서울특별시 서초구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 41.5%입니다. 매매 중간가 22.1억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.6%이며, 갱신 248건 중 128건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 60건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 22.1억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

서울특별시

서초구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	37.8억 ↑+19.6%	44%	327만원	5일
매매 중간가 37.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 13.6억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 327만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.46㎍ 평균 기온 13.75℃ 한파 0일
	잠원동	25.9억 ↓-9.1%	34%	261만원	4일
매매 중간가 25.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 11.1억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 261만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 15.12℃ 한파 0일
	신원동	20억 ↓-13.0%	-	43만원	1일
매매 중간가 20억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.29㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	방배동	19.6억 ↑+3.0%	38%	165만원	5일
매매 중간가 19.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 10.5억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 165만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.46㎍ 평균 기온 13.75℃ 한파 0일
	우면동	18.5억 ↑+32.8%	28%	81만원	4일
매매 중간가 18.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 28% 중간 보증금 5.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.96㎍ 평균 기온 14.48℃ 한파 0일
	서초동	14.7억 ↓-8.2%	57%	186만원	5일
매매 중간가 14.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 10.0억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 186만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.46㎍ 평균 기온 14.48℃ 한파 0일
	양재동	13.7억 ↑+92.8%	36%	187만원	4일
매매 중간가 13.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 6.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 187만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.96㎍ 평균 기온 14.48℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.96㎍ 평균 기온 14.48℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.96㎍ 평균 기온 14.48℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	130만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.96㎍ 평균 기온 14.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	25.9억 (1위)	41.3%	127건
용산구	22.4억 (2위)	43.0%	31건
서초구 현재	22.1억 (3위)	41.5%	60건
송파구	16.3억 (4위)	40.9%	207건
성동구	16.1억 (5위)	41.9%	86건
마포구	13.3억 (6위)	51.1%	73건
광진구	13.2억 (7위)	41.5%	51건
동작구	12.9억 (8위)	47.4%	115건
영등포구	12.0억 (9위)	47.7%	155건
강동구	10.9억 (10위)	41.7%	151건
중구	10.0억 (11위)	52.2%	55건
양천구	10.0억 (12위)	50.5%	158건
서대문구	9.9억 (13위)	53.6%	165건
종로구	9.9억 (14위)	59.4%	48건
성북구	8.8억 (15위)	54.5%	229건
강서구	8.4억 (16위)	53.1%	291건
동대문구	8.2억 (17위)	56.8%	169건
관악구	8.1억 (18위)	57.6%	151건
은평구	7.4억 (19위)	59.2%	184건
중랑구	6.9억 (20위)	61.3%	244건
구로구	6.7억 (21위)	56.7%	240건
노원구	6.6억 (22위)	58.5%	540건
강북구	6.4억 (23위)	61.5%	71건
금천구	6.0억 (24위)	59.7%	87건
도봉구	5.6억 (25위)	61.9%	199건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 60건

전월 대비 +13%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 22.1억

최저 2.5억 최고 85억

전세가율 41.5%

매매 60건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 60건

상승 3건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 23 / 21 / 16건

매매 가격

22.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.5억 85억

22.1억

매매가 밴드 2.5억 ~ 85억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

41.5%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 41.5% — 안전 구간 매매 60건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 527건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 248건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 248건 중 128건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 527건 중

271건 51%

갱신 계약 전체 527건 중

248건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 527건

전세 292건 (55%) 월세·반전세 235건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

197건

중형 ~85㎡

213건

대형 85㎡↑

117건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

185만원

보증금 2억

갱신

96만원

보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

51.6%

갱신 248건 중 128건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

235건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세235건

순월세0건

평균 월세209만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (41.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

서초동롯데캐슬리버티 117.87㎡

갱신·청구권

전세 10.7억

9층 · 2005년 준공

종전 10.2억 → ▲ +5,000만

04.28

서초교대e편한세상 59.9㎡

갱신·청구권

전세 10.1억

10층 · 2010년 준공

종전 9.7억 → ▲ +4,000만

04.28

메이플자이 43.0502㎡

신규

전세 6.9억

16층 · 2025년 준공

04.28

서신 32.76㎡

신규

전세 2.6억

8층 · 1995년 준공

04.28

서초래미안 127.66㎡

신규

전세 16억

13층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

신반포자이 84.98㎡

신규

보증 15억 / 월 150만

13층 · 2018년 준공

04.28

유원서초 84.87㎡

갱신

보증 6억 / 월 110만

6층 · 1993년 준공

월세 ▲ +45만

04.27

엘에이치서초3단지 36.7㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 24만

1층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +1,010만 / 월세 ▼ -3만

04.26

반포푸르지오 58.88㎡

신규

보증 7.5억 / 월 60만

12층 · 2000년 준공

04.26

반포두산힐스빌 47.7㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 104만

8층 · 2001년 준공

월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.45℃

평균 최고기온

21.12℃

평균 최저기온

8.34℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

1.00℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	79.50	16.50	0.0400	0.0200
04.23	43.75	13.75	0.0420	0.0163
04.24	36.50	12.25	0.0383	0.0228
04.25	41.50	16.00	0.0438	0.0228
04.26	32.00	13.50	0.0505	0.0140
04.27	37.75	16.25	0.0478	0.0185
04.28	29.25	14.00	0.0420	0.0115

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.76 / 55.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0417 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.6억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	노원구	6.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	6.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.9억	3일
5위	관악구	8.1억	3일

종합 진단 2026년 04월

서초구 · 2026-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 41.5% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 22.1억 · 전세 중간가 9.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 248건 중 128건(51.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 60건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 22.1억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm

서초구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

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임대차 안전 2026년 04월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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