서울특별시

구로구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 12.6억 ↓-0.3% 47% 113만원 9일
매매
중간가 12.6억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 6.0억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.97㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
온수동 8.8억 ↑+11.6% - 60만원 15일
매매
중간가 8.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 46.48㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
천왕동 8.4억 ↑+10.2% - 26만원 14일
매매
중간가 8.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.8억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 151건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.06㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
고척동 7.5억 ↑+11.5% 55% 71만원 14일
매매
중간가 7.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.3억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.97㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
항동 7.5억 ↑+0.6% 66% 95만원 15일
매매
중간가 7.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.9억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 46.48㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
개봉동 6.7억 ↑+2.8% 60% 69만원 14일
매매
중간가 6.7억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.4억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.97㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
구로동 5.9억 ↓-7.3% 59% 69만원 13일
매매
중간가 5.9억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.7억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.03㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
오류동 5.1억 ↑+14.5% 67% 65만원 14일
매매
중간가 5.1억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.1억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.97㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
궁동 3.1억 ↑+69.4% - - 14일
매매
중간가 3.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.97㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
가리봉동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.06㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 33.6억 (1위) 35.5% 18건
강남구 22.5억 (2위) 44.3% 55건
서초구 20.0억 (3위) 43.2% 53건
성동구 16.4억 (4위) 39.3% 45건
송파구 15.8억 (5위) 36.6% 133건
동작구 13.7억 (6위) 46.8% 73건
마포구 12.3억 (7위) 47.2% 51건
양천구 10.9억 (8위) 48.6% 127건
강동구 10.5억 (9위) 47.3% 112건
광진구 10.2억 (10위) 39.9% 20건
영등포구 10.0억 (11위) 49.7% 133건
종로구 10.0억 (12위) 55.5% 24건
서대문구 9.5억 (13위) 54.0% 127건
강서구 8.9억 (14위) 47.6% 162건
동대문구 8.9억 (15위) 51.5% 88건
성북구 8.8억 (16위) 55.6% 188건
중구 7.9억 (17위) 60.3% 38건
관악구 7.8억 (18위) 57.7% 124건
은평구 7.3억 (19위) 60.4% 153건
구로구 현재 7.1억 (20위) 58.0% 165건
강북구 7.1억 (21위) 58.2% 75건
중랑구 6.9억 (22위) 61.4% 134건
노원구 6.8억 (23위) 56.4% 422건
금천구 6.1억 (24위) 61.0% 45건
도봉구 5.7억 (25위) 62.4% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 165건
전월 대비 -55%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.1억
최저 0.7억 최고 18.5억
전세가율 58.0%
매매 165건 기반 일반 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 165건
상승 25건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 63 / 85 / 17건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 18.5억
7.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
구로지웰 59.651㎡
5.2억 ▼ -6,000만
1층 · 2011년 준공
03.24
신도림태영타운 84.87㎡
13.4억 ▼ -1,000만
19층 · 2000년 준공
03.24
동아2 84.908㎡
신고가
15.9억 ▲ +1.4억
8층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
03.21
(747-26) 45.76㎡
1.8억
4층 · 1997년 준공
03.21
중앙하이츠(1269) 82.3019㎡
8.2억 ▲ +3,000만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 165건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 693건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 310건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 310건 중 70건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 693건 중
376건 54%
갱신 계약 전체 693건 중
310건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 693건
전세 280건 (40%) 월세·반전세 413건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
444건
중형 ~85㎡
200건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
46만원
보증금 0.6억
갱신
17만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

22.6%
갱신 310건 중 70건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

413건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세412건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
주공1 84.87㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
7층 · 1986년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,000만
03.30
삼성래미안 78.665㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
3층 · 2004년 준공
종전 4.6억 → ▲ +7,000만
03.30
현대홈타운 59.49㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2001년 준공
03.30
서울가든 64.39㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 1989년 준공
03.30
금강 84.96㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
항동하버라인8단지 49.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 15만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,594만 / 월세 ▼ -18만
03.30
센트레빌레우스1단지 84.9716㎡
신규
보증 2.8억 / 월 47만
9층 · 2020년 준공
03.30
천왕연지마을1단지 32.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 21만
4층 · 2017년 준공
03.30
고척아이파크(주상복합) 79.92㎡
신규
보증 2.2억 / 월 48만
13층 · 2022년 준공
03.30
천왕연지마을1단지 32.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 21만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.09
대림역포스큐 14.579㎡
신규
월 56만
16층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 17일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.26℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
4.12℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.40
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 54.20 28.80 0.0446 0.0222
03.26 65.40 42.00 0.0418 0.0234
03.27 86.00 59.60 0.0448 0.0212
03.28 67.40 47.40 0.0406 0.0254
03.29 59.20 67.20 0.0464 0.0262
03.30 58.60 34.20 0.0342 0.0356
03.31 30.00 19.40 0.0472 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.30 / 169.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 17일 / 6일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

구로구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 310건 중 70건(22.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 165건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm