서울특별시

구로구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준
구로구 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 12억 6,594만 ↓-0.1% 47% 129만원 9일
매매
중간가 12억 6,594만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5억 9,595만
거래량 50건
월세
평균 월세 129만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.97㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
천왕동 7억 4,708만 ↓-2.0% 43% 25만원 14일
매매
중간가 7억 4,708만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 3억 8,461만
거래량 35건
월세
평균 월세 25만원
거래량 172건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.06㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
온수동 7억 4,500만 ↓-5.9% 36% 85만원 15일
매매
중간가 7억 4,500만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 2억 6,019만
거래량 6건
월세
평균 월세 85만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 46.48㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
항동 7억 3,364만 ↓-1.0% 62% 95만원 15일
매매
중간가 7억 3,364만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 5,480만
거래량 16건
월세
평균 월세 95만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 46.48㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
고척동 7억 1,388만 ↑+6.1% 58% 64만원 14일
매매
중간가 7억 1,388만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 3,404만
거래량 45건
월세
평균 월세 64만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.97㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
개봉동 6억 4,255만 ↓-1.4% 61% 99만원 14일
매매
중간가 6억 4,255만
거래량 80건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 1,749만
거래량 50건
월세
평균 월세 99만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.97㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
구로동 5억 9,192만 ↓-3.8% 58% 73만원 13일
매매
중간가 5억 9,192만
거래량 127건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 4,448만
거래량 137건
월세
평균 월세 73만원
거래량 116건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.03㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
오류동 4억 6,110만 ↑+3.3% 64% 72만원 14일
매매
중간가 4억 6,110만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 9,785만
거래량 14건
월세
평균 월세 72만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.97㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
궁동 3억 4,250만 ↑+87.2% - - 14일
매매
중간가 3억 4,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.97㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
가리봉동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.06㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 4,548만 (1위) 43.1% 170건
용산구 24억 5,482만 (2위) 38.6% 75건
서초구 21억 8,996만 (3위) 44.2% 134건
성동구 16억 4,283만 (4위) 38.0% 108건
송파구 15억 9,364만 (5위) 38.0% 273건
동작구 13억 5,941만 (6위) 47.1% 172건
광진구 13억 4,621만 (7위) 42.6% 58건
마포구 13억 258만 (8위) 46.1% 147건
영등포구 11억 1,032만 (9위) 48.9% 261건
종로구 11억 246만 (10위) 52.3% 53건
강동구 10억 3,605만 (11위) 48.6% 228건
양천구 10억 3,163만 (12위) 49.4% 201건
중구 10억 2,575만 (13위) 60.8% 96건
서대문구 9억 7,135만 (14위) 53.0% 235건
강서구 8억 7,437만 (15위) 51.9% 355건
동대문구 8억 7,105만 (16위) 49.9% 226건
성북구 8억 6,384만 (17위) 55.9% 341건
관악구 7억 6,183만 (18위) 57.3% 215건
은평구 7억 1,199만 (19위) 59.6% 312건
중랑구 7억 549만 (20위) 59.5% 226건
구로구 현재 6억 8,335만 (21위) 56.6% 370건
노원구 6억 7,637만 (22위) 56.7% 740건
강북구 6억 5,382만 (23위) 61.7% 140건
금천구 5억 6,829만 (24위) 60.8% 115건
도봉구 5억 4,725만 (25위) 63.1% 245건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 370건
전월 대비 +1%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 75건 / 하락 59건
매매 중간가 6억 8,335만
최저 7,000만 최고 20억 7,000만
전세가율 56.6%
매매 370건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 370건
상승 75건 · 하락 59건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 150 / 187 / 33건

매매 가격

6억 8,335만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 20억 7,000만
6억 8,335만
매매가 밴드 7,000만 ~ 20억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

56.6%
56.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,381만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
거성 58.23㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▼ -800만
1층 · 1988년 준공
직전 3억 2,800만 (2025.10)
03.31
삼성래미안 58.136㎡
8억 800만 ▲ +1,800만
21층 · 2004년 준공
직전 7억 9,000만 (2026.02)
03.31
중앙하이츠 70.52㎡
재건축연한
6억 2,800만 ▲ +100만
5층 · 1987년 준공
직전 6억 2,700만 (2026.03)
03.31
구로두산 63.33㎡
6억 8,500만 ▼ -1,500만
3층 · 1998년 준공
직전 7억 (2026.03)
03.31
동인 67.36㎡
재건축연한
3억 9,500만 ▲ +3,000만
8층 · 1989년 준공
직전 3억 6,500만 (2025.06)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

구로구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 370건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 75 / 하락 59
    거래 370건 중 직전 거래와 비교 가능 143건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 366건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 366건 중 90건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 917건
신규 계약 536건58%
갱신 계약 366건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 354건 (39%) 월세 563건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
578건
중형 ~85㎡
276건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
50만원
보증금 5,974만
갱신
20만원
보증금 8,160만

갱신요구권 사용률

24.6%
갱신 366건 중 90건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환14건

월세 현황

563건
전체의 61%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
디큐브시티 128.41㎡
신규
전세 12억 5,000만
28층 · 2011년 준공
03.31
우성3 84.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
1층 · 1993년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +7,000만
03.31
주공2 32.39㎡
신규
전세 2억
4층 · 1987년 준공
03.31
디큐브시티 84.96㎡
신규
전세 8억 7,000만
17층 · 2011년 준공
03.31
서울가든 84.99㎡
신규
전세 3억 6,000만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
포스시티 13.69㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
18층 · 2014년 준공
03.31
신도림태영타운 59.88㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 30만
14층 · 2000년 준공
03.31
센트레빌레우스1단지 74.9145㎡
신규
보증 2억 660만 / 월 48만
5층 · 2020년 준공
03.31
해담채3 13.39㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 58만
14층 · 2014년 준공
월세 ▲ +3만
03.31
신도림크라운빌 40.46㎡
신규
보증 2,000만 / 월 116만
13층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 17일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 51일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.26℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
4.12℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.40
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 54.20 28.80 0.0446 0.0222
03.26 65.40 42.00 0.0418 0.0234
03.27 86.00 59.60 0.0448 0.0212
03.28 67.40 47.40 0.0406 0.0254
03.29 59.20 67.20 0.0464 0.0262
03.30 58.60 34.20 0.0342 0.0356
03.31 30.00 19.40 0.0472 0.0144
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.30 / 169.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 17일 / 6일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0384 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

구로구 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 34.3㎍/㎥ · 나쁨 17일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.6% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 56.6%

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6%
  • 매매 중간가 6억 8,335만 · 전세 중간가 3억 9,381만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 34.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 366건 중 90건(24.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건
  • 매매 거래량 370건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 56% (상승 75건 / 하락 59건)
  • 매매 중간가 6억 8,335만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm