서울특별시

송파구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
송파구 행정동 (13개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
잠실동 30.1억 ↓-4.3% 28% 167만원 15일
매매
중간가 30.1억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 28%
중간 보증금 9.5억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 167만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.94㎍
평균 기온 8.81℃
한파 0일
신천동 25.4억 ↓-4.6% 30% 232만원 15일
매매
중간가 25.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 30%
중간 보증금 8.7억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 232만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.84㎍
평균 기온 8.81℃
한파 0일
장지동 18.0억 ↓-5.0% 38% 95만원 12일
매매
중간가 18.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 7.0억
거래량 109건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.13㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
가락동 15.3억 ↓-2.3% 40% 89만원 15일
매매
중간가 15.3억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 6.7억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.84㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
방이동 14.7억 ↓-4.4% 33% 92만원 15일
매매
중간가 14.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 6.4억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.84㎍
평균 기온 8.57℃
한파 0일
송파동 14.5억 ↓-15.1% 26% 105만원 15일
매매
중간가 14.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 26%
중간 보증금 6.7억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.84㎍
평균 기온 8.57℃
한파 0일
풍납동 14.2억 ↑+8.2% 36% 84만원 17일
매매
중간가 14.2억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 5.3억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 17일
PM2.5 평균 34.77㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
문정동 14.2억 ↓-8.7% 42% 117만원 12일
매매
중간가 14.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 6.9억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.13㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
거여동 13.9억 ↓-12.4% 43% 133만원 12일
매매
중간가 13.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 6.4억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 127건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.13㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
오금동 11.3억 ↓-18.9% 37% 115만원 10일
매매
중간가 11.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 6.3억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.87㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
석촌동 10.3억 ↓-14.3% 49% 126만원 15일
매매
중간가 10.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 4.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.84㎍
평균 기온 8.57℃
한파 0일
마천동 9.8억 ↓-11.0% 27% 23만원 12일
매매
중간가 9.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 27%
중간 보증금 4.4억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.13㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
삼전동 7.6억 - 110만원 15일
매매
중간가 7.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.84㎍
평균 기온 8.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 33.6억 (1위) 35.5% 18건
강남구 22.5억 (2위) 44.3% 55건
서초구 20.0억 (3위) 43.2% 53건
성동구 16.4억 (4위) 39.3% 45건
송파구 현재 15.8억 (5위) 36.6% 133건
동작구 13.7억 (6위) 46.8% 73건
마포구 12.3억 (7위) 47.2% 51건
양천구 10.9억 (8위) 48.6% 127건
강동구 10.5억 (9위) 47.3% 112건
광진구 10.2억 (10위) 39.9% 20건
영등포구 10.0억 (11위) 49.7% 133건
종로구 10.0억 (12위) 55.5% 24건
서대문구 9.5억 (13위) 54.0% 127건
강서구 8.9억 (14위) 47.6% 162건
동대문구 8.9억 (15위) 51.5% 88건
성북구 8.8억 (16위) 55.6% 188건
중구 7.9억 (17위) 60.3% 38건
관악구 7.8억 (18위) 57.7% 124건
은평구 7.3억 (19위) 60.4% 153건
구로구 7.1억 (20위) 58.0% 165건
강북구 7.1억 (21위) 58.2% 75건
중랑구 6.9억 (22위) 61.4% 134건
노원구 6.8억 (23위) 56.4% 422건
금천구 6.1억 (24위) 61.0% 45건
도봉구 5.7억 (25위) 62.4% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 133건
전월 대비 -49%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.8억
최저 1.5억 최고 45.8억
전세가율 36.6%
매매 133건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 133건
상승 12건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 57 / 54 / 22건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 45.8억
15.8억
매매가 밴드 1.5억 ~ 45.8억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

36.6% 갭 큼
36.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
잠실한솔 84.87㎡
신고가
20.2억 ▲ +3.2억
16층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
03.28
옥산크리스탈 74.53㎡
9.4억 ▲ +7,000만
3층 · 2001년 준공
03.27
주성아트빌 84.95㎡
8.5억
4층 · 2002년 준공
03.27
송파건원여미지아파트 51.764㎡
7.3억 ▲ +500만
1층 · 2018년 준공
03.26
현대2 84.96㎡
재건축연한 신고가
10억 ▲ +500만
1층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.6% — 안전 구간 매매 133건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,309건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 698건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 698건 중 230건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,309건 중
587건 45%
갱신 계약 전체 1,309건 중
698건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,309건
전세 685건 (52%) 월세·반전세 624건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
596건
중형 ~85㎡
517건
대형 85㎡↑
196건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
101만원
보증금 2억
갱신
37만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

33.0%
갱신 698건 중 230건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환24건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

624건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세624건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.30
대림 84.11㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.2억
8층 · 1988년 준공
종전 5.5억 → ▲ +1.7억
03.30
헬리오시티 99.6㎡
갱신
전세 14.2억
5층 · 2018년 준공
종전 14.5억 → ▼ -3,000만
03.30
파크리오 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.5억
16층 · 2008년 준공
종전 9억 → ▲ +5,000만
03.30
거여5단지 59.74㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
10층 · 1997년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,000만
03.30
래미안송파파인탑 71.58㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.5억
11층 · 2012년 준공
종전 8.2억 → ▲ +1.3억

최근 반전세 계약

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03.30
잠실엘스 84.88㎡
신규
보증 8억 / 월 150만
7층 · 2008년 준공
03.30
송파파인타운9단지 39.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 31만
11층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,815만 / 월세 ▲ +8만
03.30
리센츠 27.68㎡
신규
보증 0.5억 / 월 230만
24층 · 2008년 준공
03.30
현대주상복합 30.08㎡
신규
보증 2.3억 / 월 10만
5층 · 1998년 준공
03.30
우방 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 17일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.51℃
평균 최고기온
14.09℃
평균 최저기온
3.86℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.80
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.40 29.40 0.0392 0.0268
03.26 69.80 47.00 0.0414 0.0274
03.27 87.20 64.20 0.0420 0.0288
03.28 71.80 53.40 0.0388 0.0264
03.29 55.40 40.60 0.0430 0.0282
03.30 55.00 36.20 0.0362 0.0330
03.31 25.40 16.80 0.0462 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.11 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 17일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

송파구 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15.8억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 698건 중 230건(33.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 24건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 133건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm