서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	35억 7,695만 ↓-14.1%	34%	298만원	15일
매매 중간가 35억 7,695만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 12억 3,461만 거래량 116건 월세 평균 월세 298만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.97㎍ 평균 기온 7.33℃ 한파 0일
	잠원동	29억 7,893만 ↓-17.6%	34%	229만원	11일
매매 중간가 29억 7,893만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 11억 4,073만 거래량 90건 월세 평균 월세 229만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.03㎍ 평균 기온 8.36℃ 한파 0일
	신원동	22억 4,000만 ↑+25.8%	-	167만원	5일
매매 중간가 22억 4,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 3,202만 거래량 18건 월세 평균 월세 167만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.03㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	서초동	19억 2,855만 ↓-4.5%	47%	194만원	15일
매매 중간가 19억 2,855만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 8억 8,037만 거래량 135건 월세 평균 월세 194만원 거래량 157건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.97㎍ 평균 기온 8.24℃ 한파 0일
	방배동	19억 1,417만 ↓-20.9%	50%	210만원	15일
매매 중간가 19억 1,417만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 10억 6,869만 거래량 74건 월세 평균 월세 210만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.97㎍ 평균 기온 7.33℃ 한파 0일
	우면동	14억 1,290만 ↓-20.0%	35%	100만원	9일
매매 중간가 14억 1,290만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 6억 6,619만 거래량 54건 월세 평균 월세 100만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.42㎍ 평균 기온 8.24℃ 한파 0일
	양재동	11억 143만 ↓-20.7%	61%	140만원	9일
매매 중간가 11억 143만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 9,809만 거래량 23건 월세 평균 월세 140만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.42㎍ 평균 기온 8.24℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.42㎍ 평균 기온 8.24℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.42㎍ 평균 기온 8.24℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	169만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 6,463만 거래량 7건 월세 평균 월세 169만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.42㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	25억 4,548만 (1위)	43.1%	170건
용산구	24억 5,482만 (2위)	38.6%	75건
서초구 현재	21억 8,996만 (3위)	44.2%	134건
성동구	16억 4,283만 (4위)	38.0%	108건
송파구	15억 9,364만 (5위)	38.0%	273건
동작구	13억 5,941만 (6위)	47.1%	172건
광진구	13억 4,621만 (7위)	42.6%	58건
마포구	13억 258만 (8위)	46.1%	147건
영등포구	11억 1,032만 (9위)	48.9%	261건
종로구	11억 246만 (10위)	52.3%	53건
강동구	10억 3,605만 (11위)	48.6%	228건
양천구	10억 3,163만 (12위)	49.4%	201건
중구	10억 2,575만 (13위)	60.8%	96건
서대문구	9억 7,135만 (14위)	53.0%	235건
강서구	8억 7,437만 (15위)	51.9%	355건
동대문구	8억 7,105만 (16위)	49.9%	226건
성북구	8억 6,384만 (17위)	55.9%	341건
관악구	7억 6,183만 (18위)	57.3%	215건
은평구	7억 1,199만 (19위)	59.6%	312건
중랑구	7억 549만 (20위)	59.5%	226건
구로구	6억 8,335만 (21위)	56.6%	370건
노원구	6억 7,637만 (22위)	56.7%	740건
강북구	6억 5,382만 (23위)	61.7%	140건
금천구	5억 6,829만 (24위)	60.8%	115건
도봉구	5억 4,725만 (25위)	63.1%	245건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 134건

전월 대비 -4%

상승 비율 29%

상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 12건

매매 중간가 21억 8,996만

최저 1억 6,100만 최고 100억

전세가율 44.2%

매매 134건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 134건

상승 5건 · 하락 12건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 51 / 46 / 37건

매매 가격

21억 8,996만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,100만 100억

21억 8,996만

매매가 밴드 1억 6,100만 ~ 100억

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

44.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 7,571만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 44.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 134건 기반
최근 거래 방향 상승 5 / 하락 12

거래 134건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
갱신 증액률 +5.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 461건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 461건 중 195건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 995건

신규 계약 508건51%

갱신 계약 461건46%

전세 · 월세 시장 구조

전세 517건 (52%) 월세 478건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

368건

중형 ~85㎡

381건

대형 85㎡↑

246건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

168만원

보증금 3억

갱신

120만원

보증금 2억 9,770만

갱신요구권 사용률

42.3%

갱신 461건 중 195건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

월세 현황

478건

전체의 48%

평균 월세211만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

신반포자이 84.92㎡

갱신·청구권

전세 16억 8,000만

8층 · 2018년 준공

종전 16억 → ▲ +8,000만

03.31

삼호한숲 84.87㎡

신규

전세 9억 5,000만

2층 · 1998년 준공

03.31

서초센트럴IPARK 80.5154㎡

갱신

전세 10억 3,000만

14층 · 2020년 준공

종전 10억 → ▲ +3,000만

03.31

서초그랑자이 84.51㎡

갱신·청구권

전세 14억 7,000만

31층 · 2021년 준공

종전 14억 → ▲ +7,000만

03.31

새티스(402-10) 56.34㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,000만

4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

반포래미안아이파크 130.92㎡

갱신 상한초과인상

보증 11억 1,800만 / 월 510만

14층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +1억 1,800만

03.31

래미안퍼스티지 84.93㎡

갱신·청구권

보증 5억 5,000만 / 월 530만

7층 · 2009년 준공

월세 ▲ +20만

03.31

래미안서초에스티지 83.6㎡

신규

보증 1억 / 월 520만

24층 · 2016년 준공

03.31

서초호반써밋 101.0482㎡

신규

보증 5억 / 월 210만

9층 · 2013년 준공

03.31

엘에이치서초3단지 46.76㎡

갱신

보증 5,997만 / 월 34만

18층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +238만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.03℃

평균 최고기온

13.90℃

평균 최저기온

2.90℃

극최고기온

21.90℃

극최저기온

-5.20℃

일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	50.50	26.00	0.0388	0.0250
03.26	70.00	44.00	0.0360	0.0270
03.27	89.25	61.00	0.0388	0.0265
03.28	69.75	48.50	0.0358	0.0255
03.29	54.50	36.00	0.0418	0.0260
03.30	54.25	31.75	0.0303	0.0340
03.31	26.75	17.25	0.0403	0.0158

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.61 / 71.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0343 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0229 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,725만	14일	가성비 1위
2위	금천구	5억 6,829만	15일	저가 진입
3위	관악구	7억 6,183만	10일	진입장벽 낮음
4위	강북구	6억 5,382만	15일
5위	노원구	6억 7,637만	15일

종합 진단 2026년 03월

서초구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 29.6㎍/㎥ · 나쁨 15일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 44.2% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 29% · 전세가율 44.2%

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.2%
매매 중간가 21억 8,996만 · 전세 중간가 9억 7,571만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 461건 중 195건(42.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 134건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 29% (상승 5건 / 하락 12건)
매매 중간가 21억 8,996만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

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서초구 전세 계약 전 확인 수치

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