서울특별시

양천구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
양천구 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 14억 6,850만 ↑+1.6% 51% 120만원 3일
매매
중간가 14억 6,850만
거래량 91건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 7억 4,246만
거래량 151건
월세
평균 월세 120만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.10㎍
평균 기온 14.89℃
한파 0일
신정동 10억 7,316만 ↓-11.1% 49% 90만원 3일
매매
중간가 10억 7,316만
거래량 98건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5억 8,190만
거래량 204건
월세
평균 월세 90만원
거래량 198건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 14.89℃
한파 0일
신월동 6억 6,178만 ↑+3.3% 53% 81만원 3일
매매
중간가 6억 6,178만
거래량 85건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 6,397만
거래량 101건
월세
평균 월세 81만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.53㎍
평균 기온 14.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 9,271만 (1위) 40.6% 394건
서초구 24억 4,386만 (2위) 42.4% 294건
용산구 23억 5,044만 (3위) 42.9% 137건
성동구 17억 6,310만 (4위) 38.8% 217건
송파구 15억 2,606만 (5위) 40.3% 599건
마포구 14억 2,969만 (6위) 47.8% 220건
동작구 13억 244만 (7위) 47.7% 306건
광진구 12억 8,132만 (8위) 44.3% 121건
영등포구 12억 4,735만 (9위) 46.2% 390건
양천구 현재 10억 2,676만 (10위) 50.5% 274건
강동구 10억 2,346만 (11위) 45.2% 398건
중구 9억 6,916만 (12위) 56.1% 121건
서대문구 9억 6,735만 (13위) 55.3% 317건
종로구 9억 908만 (14위) 59.2% 86건
성북구 8억 6,092만 (15위) 57.3% 494건
강서구 8억 2,257만 (16위) 55.0% 601건
동대문구 8억 953만 (17위) 55.0% 373건
관악구 7억 7,203만 (18위) 58.4% 289건
은평구 7억 3,003만 (19위) 61.2% 336건
중랑구 6억 7,946만 (20위) 61.4% 381건
구로구 6억 6,578만 (21위) 58.6% 470건
노원구 6억 6,324만 (22위) 58.7% 1,020건
강북구 6억 562만 (23위) 64.0% 202건
금천구 5억 7,013만 (24위) 59.8% 151건
도봉구 5억 5,276만 (25위) 62.5% 389건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 274건
전월 대비 +36%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 48건 / 하락 32건
매매 중간가 10억 2,676만
최저 2억 500만 최고 38억 8,000만
전세가율 50.5%
매매 274건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 274건
상승 48건 · 하락 32건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 89 / 150 / 35건

매매 가격

10억 2,676만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 38억 8,000만
10억 2,676만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 38억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

50.5%
50.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,378만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
이펜하우스2단지 84.51㎡
7억 3,700만 ▼ -4,800만
2층 · 2011년 준공
직전 7억 8,500만 (2026.03)
04.30
푸른마을2 59.91㎡
6억 ▲ +10만
10층 · 2001년 준공
직전 5억 9,990만 (2026.02)
04.30
청구 84.99㎡
재건축연한
12억 7,000만 ▼ -3,000만
1층 · 1992년 준공
직전 13억 (2026.01)
04.30
푸른마을2 59.85㎡
6억 8,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2001년 준공
직전 7억 (2026.02)
04.30
신정6현대 84.6㎡
8억 6,000만 ▼ -2,500만
1층 · 2000년 준공
직전 8억 8,500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 274건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 48 / 하락 32
    거래 274건 중 직전 거래와 비교 가능 81건
  • 갱신 증액률 +6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 361건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 361건 중 167건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 803건
신규 계약 427건53%
갱신 계약 361건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 456건 (57%) 월세 347건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
387건
중형 ~85㎡
298건
대형 85㎡↑
118건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
80만원
보증금 1억
갱신
35만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

46.3%
갱신 361건 중 167건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환19건

월세 현황

347건
전체의 43%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
목동신시가지4 47.25㎡
갱신
전세 4억
7층 · 1986년 준공
종전 3억 8,100만 → ▲ +1,900만
04.30
목동신시가지8 105.35㎡
신규
전세 10억 5,000만
8층 · 1987년 준공
04.30
목동신시가지4 47.25㎡
전세 4억
7층 · 1986년 준공
04.30
목동신시가지3 64.98㎡
신규
전세 5억 6,500만
10층 · 1986년 준공
04.30
목동신시가지13 70.73㎡
신규
전세 6억 5,000만
3층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
목동신시가지9 126.53㎡
신규
보증 7억 / 월 140만
14층 · 1987년 준공
04.30
현대I-PARK 82.81㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
12층 · 2003년 준공
04.30
목동신시가지5 95.21㎡
신규
보증 6억 / 월 100만
4층 · 1986년 준공
04.30
목동신시가지5 95.27㎡
갱신·청구권
보증 2억 3,000만 / 월 150만
3층 · 1986년 준공
월세 ▲ +10만
04.30
목동신시가지11 51.48㎡
신규
보증 7,000만 / 월 120만
4층 · 1988년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.72℃
평균 최고기온
20.97℃
평균 최저기온
9.44℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 29.33 13.00 0.0463 0.0220
04.25 40.00 19.67 0.0547 0.0233
04.26 32.00 16.00 0.0537 0.0167
04.27 34.33 17.33 0.0530 0.0210
04.28 22.67 12.00 0.0460 0.0113
04.29 22.33 11.00 0.0390 0.0153
04.30 31.00 15.00 0.0453 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.18 / 59.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0452 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0207 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

양천구 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.5% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 50.5%

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5%
  • 매매 중간가 10억 2,676만 · 전세 중간가 5억 6,378만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 361건 중 167건(46.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건
  • 매매 거래량 274건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 60% (상승 48건 / 하락 32건)
  • 매매 중간가 10억 2,676만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm