서울특별시 송파구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	27억 4,467만 ↓-14.6%	35%	215만원	4일
매매 중간가 27억 4,467만 거래량 142건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 9억 8,484만 거래량 129건 월세 평균 월세 215만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	신천동	25억 1,607만 ↓-7.0%	34%	312만원	3일
매매 중간가 25억 1,607만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 10억 2,201만 거래량 64건 월세 평균 월세 312만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	장지동	17억 8,088만 ↓-2.5%	37%	96만원	3일
매매 중간가 17억 8,088만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 7억 1,715만 거래량 84건 월세 평균 월세 96만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.70㎍ 평균 기온 15.14℃ 한파 0일
	송파동	16억 5,314만 ↓-4.9%	50%	150만원	3일
매매 중간가 16억 5,314만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 9억 1,379만 거래량 27건 월세 평균 월세 150만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	방이동	16억 1,211만 ↑+9.5%	36%	172만원	3일
매매 중간가 16억 1,211만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 6억 5,923만 거래량 40건 월세 평균 월세 172만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	거여동	14억 2,154만 ↓-2.6%	43%	97만원	3일
매매 중간가 14억 2,154만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 2,148만 거래량 83건 월세 평균 월세 97만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.70㎍ 평균 기온 15.14℃ 한파 0일
	문정동	13억 9,607만 ↑+12.4%	41%	112만원	3일
매매 중간가 13억 9,607만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6억 4,909만 거래량 52건 월세 평균 월세 112만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.70㎍ 평균 기온 15.14℃ 한파 0일
	가락동	12억 6,284만 ↓-7.5%	38%	127만원	3일
매매 중간가 12억 6,284만 거래량 95건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 6억 9,401만 거래량 89건 월세 평균 월세 127만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 15.14℃ 한파 0일
	석촌동	12억 3,300만 ↑+1.1%	42%	112만원	3일
매매 중간가 12억 3,300만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6억 7,965만 거래량 4건 월세 평균 월세 112만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	풍납동	12억 904만 ↓-15.1%	46%	95만원	5일
매매 중간가 12억 904만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 1,370만 거래량 41건 월세 평균 월세 95만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 14.93℃ 한파 0일
	오금동	11억 9,219만 ↑+1.6%	43%	112만원	3일
매매 중간가 11억 9,219만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 5,715만 거래량 39건 월세 평균 월세 112만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 15.14℃ 한파 0일
	삼전동	11억 3,250만 ↑+6.8%	37%	74만원	3일
매매 중간가 11억 3,250만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 5억 4,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 74만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	마천동	9억 5,936만 ↓-8.2%	51%	43만원	3일
매매 중간가 9억 5,936만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 172만 거래량 17건 월세 평균 월세 43만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.70㎍ 평균 기온 15.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 9,271만 (1위)	40.6%	394건
서초구	24억 4,386만 (2위)	42.4%	294건
용산구	23억 5,044만 (3위)	42.9%	137건
성동구	17억 6,310만 (4위)	38.8%	217건
송파구 현재	15억 2,606만 (5위)	40.3%	599건
마포구	14억 2,969만 (6위)	47.8%	220건
동작구	13억 244만 (7위)	47.7%	306건
광진구	12억 8,132만 (8위)	44.3%	121건
영등포구	12억 4,735만 (9위)	46.2%	390건
양천구	10억 2,676만 (10위)	50.5%	274건
강동구	10억 2,346만 (11위)	45.2%	398건
중구	9억 6,916만 (12위)	56.1%	121건
서대문구	9억 6,735만 (13위)	55.3%	317건
종로구	9억 908만 (14위)	59.2%	86건
성북구	8억 6,092만 (15위)	57.3%	494건
강서구	8억 2,257만 (16위)	55.0%	601건
동대문구	8억 953만 (17위)	55.0%	373건
관악구	7억 7,203만 (18위)	58.4%	289건
은평구	7억 3,003만 (19위)	61.2%	336건
중랑구	6억 7,946만 (20위)	61.4%	381건
구로구	6억 6,578만 (21위)	58.6%	470건
노원구	6억 6,324만 (22위)	58.7%	1,020건
강북구	6억 562만 (23위)	64.0%	202건
금천구	5억 7,013만 (24위)	59.8%	151건
도봉구	5억 5,276만 (25위)	62.5%	389건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 599건

전월 대비 +119%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 170건 / 하락 138건

매매 중간가 15억 2,606만

최저 1억 5,000만 최고 54억 5,000만

전세가율 40.3%

매매 599건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 599건

상승 170건 · 하락 138건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +119%

소형 / 중형 / 대형 232 / 263 / 104건

매매 가격

15억 2,606만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,000만 54억 5,000만

15억 2,606만

매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 54억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

40.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 7억 1,437만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 40.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 599건 기반
최근 거래 방향 상승 170 / 하락 138

거래 599건 중 직전 거래와 비교 가능 320건
갱신 증액률 +6.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 580건 기반
갱신요구권 사용률 49%

갱신 580건 중 283건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,371건

신규 계약 751건55%

갱신 계약 580건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 670건 (49%) 월세 701건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

532건

중형 ~85㎡

572건

대형 85㎡↑

267건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

120만원

보증금 1억 5,000만

갱신

90만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

48.8%

갱신 580건 중 283건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환25건

월세 현황

701건

전체의 51%

평균 월세151만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

송파파인타운11단지 84.94㎡

신규

전세 8억 5,000만

14층 · 2007년 준공

04.30

올림픽훼밀리타운 84.705㎡

갱신·청구권

전세 7억 5,000만

2층 · 1988년 준공

종전 7억 1,500만 → ▲ +3,500만

04.30

송파와이즈더샵 97.0736㎡

갱신 상한초과인상

전세 10억

17층 · 2016년 준공

종전 8억 1,000만 → ▲ +1억 9,000만

04.30

파크리오 59.86㎡

신규

전세 9억

1층 · 2008년 준공

04.30

헬리오시티 84.95㎡

신규

전세 12억

25층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

LH서울잠실행복주택 26.25㎡

갱신

보증 1억 2,028만 / 월 39만

6층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +261만 / 월세 ▲ +2만

04.30

송파파인타운10단지 59.96㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 160만

8층 · 2007년 준공

월세 ▲ +10만

04.30

올림픽훼밀리타운 84.751㎡

갱신

보증 4억 / 월 180만

12층 · 1988년 준공

월세 ▲ +50만

04.30

송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡

신규

보증 5억 5,000만 / 월 100만

16층 · 2021년 준공

04.30

위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡

신규

보증 4억 / 월 100만

7층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.18℃

평균 최고기온

21.50℃

평균 최저기온

9.52℃

극최고기온

30.50℃

극최저기온

3.40℃

일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.40

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	29.60	13.20	0.0418	0.0218
04.25	37.40	19.00	0.0450	0.0258
04.26	28.40	13.60	0.0524	0.0144
04.27	33.40	17.20	0.0476	0.0206
04.28	24.60	14.00	0.0448	0.0120
04.29	22.80	12.80	0.0354	0.0162
04.30	29.60	14.40	0.0432	0.0194

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.41 / 56.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0438 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0196 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 5,276만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	노원구	6억 6,324만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	6억 562만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 7,946만	3일
5위	관악구	7억 7,203만	3일

종합 진단 2026년 04월

송파구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 40.3% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 40.3%

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 40.3%
매매 중간가 15억 2,606만 · 전세 중간가 7억 1,437만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 580건 중 283건(48.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 25건

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 599건 — 전월 대비 +119%
상승 비율 55% (상승 170건 / 하락 138건)
매매 중간가 15억 2,606만

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

송파구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

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종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

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