서울특별시

도봉구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
도봉구 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6억 5,160만 ↑+2.3% 54% 83만원 1일
매매
중간가 6억 5,160만
거래량 205건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 7,292만
거래량 135건
월세
평균 월세 83만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.67㎍
평균 기온 14.59℃
한파 0일
방학동 5억 2,509만 ↑+6.4% 70% 103만원 1일
매매
중간가 5억 2,509만
거래량 70건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 8,800만
거래량 56건
월세
평균 월세 103만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.97㎍
평균 기온 14.59℃
한파 0일
도봉동 5억 2,441만 ↓-7.7% 63% 102만원 1일
매매
중간가 5억 2,441만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 3,832만
거래량 28건
월세
평균 월세 102만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.67㎍
평균 기온 14.59℃
한파 0일
쌍문동 4억 5,110만 ↓-7.6% 70% 61만원 1일
매매
중간가 4억 5,110만
거래량 71건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 1,278만
거래량 47건
월세
평균 월세 61만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.97㎍
평균 기온 14.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 9,271만 (1위) 40.6% 394건
서초구 24억 4,386만 (2위) 42.4% 294건
용산구 23억 5,044만 (3위) 42.9% 137건
성동구 17억 6,310만 (4위) 38.8% 217건
송파구 15억 2,606만 (5위) 40.3% 599건
마포구 14억 2,969만 (6위) 47.8% 220건
동작구 13억 244만 (7위) 47.7% 306건
광진구 12억 8,132만 (8위) 44.3% 121건
영등포구 12억 4,735만 (9위) 46.2% 390건
양천구 10억 2,676만 (10위) 50.5% 274건
강동구 10억 2,346만 (11위) 45.2% 398건
중구 9억 6,916만 (12위) 56.1% 121건
서대문구 9억 6,735만 (13위) 55.3% 317건
종로구 9억 908만 (14위) 59.2% 86건
성북구 8억 6,092만 (15위) 57.3% 494건
강서구 8억 2,257만 (16위) 55.0% 601건
동대문구 8억 953만 (17위) 55.0% 373건
관악구 7억 7,203만 (18위) 58.4% 289건
은평구 7억 3,003만 (19위) 61.2% 336건
중랑구 6억 7,946만 (20위) 61.4% 381건
구로구 6억 6,578만 (21위) 58.6% 470건
노원구 6억 6,324만 (22위) 58.7% 1,020건
강북구 6억 562만 (23위) 64.0% 202건
금천구 5억 7,013만 (24위) 59.8% 151건
도봉구 현재 5억 5,276만 (25위) 62.5% 389건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 389건
전월 대비 +59%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 99건 / 하락 106건
매매 중간가 5억 5,276만
최저 1억 3,350만 최고 13억
전세가율 62.5%
매매 389건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 389건
상승 99건 · 하락 106건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 202 / 162 / 25건

매매 가격

5억 5,276만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,350만 13억
5억 5,276만
매매가 밴드 1억 3,350만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

62.5%
62.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,597만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
우성아파트1 84.69㎡
재건축연한
4억 3,200만 ▼ -1,300만
3층 · 1992년 준공
직전 4억 4,500만 (2025.09)
04.30
벽산아파트2 84.98㎡
4억 5,500만 ▼ -8,000만
2층 · 1998년 준공
직전 5억 3,500만 (2026.04)
04.30
북한산코오롱하늘채 84.98㎡
7억 3,000만 ▼ -2,000만
13층 · 2014년 준공
직전 7억 5,000만 (2026.04)
04.30
동양크레오아파트 84.9696㎡
5억 8,500만 ▼ -1,200만
10층 · 2004년 준공
직전 5억 9,700만 (2024.09)
04.30
주공17단지 36.34㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▼ -2,300만
1층 · 1989년 준공
직전 3억 1,300만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 389건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 99 / 하락 106
    거래 389건 중 직전 거래와 비교 가능 218건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 197건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 197건 중 104건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 447건
신규 계약 234건52%
갱신 계약 197건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 266건 (60%) 월세 181건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
246건
중형 ~85㎡
184건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
64만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

52.8%
갱신 197건 중 104건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건

월세 현황

181건
전체의 40%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
스마트트라움 16.42㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 2021년 준공
04.30
동아 89.45㎡
신규
전세 4억 7,000만
8층 · 1988년 준공
04.30
한신 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 500만
3층 · 1995년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +5,500만
04.30
청구아파트 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
2층 · 1994년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
04.30
창동주공4단지 41.3㎡
신규
전세 2억 2,200만
11층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
래미안도봉 84.55㎡
신규
보증 6,000만 / 월 170만
5층 · 2005년 준공
04.30
북한산한신휴플러스 84.9499㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
13층 · 2007년 준공
04.30
창동주공3단지(해등마을) 79.07㎡
보증 2억 / 월 61만
2층 · 1990년 준공
04.30
이에스에이아파트2 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 200만
21층 · 2003년 준공
04.30
신동아아파트1 53.16㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 75만
11층 · 1986년 준공
월세 ▲ +6만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.59℃
평균 최고기온
21.81℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
1.40℃
일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 24.00 11.00 0.0455 0.0145
04.25 29.50 16.00 0.0530 0.0150
04.26 25.00 12.50 0.0545 0.0085
04.27 31.50 17.50 0.0490 0.0160
04.28 23.50 13.50 0.0465 0.0080
04.29 19.00 11.50 0.0325 0.0110
04.30 28.50 12.00 0.0545 0.0095
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.82 / 47.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0463 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

도봉구 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.5% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 62.5%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5%
  • 매매 중간가 5억 5,276만 · 전세 중간가 3억 5,597만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 197건 중 104건(52.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 389건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 48% (상승 99건 / 하락 106건)
  • 매매 중간가 5억 5,276만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm