서울특별시

금천구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 7.3억 ↑+1.9% 56% 88만원 2일
매매
중간가 7.3억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.2억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 14.87℃
한파 0일
시흥동 5.1억 ↓-3.6% 63% 58만원 5일
매매
중간가 5.1억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.4억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.46㎍
평균 기온 14.87℃
한파 0일
가산동 5.0억 ↓-35.8% 58% 43만원 2일
매매
중간가 5.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 14.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25.9억 (1위) 41.3% 127건
용산구 22.4억 (2위) 43.0% 31건
서초구 22.1억 (3위) 41.5% 60건
송파구 16.3억 (4위) 40.9% 207건
성동구 16.1억 (5위) 41.9% 86건
마포구 13.3억 (6위) 51.1% 73건
광진구 13.2억 (7위) 41.5% 51건
동작구 12.9억 (8위) 47.4% 115건
영등포구 12.0억 (9위) 47.7% 155건
강동구 10.9억 (10위) 41.7% 151건
중구 10.0억 (11위) 52.2% 55건
양천구 10.0억 (12위) 50.5% 158건
서대문구 9.9억 (13위) 53.6% 165건
종로구 9.9억 (14위) 59.4% 48건
성북구 8.8억 (15위) 54.5% 229건
강서구 8.4억 (16위) 53.1% 291건
동대문구 8.2억 (17위) 56.8% 169건
관악구 8.1억 (18위) 57.6% 151건
은평구 7.4억 (19위) 59.2% 184건
중랑구 6.9억 (20위) 61.3% 244건
구로구 6.7억 (21위) 56.7% 240건
노원구 6.6억 (22위) 58.5% 540건
강북구 6.4억 (23위) 61.5% 71건
금천구 현재 6.0억 (24위) 59.7% 87건
도봉구 5.6억 (25위) 61.9% 199건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 87건
전월 대비 +93%
상승 비율 37%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 0.9억 최고 12.3억
전세가율 59.7%
매매 87건 기반 일반 수준

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 87건
상승 10건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 40 / 35 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 12.3억
6.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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04.25
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
11.8억 ▼ -4,500만
26층 · 2016년 준공
04.20
두산 134.95㎡
8억 ▼ -8,000만
11층 · 1998년 준공
04.20
이랜드해가든 84.935㎡
7.1억 ▼ -2,000만
4층 · 2008년 준공
04.20
한신아파트 89.46㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -1.1억
8층 · 1991년 준공
04.19
원평5차 67.81㎡
3.3억
5층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 40건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
86건 68%
갱신 계약 전체 126건 중
40건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 58건 (46%) 월세·반전세 68건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 40건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.28
우방 59.91㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 2002년 준공
04.28
벽산 59.94㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2000년 준공
04.28
금천롯데캐슬골드파크1차 84.4417㎡
신규
전세 5.1억
33층 · 2016년 준공
04.28
독산주공14단지 38.64㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
2층 · 1990년 준공
종전 1.3억 → ▲ +1,000만
04.26
우방 59.91㎡
신규
전세 3.3억
25층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
서울금천행복주택 36.53㎡
신규
보증 0.6억 / 월 23만
8층 · 2023년 준공
04.27
관악산벽산타운5 84.97㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 68만
6층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +3만
04.27
서울금천행복주택 16.13㎡
신규
보증 0.3억 / 월 10만
4층 · 2023년 준공
04.27
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2018년 준공
04.27
서울금천행복주택 36.53㎡
신규
보증 0.6억 / 월 23만
16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.87℃
평균 최고기온
21.04℃
평균 최저기온
9.88℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
4.30℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 76.50 15.00 0.0375 0.0285
04.23 44.00 13.50 0.0385 0.0265
04.24 35.50 14.00 0.0350 0.0335
04.25 37.00 17.00 0.0445 0.0300
04.26 31.50 15.00 0.0495 0.0220
04.27 37.00 19.00 0.0460 0.0275
04.28 28.50 15.00 0.0420 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.18 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

금천구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 40건 중 12건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm