서울특별시

관악구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
관악구 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 8억 6,656만 ↓-1.5% 55% 95만원 2일
매매
중간가 8억 6,656만
거래량 152건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5억 3,052만
거래량 125건
월세
평균 월세 95만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 13.85℃
한파 0일
남현동 8억 2,408만 ↓-8.7% 70% 134만원 3일
매매
중간가 8억 2,408만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 6억 2,750만
거래량 3건
월세
평균 월세 134만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.70㎍
평균 기온 13.26℃
한파 0일
신림동 6억 2,680만 ↑+4.2% 62% 86만원 2일
매매
중간가 6억 2,680만
거래량 121건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 7,845만
거래량 65건
월세
평균 월세 86만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 13.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 9,271만 (1위) 40.6% 394건
서초구 24억 4,386만 (2위) 42.4% 294건
용산구 23억 5,044만 (3위) 42.9% 137건
성동구 17억 6,310만 (4위) 38.8% 217건
송파구 15억 2,606만 (5위) 40.3% 599건
마포구 14억 2,969만 (6위) 47.8% 220건
동작구 13억 244만 (7위) 47.7% 306건
광진구 12억 8,132만 (8위) 44.3% 121건
영등포구 12억 4,735만 (9위) 46.2% 390건
양천구 10억 2,676만 (10위) 50.5% 274건
강동구 10억 2,346만 (11위) 45.2% 398건
중구 9억 6,916만 (12위) 56.1% 121건
서대문구 9억 6,735만 (13위) 55.3% 317건
종로구 9억 908만 (14위) 59.2% 86건
성북구 8억 6,092만 (15위) 57.3% 494건
강서구 8억 2,257만 (16위) 55.0% 601건
동대문구 8억 953만 (17위) 55.0% 373건
관악구 현재 7억 7,203만 (18위) 58.4% 289건
은평구 7억 3,003만 (19위) 61.2% 336건
중랑구 6억 7,946만 (20위) 61.4% 381건
구로구 6억 6,578만 (21위) 58.6% 470건
노원구 6억 6,324만 (22위) 58.7% 1,020건
강북구 6억 562만 (23위) 64.0% 202건
금천구 5억 7,013만 (24위) 59.8% 151건
도봉구 5억 5,276만 (25위) 62.5% 389건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 289건
전월 대비 +34%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 64건 / 하락 63건
매매 중간가 7억 7,203만
최저 8,700만 최고 17억 1,000만
전세가율 58.4%
매매 289건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 289건
상승 64건 · 하락 63건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 127 / 121 / 41건

매매 가격

7억 7,203만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 17억 1,000만
7억 7,203만
매매가 밴드 8,700만 ~ 17억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.4%
58.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,424만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
서울대입구삼성 59.78㎡
7억 5,500만 ▲ +4,500만
4층 · 1999년 준공
직전 7억 1,000만 (2025.12)
04.30
대원 96.72㎡
4억 6,600만
4층 · 2002년 준공
04.30
관악푸르지오 84.75㎡
12억 ▼ -6,000만
6층 · 2004년 준공
직전 12억 6,000만 (2026.04)
04.30
은천1 84.65㎡
8억 5,000만 ▼ -5,000만
13층 · 2001년 준공
직전 9억 (2026.03)
04.30
관악파크푸르지오 59.98㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +2억 1,500만
4층 · 2014년 준공
직전 8억 3,500만 (2026.02)
직전최고 9억 1,400만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 289건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 64 / 하락 63
    거래 289건 중 직전 거래와 비교 가능 130건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 143건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 143건 중 85건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 399건
신규 계약 241건60%
갱신 계약 143건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 193건 (48%) 월세 206건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
227건
중형 ~85㎡
139건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
95만원
보증금 8,700만
갱신
90만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

59.4%
갱신 143건 중 85건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건

월세 현황

206건
전체의 52%
평균 월세99만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
낙성대현대아파트 136.11㎡
신규
전세 8억
4층 · 1988년 준공
04.30
관악푸르지오 59.58㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
8층 · 2004년 준공
종전 3억 6,225만 → ▲ +1,775만
04.30
신림현대 59.85㎡
신규
전세 3억 8,000만
8층 · 1993년 준공
04.30
도안스위트빌 36.19㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 2012년 준공
04.30
관악푸르지오 84.75㎡
신규
전세 6억 5,000만
9층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
e편한세상서울대입구1단지 59.9㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,000만 / 월 173만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +8만
04.30
Q타워 21.45㎡
신규
보증 2,000만 / 월 87만
20층 · 2016년 준공
04.30
관악푸르지오 84.75㎡
갱신
보증 3억 5,000만 / 월 80만
13층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만
04.30
라온 17.3㎡
신규
보증 5,000만 / 월 38만
5층 · 2013년 준공
04.30
지안타워 15.2㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2026년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.66℃
평균 최고기온
20.46℃
평균 최저기온
7.50℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
0.60℃
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.00 13.50 0.0430 0.0240
04.25 34.00 16.50 0.0530 0.0195
04.26 29.50 13.50 0.0575 0.0145
04.27 33.50 16.50 0.0550 0.0180
04.28 28.00 14.00 0.0465 0.0140
04.29 23.50 13.00 0.0375 0.0170
04.30 32.00 16.00 0.0460 0.0205
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 47.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0469 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

관악구 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.4% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 58.4%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4%
  • 매매 중간가 7억 7,203만 · 전세 중간가 4억 7,424만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 143건 중 85건(59.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 289건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 50% (상승 64건 / 하락 63건)
  • 매매 중간가 7억 7,203만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm