서울특별시 송파구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	32억 1,409만 ↑+2.2%	32%	170만원	15일
매매 중간가 32억 1,409만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 9억 5,134만 거래량 154건 월세 평균 월세 170만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.94㎍ 평균 기온 8.81℃ 한파 0일
	신천동	27억 667만 ↓-0.6%	33%	237만원	15일
매매 중간가 27억 667만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 10억 1,081만 거래량 97건 월세 평균 월세 237만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 8.81℃ 한파 0일
	장지동	18억 2,688만 ↓-3.7%	38%	109만원	12일
매매 중간가 18억 2,688만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 7억 1,507만 거래량 127건 월세 평균 월세 109만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.13㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	송파동	17억 3,875만 ↑+2.1%	27%	103만원	15일
매매 중간가 17억 3,875만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 27% 중간 보증금 6억 7,285만 거래량 41건 월세 평균 월세 103만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	방이동	14억 7,196만 ↓-10.8%	31%	89만원	15일
매매 중간가 14억 7,196만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 5억 6,902만 거래량 52건 월세 평균 월세 89만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	거여동	14억 5,955만 ↓-8.1%	44%	119만원	12일
매매 중간가 14억 5,955만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6억 1,105만 거래량 105건 월세 평균 월세 119만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.13㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	풍납동	14억 2,344만 ↑+6.2%	42%	101만원	17일
매매 중간가 14억 2,344만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5억 3,458만 거래량 41건 월세 평균 월세 101만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 34.77㎍ 평균 기온 8.27℃ 한파 0일
	가락동	13억 6,532만 ↓-12.9%	40%	113만원	15일
매매 중간가 13억 6,532만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6억 5,942만 거래량 139건 월세 평균 월세 113만원 거래량 159건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	문정동	12억 4,254만 ↓-19.4%	43%	120만원	12일
매매 중간가 12억 4,254만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 8,122만 거래량 68건 월세 평균 월세 120만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.13㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	석촌동	12억 2,000만 ↑+1.7%	50%	161만원	15일
매매 중간가 12억 2,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 9,216만 거래량 12건 월세 평균 월세 161만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	오금동	11억 7,338만 ↓-19.0%	41%	119만원	10일
매매 중간가 11억 7,338만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6억 2,590만 거래량 45건 월세 평균 월세 119만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.87㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	삼전동	10억 6,000만	42%	94만원	15일
매매 중간가 10억 6,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5억 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 94만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	마천동	10억 4,473만 ↓-1.6%	38%	48만원	12일
매매 중간가 10억 4,473만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 4억 4,638만 거래량 17건 월세 평균 월세 48만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.13㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	25억 4,548만 (1위)	43.1%	170건
용산구	24억 5,482만 (2위)	38.6%	75건
서초구	21억 8,996만 (3위)	44.2%	134건
성동구	16억 4,283만 (4위)	38.0%	108건
송파구 현재	15억 9,364만 (5위)	38.0%	273건
동작구	13억 5,941만 (6위)	47.1%	172건
광진구	13억 4,621만 (7위)	42.6%	58건
마포구	13억 258만 (8위)	46.1%	147건
영등포구	11억 1,032만 (9위)	48.9%	261건
종로구	11억 246만 (10위)	52.3%	53건
강동구	10억 3,605만 (11위)	48.6%	228건
양천구	10억 3,163만 (12위)	49.4%	201건
중구	10억 2,575만 (13위)	60.8%	96건
서대문구	9억 7,135만 (14위)	53.0%	235건
강서구	8억 7,437만 (15위)	51.9%	355건
동대문구	8억 7,105만 (16위)	49.9%	226건
성북구	8억 6,384만 (17위)	55.9%	341건
관악구	7억 6,183만 (18위)	57.3%	215건
은평구	7억 1,199만 (19위)	59.6%	312건
중랑구	7억 549만 (20위)	59.5%	226건
구로구	6억 8,335만 (21위)	56.6%	370건
노원구	6억 7,637만 (22위)	56.7%	740건
강북구	6억 5,382만 (23위)	61.7%	140건
금천구	5억 6,829만 (24위)	60.8%	115건
도봉구	5억 4,725만 (25위)	63.1%	245건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 273건

전월 대비 -3%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 39건 / 하락 41건

매매 중간가 15억 9,364만

최저 1억 5,000만 최고 60억

전세가율 38.0%

매매 273건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 273건

상승 39건 · 하락 41건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 112 / 111 / 50건

매매 가격

15억 9,364만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,000만 60억

15억 9,364만

매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 60억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

38.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 6,085만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 38.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 273건 기반
최근 거래 방향 상승 39 / 하락 41

거래 273건 중 직전 거래와 비교 가능 84건
갱신 증액률 +6.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 882건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 882건 중 321건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,782건

신규 계약 858건48%

갱신 계약 882건49%

전세 · 월세 시장 구조

전세 900건 (51%) 월세 882건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

782건

중형 ~85㎡

728건

대형 85㎡↑

272건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배

신규

128만원

보증금 2억

갱신

41만원

보증금 1억 8,470만

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 882건 중 321건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환38건

월세 현황

882건

전체의 49%

평균 월세128만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

현대주상복합 33.69㎡

신규

전세 2억 2,000만

6층 · 1998년 준공

03.31

송파파크데일1단지 84.99㎡

갱신

전세 3억

5층 · 2011년 준공

03.31

금강KCC 84.33㎡

신규

전세 7억 5,000만

11층 · 2003년 준공

03.31

파크리오 84.9㎡

전세 10억 7,000만

17층 · 2008년 준공

03.31

양지473 30.05㎡

갱신

전세 4억 1,685만

11층 · 2021년 준공

종전 3억 9,700만 → ▲ +1,985만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

잠실엘스 119.93㎡

신규

보증 7,000만 / 월 327만

21층 · 2008년 준공

03.31

문정시영 39.69㎡

신규

보증 5,000만 / 월 105만

11층 · 1989년 준공

03.31

잠실엘스 59.96㎡

신규

보증 1억 / 월 330만

2층 · 2008년 준공

03.31

에스아이팰리스송파포레 32.71㎡

신규

보증 2,000만 / 월 210만

10층 · 2023년 준공

03.31

잠실엘스 84.8㎡

갱신

보증 3억 / 월 330만

10층 · 2008년 준공

월세 ▲ +40만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 17일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.51℃

평균 최고기온

14.09℃

평균 최저기온

3.86℃

극최고기온

22.50℃

극최저기온

-3.40℃

일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.80

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	50.40	29.40	0.0392	0.0268
03.26	69.80	47.00	0.0414	0.0274
03.27	87.20	64.20	0.0420	0.0288
03.28	71.80	53.40	0.0388	0.0264
03.29	55.40	40.60	0.0430	0.0282
03.30	55.00	36.20	0.0362	0.0330
03.31	25.40	16.80	0.0462	0.0140

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.11 / 70.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 17일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0361 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0236 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,725만	14일	가성비 1위
2위	금천구	5억 6,829만	15일	저가 진입
3위	관악구	7억 6,183만	10일	진입장벽 낮음
4위	강북구	6억 5,382만	15일
5위	노원구	6억 7,637만	15일

종합 진단 2026년 03월

송파구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 32.1㎍/㎥ · 나쁨 17일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 38.0% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 38.0%

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 38.0%
매매 중간가 15억 9,364만 · 전세 중간가 6억 6,085만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 882건 중 321건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 38건

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 273건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 49% (상승 39건 / 하락 41건)
매매 중간가 15억 9,364만

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

송파구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

송파구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

송파구 주거 환경 자주 묻는 질문