서울특별시

동대문구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동대문구 행정동 (10개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전농동 11.4억 ↓-17.9% 46% 87만원 2일
매매
중간가 11.4억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6.1억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 15.32℃
한파 0일
용두동 9.6억 ↓-11.4% 66% 118만원 2일
매매
중간가 9.6억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 6.7억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 15.32℃
한파 0일
이문동 9.4억 ↑+5.6% 57% 104만원 1일
매매
중간가 9.4억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5.7억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.75㎍
평균 기온 15.32℃
한파 0일
청량리동 9.3억 ↑+9.8% 55% 67만원 2일
매매
중간가 9.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.7억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 15.32℃
한파 0일
답십리동 8.4억 ↓-4.4% 54% 72만원 2일
매매
중간가 8.4억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.0억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 15.32℃
한파 0일
제기동 8.3억 ↓-22.0% 51% - 2일
매매
중간가 8.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5.0억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 15.32℃
한파 0일
휘경동 8.2억 ↑+15.3% 65% 73만원 3일
매매
중간가 8.2억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5.6억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.89㎍
평균 기온 15.32℃
한파 0일
장안동 6.6억 ↓-11.0% 61% 73만원 2일
매매
중간가 6.6억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.5억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 15.32℃
한파 0일
회기동 6.4억 ↓-35.2% - 73만원 2일
매매
중간가 6.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 15.32℃
한파 0일
신설동 - - 72만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 15.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25.9억 (1위) 41.3% 127건
용산구 22.4억 (2위) 43.0% 31건
서초구 22.1억 (3위) 41.5% 60건
송파구 16.3억 (4위) 40.9% 207건
성동구 16.1억 (5위) 41.9% 86건
마포구 13.3억 (6위) 51.1% 73건
광진구 13.2억 (7위) 41.5% 51건
동작구 12.9억 (8위) 47.4% 115건
영등포구 12.0억 (9위) 47.7% 155건
강동구 10.9억 (10위) 41.7% 151건
중구 10.0억 (11위) 52.2% 55건
양천구 10.0억 (12위) 50.5% 158건
서대문구 9.9억 (13위) 53.6% 165건
종로구 9.9억 (14위) 59.4% 48건
성북구 8.8억 (15위) 54.5% 229건
강서구 8.4억 (16위) 53.1% 291건
동대문구 현재 8.2억 (17위) 56.8% 169건
관악구 8.1억 (18위) 57.6% 151건
은평구 7.4억 (19위) 59.2% 184건
중랑구 6.9억 (20위) 61.3% 244건
구로구 6.7억 (21위) 56.7% 240건
노원구 6.6억 (22위) 58.5% 540건
강북구 6.4억 (23위) 61.5% 71건
금천구 6.0억 (24위) 59.7% 87건
도봉구 5.6억 (25위) 61.9% 199건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 169건
전월 대비 +92%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.2억
최저 0.7억 최고 18.5억
전세가율 56.8%
매매 169건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 169건
상승 20건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 71 / 66 / 32건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 18.5억
8.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
래미안장안 84.774㎡
11.8억 ▲ +1.9억
17층 · 2003년 준공
04.27
제이드파크(382-2) 17.16㎡
1.0억
10층 · 2014년 준공
04.25
금성아파트 68.91㎡
5.2억
5층 · 2011년 준공
04.25
래미안엘파인아파트 114.82㎡
10.9억 ▲ +1,300만
3층 · 2011년 준공
04.24
태솔아파트2차 59.72㎡
신고가
4.7억 ▲ +3,700만
10층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 169건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 368건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 131건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 131건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 368건 중
229건 62%
갱신 계약 전체 368건 중
131건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 368건
전세 190건 (52%) 월세·반전세 178건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
225건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
62만원
보증금 0.8억
갱신
49만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 131건 중 52건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

178건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세175건
순월세3건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
이문아이파크자이 41.6㎡
신규
전세 3.2억
26층 · 2025년 준공
04.28
이문아이파크자이 41.6㎡
신규
전세 3.2억
21층 · 2025년 준공
04.28
이문아이파크자이 41.6㎡
신규
전세 3.2억
23층 · 2025년 준공
04.28
이문아이파크자이 41.6㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2025년 준공
04.28
힐스테이트청량리메트로블 44.2455㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
전농SK(임대) 32.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
8층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +1,620만 / 월세 ▼ -8만
04.28
서울휘경행복아파트 14.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 15만
7층 · 2021년 준공
04.28
서울휘경행복아파트 14.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 15만
5층 · 2021년 준공
04.28
서울휘경행복아파트 14.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 15만
2층 · 2021년 준공
04.28
서울휘경행복아파트 14.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 15만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.27
아코모회기바이홈즈 11.56㎡
신규
월 211만
17층 · 2024년 준공
04.21
롯데캐슬피렌체 30.4㎡
신규
월 85만
5층 · 2009년 준공
04.01
한원힐트리움아파트 42.87㎡
월 40만
7층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.32℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
10.28℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 70.75 15.75 0.0400 0.0238
04.23 38.25 12.50 0.0415 0.0190
04.24 29.25 12.50 0.0413 0.0228
04.25 36.75 18.50 0.0445 0.0253
04.26 28.25 13.50 0.0505 0.0165
04.27 36.25 17.00 0.0460 0.0243
04.28 24.75 13.00 0.0420 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

동대문구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 131건 중 52건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 169건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm