서울특별시

성동구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성동구 행정동 (17개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥수동 21.4억 ↑+29.8% 37% 167만원 5일
매매
중간가 21.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 7.2억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 167만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
금호동2가 20.7억 ↓-5.9% 38% 116만원 3일
매매
중간가 20.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 7.9억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.82㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
성수동1가 20.2억 ↑+50.2% 36% 249만원 3일
매매
중간가 20.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 7.3억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 249만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
상왕십리동 19.4억 ↓-4.1% 51% 122만원 2일
매매
중간가 19.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 9.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
금호동4가 18.3억 38% 201만원 5일
매매
중간가 18.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 8.5억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 201만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
금호동1가 18.0억 ↑+3.2% 40% 133만원 2일
매매
중간가 18.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 7.0억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
행당동 15.6억 ↓-16.8% 44% 174만원 2일
매매
중간가 15.6억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 7.4억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 174만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
하왕십리동 14.4억 ↓-15.1% 46% 160만원 2일
매매
중간가 14.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 7.1억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
마장동 13.9억 ↑+83.5% 37% 88만원 2일
매매
중간가 13.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 5.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
성수동2가 13.4억 ↓-34.2% 44% 183만원 3일
매매
중간가 13.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 6.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 183만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
응봉동 13.0억 ↓-32.5% 35% 96만원 5일
매매
중간가 13.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 5.0억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
송정동 12.4억 ↑+23.5% 51% 140만원 3일
매매
중간가 12.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 15.49℃
한파 0일
용답동 11.7억 ↑+3.2% - 81만원 2일
매매
중간가 11.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 15.32℃
한파 0일
홍익동 10.9억 - - 2일
매매
중간가 10.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.0억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
사근동 8.6억 - 145만원 3일
매매
중간가 8.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 145만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
도선동 - - 240만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 240만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
금호동3가 - - 175만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.6억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 175만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25.9억 (1위) 41.3% 127건
용산구 22.4억 (2위) 43.0% 31건
서초구 22.1억 (3위) 41.5% 60건
송파구 16.3억 (4위) 40.9% 207건
성동구 현재 16.1억 (5위) 41.9% 86건
마포구 13.3억 (6위) 51.1% 73건
광진구 13.2억 (7위) 41.5% 51건
동작구 12.9억 (8위) 47.4% 115건
영등포구 12.0억 (9위) 47.7% 155건
강동구 10.9억 (10위) 41.7% 151건
중구 10.0억 (11위) 52.2% 55건
양천구 10.0억 (12위) 50.5% 158건
서대문구 9.9억 (13위) 53.6% 165건
종로구 9.9억 (14위) 59.4% 48건
성북구 8.8억 (15위) 54.5% 229건
강서구 8.4억 (16위) 53.1% 291건
동대문구 8.2억 (17위) 56.8% 169건
관악구 8.1억 (18위) 57.6% 151건
은평구 7.4억 (19위) 59.2% 184건
중랑구 6.9억 (20위) 61.3% 244건
구로구 6.7억 (21위) 56.7% 240건
노원구 6.6억 (22위) 58.5% 540건
강북구 6.4억 (23위) 61.5% 71건
금천구 6.0억 (24위) 59.7% 87건
도봉구 5.6억 (25위) 61.9% 199건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 86건
전월 대비 +91%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 16.1억
최저 7.4억 최고 27.4억
전세가율 41.9%
매매 86건 기반 갭 큼

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 86건
상승 5건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +91%
소형 / 중형 / 대형 42 / 35 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.4억 27.4억
16.1억
매매가 밴드 7.4억 ~ 27.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

41.9% 갭 큼
41.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
현대 84.91㎡
14억 ▼ -1,000만
4층 · 1998년 준공
04.26
옥수어울림 84.699㎡
22억
10층 · 2011년 준공
04.25
대우 59.97㎡
17.2억 ▼ -7,000만
18층 · 2001년 준공
04.25
서울숲푸르지오 59.99㎡
19.3억 ▼ -2,000만
13층 · 2007년 준공
04.23
행당두산위브 59.99㎡
15.9억 ▼ -100만
2층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

성동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.9% — 안전 구간 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 491건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 231건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 231건 중 124건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 491건 중
251건 51%
갱신 계약 전체 491건 중
231건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 491건
전세 291건 (59%) 월세·반전세 200건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
249건
중형 ~85㎡
184건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
150만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

53.7%
갱신 231건 중 124건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

200건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세200건
순월세0건
평균 월세181만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.28
서울숲아이파크리버포레2차 84.9612㎡
신규
전세 15.7억
23층 · 2025년 준공
04.28
신금호파크자이 84.98㎡
신규
전세 9.5억
2층 · 2016년 준공
04.28
왕십리자이 84.99㎡
신규
전세 9억
19층 · 2017년 준공
04.28
왕십리삼성아파트 59.76㎡
신규
전세 6억
16층 · 1996년 준공
04.28
힐스테이트서울숲리버 84.88㎡
갱신·청구권
전세 11.4억
10층 · 2018년 준공
종전 11억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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04.28
대림e-편한세상 114.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 200만
4층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +2.5억 / 월세 ▼ -100만
04.28
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
신규
보증 7억 / 월 80만
4층 · 2016년 준공
04.27
극동 57.78㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 150만
7층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +24만
04.27
라봄성동 39.467㎡
신규
보증 1.5억 / 월 75만
9층 · 2025년 준공
04.27
쌍용 84.78㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 203만
6층 · 1997년 준공
월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 46일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.27℃
평균 최고기온
21.25℃
평균 최저기온
10.20℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
4.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.60
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 73.40 15.40 0.0414 0.0242
04.23 36.40 11.60 0.0472 0.0150
04.24 29.40 12.00 0.0438 0.0226
04.25 39.00 19.00 0.0452 0.0278
04.26 28.60 13.40 0.0520 0.0166
04.27 36.20 17.60 0.0490 0.0244
04.28 25.80 13.60 0.0424 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.51 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

성동구 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

성동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.1억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 231건 중 124건(53.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 +91%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 16.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm