서울특별시 송파구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 40.9%입니다. 매매 중간가 16.3억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.7%이며, 갱신 414건 중 196건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 207건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 16.3억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

서울특별시

송파구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	29.0억 ↓-3.9%	39%	207만원	4일
매매 중간가 29.0억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 9.8억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 207만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	신천동	21.4억 ↓-15.6%	38%	229만원	3일
매매 중간가 21.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 10.3억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 229만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	장지동	19.3억 ↑+7.3%	40%	86만원	3일
매매 중간가 19.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7.3억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 15.08℃ 한파 0일
	방이동	18.9억 ↑+28.8%	38%	146만원	3일
매매 중간가 18.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 7.1억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 14.98℃ 한파 0일
	석촌동	17.7억 ↑+72.1%	-	93만원	3일
매매 중간가 17.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 14.98℃ 한파 0일
	송파동	17.1억 ↑+18.1%	43%	126만원	3일
매매 중간가 17.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 14.98℃ 한파 0일
	문정동	15.9억 ↑+12.5%	40%	104만원	3일
매매 중간가 15.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6.7억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 15.08℃ 한파 0일
	삼전동	15억 ↑+97.4%	36%	-	3일
매매 중간가 15억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 5.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 14.98℃ 한파 0일
	거여동	13.5억 ↓-2.6%	44%	97만원	3일
매매 중간가 13.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.3억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 15.08℃ 한파 0일
	가락동	12.2억 ↓-20.4%	41%	130만원	3일
매매 중간가 12.2억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7.2억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 15.08℃ 한파 0일
	풍납동	12.1억 ↓-15.0%	44%	107만원	5일
매매 중간가 12.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.4억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	오금동	11.6억 ↑+2.3%	38%	120만원	3일
매매 중간가 11.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 6.4억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 15.08℃ 한파 0일
	마천동	11.3억 ↑+14.8%	44%	35만원	3일
매매 중간가 11.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 15.08℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	25.9억 (1위)	41.3%	127건
용산구	22.4억 (2위)	43.0%	31건
서초구	22.1억 (3위)	41.5%	60건
송파구 현재	16.3억 (4위)	40.9%	207건
성동구	16.1억 (5위)	41.9%	86건
마포구	13.3억 (6위)	51.1%	73건
광진구	13.2억 (7위)	41.5%	51건
동작구	12.9억 (8위)	47.4%	115건
영등포구	12.0억 (9위)	47.7%	155건
강동구	10.9억 (10위)	41.7%	151건
중구	10.0억 (11위)	52.2%	55건
양천구	10.0억 (12위)	50.5%	158건
서대문구	9.9억 (13위)	53.6%	165건
종로구	9.9억 (14위)	59.4%	48건
성북구	8.8억 (15위)	54.5%	229건
강서구	8.4억 (16위)	53.1%	291건
동대문구	8.2억 (17위)	56.8%	169건
관악구	8.1억 (18위)	57.6%	151건
은평구	7.4억 (19위)	59.2%	184건
중랑구	6.9억 (20위)	61.3%	244건
구로구	6.7억 (21위)	56.7%	240건
노원구	6.6억 (22위)	58.5%	540건
강북구	6.4억 (23위)	61.5%	71건
금천구	6.0억 (24위)	59.7%	87건
도봉구	5.6억 (25위)	61.9%	199건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 207건

전월 대비 +56%

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 16.3억

최저 1.5억 최고 45억

전세가율 40.9%

매매 207건 기반 갭 큼

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 207건

상승 30건 · 하락 45건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +56%

소형 / 중형 / 대형 79 / 91 / 37건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 45억

16.3억

매매가 밴드 1.5억 ~ 45억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

40.9%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.4억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 40.9% — 안전 구간 매매 207건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 953건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 414건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 414건 중 196건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 953건 중

517건 54%

갱신 계약 전체 953건 중

414건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 953건

전세 482건 (51%) 월세·반전세 471건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

371건

중형 ~85㎡

398건

대형 85㎡↑

184건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

120만원

보증금 1.5억

갱신

68만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

47.3%

갱신 414건 중 196건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환18건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

471건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세471건

순월세0건

평균 월세144만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (40.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

헬리오시티 84.99㎡

신규

전세 12.2억

7층 · 2018년 준공

04.28

파크리오 84.9㎡

갱신·청구권

전세 10.6억

5층 · 2008년 준공

종전 10.1억 → ▲ +5,000만

04.28

e편한세상송파파크센트럴 84.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억

26층 · 2021년 준공

종전 6.5억 → ▲ +5,000만

04.28

레이크해모로 84.73㎡

갱신·청구권

전세 7.8억

5층 · 2005년 준공

종전 7.4억 → ▲ +3,700만

04.28

주공아파트 5단지 76.5㎡

갱신

전세 5.3억

11층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

송파시그니처롯데캐슬 39.9㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 44만

4층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +619만 / 월세 ▲ +10만

04.28

트리지움 149.45㎡

갱신 전세→월세전환

보증 15.3억 / 월 60만

28층 · 2007년 준공

월세 ▲ +60만

04.28

2차한양아파트 84.92㎡

갱신

보증 2억 / 월 140만

6층 · 1984년 준공

월세 ▲ +30만

04.28

쌍용 84.85㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 2.2억 / 월 150만

1층 · 1994년 준공

보증금 ▼ -3억 / 월세 ▲ +150만

04.28

장미1 71.2㎡

신규

보증 1억 / 월 260만

11층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.10℃

평균 최고기온

21.41℃

평균 최저기온

9.52℃

극최고기온

30.50℃

극최저기온

3.40℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	70.60	15.60	0.0428	0.0212
04.23	37.80	12.20	0.0456	0.0138
04.24	29.60	13.20	0.0418	0.0218
04.25	37.40	19.00	0.0450	0.0258
04.26	28.40	13.60	0.0524	0.0144
04.27	33.40	17.20	0.0476	0.0206
04.28	24.60	14.00	0.0448	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.97 / 56.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0441 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0197 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.6억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	노원구	6.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	6.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.9억	3일
5위	관악구	8.1억	3일

종합 진단 2026년 04월

송파구 · 2026-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 40.9% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 16.3억 · 전세 중간가 7.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 414건 중 196건(47.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 207건 — 전월 대비 +56%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 16.3억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

송파구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2026년 04월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 04월

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