
2층 · 1998년 준공
종전 7.4억 → ▲ +3,700만
03.30
래미안서초에스티지 83.6㎡
신규
전세 12.5억
12층 · 2016년 준공
03.30
한강 84.53㎡
갱신·청구권
전세 9.5억
8층 · 1989년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
03.30
엘에이치서초3단지 51.32㎡
갱신
전세 2.1억
11층 · 2013년 준공
종전 2.0억 → ▲ +982만

최근 반전세 계약

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03.30
삼호1동~3동 116.96㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 92만
1층 · 1975년 준공
월세 ▲ +12만
03.30
서초포레스타2단지 49.33㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 18만
11층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +4,060만 / 월세 ▼ -20만
03.30
우성아파트 59.93㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 186만
15층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
03.30
래미안서초스위트 59.9958㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.5억 / 월 150만
21층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +20만
03.30
래미안신반포팰리스 84.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 / 월 290만
12층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +5,000만

최근 월세 계약

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03.09
래미안퍼스티지 84.93㎡
신규
월 335만
8층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.03℃
평균 최고기온
13.90℃
평균 최저기온
2.90℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.50 26.00 0.0388 0.0250
03.26 70.00 44.00 0.0360 0.0270
03.27 89.25 61.00 0.0388 0.0265
03.28 69.75 48.50 0.0358 0.0255
03.29 54.50 36.00 0.0418 0.0260
03.30 54.25 31.75 0.0303 0.0340
03.31 26.75 17.25 0.0403 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.61 / 71.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

서초구 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20.0억 · 전세 중간가 9.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 354건 중 141건(39.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 20.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm