서울특별시

강북구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 8억 4,718만 ↑+16.2% 59% 103만원 14일
매매
중간가 8억 4,718만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 7,054만
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.32㎍
평균 기온 7.37℃
한파 0일
번동 5억 4,488만 ↑+3.8% 48% 64만원 15일
매매
중간가 5억 4,488만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3억 1,685만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.13㎍
평균 기온 7.37℃
한파 0일
수유동 4억 9,900만 ↑+48.3% 62% 74만원 9일
매매
중간가 4억 9,900만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 1,454만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.26㎍
평균 기온 7.37℃
한파 0일
우이동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 7,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.26㎍
평균 기온 7.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 33억 6,149만 (1위) 35.5% 18건
강남구 22억 4,568만 (2위) 44.3% 55건
서초구 19억 9,618만 (3위) 43.2% 53건
성동구 16억 4,452만 (4위) 39.3% 45건
송파구 15억 8,157만 (5위) 36.6% 133건
동작구 13억 7,310만 (6위) 46.8% 73건
마포구 12억 3,070만 (7위) 47.2% 51건
양천구 10억 8,830만 (8위) 48.6% 127건
강동구 10억 4,889만 (9위) 47.3% 112건
광진구 10억 1,675만 (10위) 39.9% 20건
영등포구 10억 485만 (11위) 49.7% 133건
종로구 10억 304만 (12위) 55.5% 24건
서대문구 9억 4,850만 (13위) 54.0% 127건
강서구 8억 9,313만 (14위) 47.6% 162건
동대문구 8억 8,981만 (15위) 51.5% 88건
성북구 8억 8,242만 (16위) 55.6% 188건
중구 7억 8,910만 (17위) 60.3% 38건
관악구 7억 8,378만 (18위) 57.7% 124건
은평구 7억 2,750만 (19위) 60.4% 153건
구로구 7억 1,179만 (20위) 58.0% 165건
강북구 현재 7억 1,024만 (21위) 58.2% 75건
중랑구 6억 9,320만 (22위) 61.4% 134건
노원구 6억 8,140만 (23위) 56.4% 422건
금천구 6억 1,271만 (24위) 61.0% 45건
도봉구 5억 6,602만 (25위) 62.4% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 75건
전월 대비 -52%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 1,024만
최저 1억 7,800만 최고 12억 7,000만
전세가율 58.2%
매매 75건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 75건
상승 15건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 22 / 40 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 1,024만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,800만 12억 7,000만
7억 1,024만
매매가 밴드 1억 7,800만 ~ 12억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,297만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
에스케이북한산시티 59.98㎡
6억 ▼ -1억 500만
1층 · 2004년 준공
03.27
에스케이북한산시티 84.76㎡
7억 4,000만 ▲ +1,500만
2층 · 2004년 준공
03.26
에스케이북한산시티 59.98㎡
신고가
7억 500만 ▲ +4,000만
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.25
에스케이북한산시티 59.98㎡
6억 6,500만 ▼ -1,500만
4층 · 2004년 준공
03.24
에스케이북한산시티 59.98㎡
6억 8,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 76건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
93건 55%
갱신 계약 전체 169건 중
76건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 98건 (58%) 월세·반전세 71건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
82만원
보증금 5,000만
갱신
77만원
보증금 1억 1,019만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 76건 중 38건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
두산위브트레지움 59.54㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,500만
6층 · 2011년 준공
종전 4억 → ▲ +1,500만
03.28
경남아너스빌(1356-0) 59.964㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
12층 · 2003년 준공
종전 4억 → ▲ +5,000만
03.27
JKapartment 59.83㎡
신규
전세 2억 8,400만
5층 · 2020년 준공
03.27
꿈의숲롯데캐슬 59.97㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
12층 · 2017년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만
03.27
삼성래미안트리베라2단지 84.18㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
16층 · 2010년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만

최근 반전세 계약

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03.28
삼성래미안트리베라2단지 59.38㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 25만
7층 · 2010년 준공
03.28
경남아너스빌(1356-0) 114.922㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
20층 · 2003년 준공
03.28
에스케이북한산시티 59.98㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 2억 8,000만 / 월 41만
24층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +41만
03.27
래미안트리베라1단지 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 190만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +20만
03.27
한화포레나미아 80.8489㎡
신규
보증 5,000만 / 월 280만
16층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.60℃
평균 최고기온
14.18℃
평균 최저기온
1.94℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 43.00 23.33 0.0410 0.0207
03.26 67.00 42.00 0.0357 0.0290
03.27 89.00 61.67 0.0380 0.0297
03.28 72.67 52.67 0.0357 0.0260
03.29 51.33 37.00 0.0417 0.0250
03.30 55.00 36.33 0.0337 0.0300
03.31 25.00 15.67 0.0433 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.90 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

강북구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 1,024만 · 전세 중간가 3억 8,297만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 76건 중 38건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 1,024만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm