서울특별시

금천구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
금천구 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6억 4,806만 ↓-0.1% 59% 92만원 2일
매매
중간가 6억 4,806만
거래량 74건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 8,946만
거래량 32건
월세
평균 월세 92만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.53㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일
시흥동 4억 9,627만 ↓-2.9% 61% 64만원 5일
매매
중간가 4억 9,627만
거래량 64건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 2,520만
거래량 46건
월세
평균 월세 64만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.87㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일
가산동 4억 8,000만 ↓-1.0% 58% 64만원 2일
매매
중간가 4억 8,000만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 3,425만
거래량 3건
월세
평균 월세 64만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.53㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 9,271만 (1위) 40.6% 394건
서초구 24억 4,386만 (2위) 42.4% 294건
용산구 23억 5,044만 (3위) 42.9% 137건
성동구 17억 6,310만 (4위) 38.8% 217건
송파구 15억 2,606만 (5위) 40.3% 599건
마포구 14억 2,969만 (6위) 47.8% 220건
동작구 13억 244만 (7위) 47.7% 306건
광진구 12억 8,132만 (8위) 44.3% 121건
영등포구 12억 4,735만 (9위) 46.2% 390건
양천구 10억 2,676만 (10위) 50.5% 274건
강동구 10억 2,346만 (11위) 45.2% 398건
중구 9억 6,916만 (12위) 56.1% 121건
서대문구 9억 6,735만 (13위) 55.3% 317건
종로구 9억 908만 (14위) 59.2% 86건
성북구 8억 6,092만 (15위) 57.3% 494건
강서구 8억 2,257만 (16위) 55.0% 601건
동대문구 8억 953만 (17위) 55.0% 373건
관악구 7억 7,203만 (18위) 58.4% 289건
은평구 7억 3,003만 (19위) 61.2% 336건
중랑구 6억 7,946만 (20위) 61.4% 381건
구로구 6억 6,578만 (21위) 58.6% 470건
노원구 6억 6,324만 (22위) 58.7% 1,020건
강북구 6억 562만 (23위) 64.0% 202건
금천구 현재 5억 7,013만 (24위) 59.8% 151건
도봉구 5억 5,276만 (25위) 62.5% 389건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 151건
전월 대비 +31%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 31건
매매 중간가 5억 7,013만
최저 8,750만 최고 12억 7,000만
전세가율 59.8%
매매 151건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 151건
상승 26건 · 하락 31건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 69 / 62 / 20건

매매 가격

5억 7,013만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,750만 12억 7,000만
5억 7,013만
매매가 밴드 8,750만 ~ 12억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.8%
59.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,773만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
남서울힐스테이트 84.697㎡
9억 4,500만 ▲ +3,500만
11층 · 2014년 준공
직전 9억 1,000만 (2026.04)
04.30
금천현대 84.83㎡
7억 500만 ▲ +2,000만
15층 · 2002년 준공
직전 6억 8,500만 (2026.04)
04.30
무지개 85.85㎡
재건축연한
7억 2,000만
1층 · 1980년 준공
04.29
금천롯데캐슬골드파크3차 84.408㎡
11억 4,000만 ▼ -5,000만
5층 · 2018년 준공
직전 11억 9,000만 (2026.04)
04.29
e편한세상독산더타워 59.6222㎡
7억 9,800만 ▼ -1,700만
28층 · 2019년 준공
직전 8억 1,500만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 151건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 31
    거래 151건 중 직전 거래와 비교 가능 61건
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 60건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 192건
신규 계약 132건69%
갱신 계약 60건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 81건 (42%) 월세 111건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
59만원
보증금 5,000만
갱신
58만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 60건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

111건
전체의 58%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
백운플러스타워 29.49㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2020년 준공
04.30
럭키남서울아파트 41.22㎡
신규
전세 1억 6,500만
9층 · 1981년 준공
04.30
관악산벽산타운5 59.34㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
16층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
04.30
남서울건영2 41.34㎡
신규
전세 2억 1,000만
14층 · 1989년 준공
04.30
e편한세상독산더타워 59.8637㎡
신규
전세 5억 6,000만
35층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
와이즈플레이스 14.22㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
20층 · 2012년 준공
04.29
독산동한양수자인 68.307㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
15층 · 2011년 준공
04.29
삼익 59.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
1층 · 1998년 준공
04.29
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
12층 · 2018년 준공
04.29
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
23층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.94℃
평균 최고기온
21.13℃
평균 최저기온
9.92℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
4.30℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 35.50 14.00 0.0350 0.0335
04.25 37.00 17.00 0.0445 0.0300
04.26 31.50 15.00 0.0495 0.0220
04.27 37.00 19.00 0.0460 0.0275
04.28 28.50 15.00 0.0420 0.0160
04.29 28.00 14.50 0.0330 0.0225
04.30 34.50 17.50 0.0410 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.70 / 57.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0410 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

금천구 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.8% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 59.8%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8%
  • 매매 중간가 5억 7,013만 · 전세 중간가 3억 4,773만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 60건 중 18건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 151건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 46% (상승 26건 / 하락 31건)
  • 매매 중간가 5억 7,013만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm