서울특별시

도봉구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6.4억 ↓-1.4% 50% 76만원 1일
매매
중간가 6.4억
거래량 95건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.9억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
방학동 5.3억 ↑+8.0% 72% 88만원 1일
매매
중간가 5.3억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.9억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
도봉동 5.2억 ↓-8.4% 65% 70만원 1일
매매
중간가 5.2억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.5억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
쌍문동 4.5억 ↓-11.4% 76% 61만원 1일
매매
중간가 4.5억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.2억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25.9억 (1위) 41.3% 127건
용산구 22.4억 (2위) 43.0% 31건
서초구 22.1억 (3위) 41.5% 60건
송파구 16.3억 (4위) 40.9% 207건
성동구 16.1억 (5위) 41.9% 86건
마포구 13.3억 (6위) 51.1% 73건
광진구 13.2억 (7위) 41.5% 51건
동작구 12.9억 (8위) 47.4% 115건
영등포구 12.0억 (9위) 47.7% 155건
강동구 10.9억 (10위) 41.7% 151건
중구 10.0억 (11위) 52.2% 55건
양천구 10.0억 (12위) 50.5% 158건
서대문구 9.9억 (13위) 53.6% 165건
종로구 9.9억 (14위) 59.4% 48건
성북구 8.8억 (15위) 54.5% 229건
강서구 8.4억 (16위) 53.1% 291건
동대문구 8.2억 (17위) 56.8% 169건
관악구 8.1억 (18위) 57.6% 151건
은평구 7.4억 (19위) 59.2% 184건
중랑구 6.9억 (20위) 61.3% 244건
구로구 6.7억 (21위) 56.7% 240건
노원구 6.6억 (22위) 58.5% 540건
강북구 6.4억 (23위) 61.5% 71건
금천구 6.0억 (24위) 59.7% 87건
도봉구 현재 5.6억 (25위) 61.9% 199건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 199건
전월 대비 +73%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 1.3억 최고 11.2억
전세가율 61.9%
매매 199건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 199건
상승 38건 · 하락 41건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 101 / 82 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 11.2억
5.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
쌍용 59.88㎡
신고가
8.2억 ▲ +3,800만
19층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
04.27
동아 89.45㎡
재건축연한 신고가
10.3억 ▲ +4.6억
8층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
04.24
창동주공2단지 45.9㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +2,000만
9층 · 1990년 준공
04.23
한양2 84.9㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -300만
14층 · 1988년 준공
04.23
신동아아파트1 70.62㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +6,400만
9층 · 1986년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 199건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 286건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 137건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 137건 중 70건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 286건 중
140건 49%
갱신 계약 전체 286건 중
137건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 286건
전세 191건 (67%) 월세·반전세 95건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
122건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

51.1%
갱신 137건 중 70건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
신동아아파트1 43.35㎡
신규
전세 2억
12층 · 1986년 준공
04.28
신동아아파트1 70.62㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
12층 · 1986년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
04.28
창동주공4단지 41.3㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 1991년 준공
04.28
동아청솔 59.96㎡
신규
전세 3.7억
8층 · 1997년 준공
04.28
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
청구아파트 72.21㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
1층 · 1994년 준공
04.27
상아2차아파트 84.99㎡
신규
보증 0.6억 / 월 160만
5층 · 1988년 준공
04.27
한양6 83.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
10층 · 2002년 준공
04.24
상아2차아파트 58.59㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
8층 · 1988년 준공
04.24
한신 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.53℃
평균 최고기온
21.75℃
평균 최저기온
8.04℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
1.40℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 70.50 17.50 0.0405 0.0180
04.23 35.00 14.50 0.0485 0.0095
04.24 24.00 11.00 0.0455 0.0145
04.25 29.50 16.00 0.0530 0.0150
04.26 25.00 12.50 0.0545 0.0085
04.27 31.50 17.50 0.0490 0.0160
04.28 23.50 13.50 0.0465 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.32 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

도봉구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 137건 중 70건(51.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 199건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm