서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠원동	36억 5,813만 ↑+22.8%	33%	246만원	4일
매매 중간가 36억 5,813만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 11억 432만 거래량 116건 월세 평균 월세 246만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 15.21℃ 한파 0일
	반포동	34억 2,688만 ↓-4.2%	34%	334만원	5일
매매 중간가 34억 2,688만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 12억 4,388만 거래량 56건 월세 평균 월세 334만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.87㎍ 평균 기온 13.85℃ 한파 0일
	방배동	21억 7,505만 ↑+13.6%	47%	249만원	5일
매매 중간가 21억 7,505만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 11억 1,095만 거래량 67건 월세 평균 월세 249만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.87㎍ 평균 기온 13.85℃ 한파 0일
	신원동	19억 9,333만 ↓-11.0%	50%	64만원	1일
매매 중간가 19억 9,333만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 4,883만 거래량 28건 월세 평균 월세 64만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	서초동	19억 4,385만 ↑+0.8%	52%	193만원	5일
매매 중간가 19억 4,385만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 10억 965만 거래량 104건 월세 평균 월세 193만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.87㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	내곡동	18억 2,500만	50%	90만원	4일
매매 중간가 18억 2,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 7,571만 거래량 14건 월세 평균 월세 90만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	우면동	17억 6,125만 ↑+24.7%	40%	101만원	4일
매매 중간가 17억 6,125만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5억 8,235만 거래량 40건 월세 평균 월세 101만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	양재동	10억 7,000만 ↓-2.9%	49%	176만원	4일
매매 중간가 10억 7,000만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 2,594만 거래량 21건 월세 평균 월세 176만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 9,271만 (1위)	40.6%	394건
서초구 현재	24억 4,386만 (2위)	42.4%	294건
용산구	23억 5,044만 (3위)	42.9%	137건
성동구	17억 6,310만 (4위)	38.8%	217건
송파구	15억 2,606만 (5위)	40.3%	599건
마포구	14억 2,969만 (6위)	47.8%	220건
동작구	13억 244만 (7위)	47.7%	306건
광진구	12억 8,132만 (8위)	44.3%	121건
영등포구	12억 4,735만 (9위)	46.2%	390건
양천구	10억 2,676만 (10위)	50.5%	274건
강동구	10억 2,346만 (11위)	45.2%	398건
중구	9억 6,916만 (12위)	56.1%	121건
서대문구	9억 6,735만 (13위)	55.3%	317건
종로구	9억 908만 (14위)	59.2%	86건
성북구	8억 6,092만 (15위)	57.3%	494건
강서구	8억 2,257만 (16위)	55.0%	601건
동대문구	8억 953만 (17위)	55.0%	373건
관악구	7억 7,203만 (18위)	58.4%	289건
은평구	7억 3,003만 (19위)	61.2%	336건
중랑구	6억 7,946만 (20위)	61.4%	381건
구로구	6억 6,578만 (21위)	58.6%	470건
노원구	6억 6,324만 (22위)	58.7%	1,020건
강북구	6억 562만 (23위)	64.0%	202건
금천구	5억 7,013만 (24위)	59.8%	151건
도봉구	5억 5,276만 (25위)	62.5%	389건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 294건

전월 대비 +119%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 36건

매매 중간가 24억 4,386만

최저 2억 5,000만 최고 85억

전세가율 42.4%

매매 294건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 294건

상승 36건 · 하락 36건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +119%

소형 / 중형 / 대형 92 / 103 / 99건

매매 가격

24억 4,386만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 5,000만 85억

24억 4,386만

매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 85억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

42.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 10억 68만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 42.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 294건 기반
최근 거래 방향 상승 36 / 하락 36

거래 294건 중 직전 거래와 비교 가능 76건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 385건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 385건 중 191건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 901건

신규 계약 496건55%

갱신 계약 385건43%

전세 · 월세 시장 구조

전세 446건 (50%) 월세 455건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

336건

중형 ~85㎡

357건

대형 85㎡↑

208건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

168만원

보증금 2억

갱신

105만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

49.6%

갱신 385건 중 191건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환21건

월세 현황

455건

전체의 50%

평균 월세218만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

더샵반포리버파크 49.7795㎡

갱신 상한초과인상

전세 9억

4층 · 2022년 준공

종전 5억 → ▲ +4억

04.30

더샵반포리버파크 49.986㎡

신규

전세 7억 5,000만

3층 · 2022년 준공

04.30

반포서래월드메르디앙스칼라아파트A동 134.21㎡

신규

전세 11억

5층 · 2005년 준공

04.30

삼풍아파트 79.47㎡

갱신 상한초과인상

전세 9억 2,000만

2층 · 1988년 준공

종전 7억 8,750만 → ▲ +1억 3,250만

04.30

방배우성 117.19㎡

신규

전세 6억 4,000만

11층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

대림 130.89㎡

신규

보증 5억 / 월 200만

9층 · 1995년 준공

04.30

urbanplace 20.406㎡

신규

보증 1억 6,600만 / 월 10만

3층 · 2014년 준공

04.30

래미안서초에스티지S 84.8㎡

갱신·청구권

보증 10억 5,000만 / 월 80만

3층 · 2018년 준공

04.30

반포센트럴자이 114.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 5억 8,000만 / 월 661만

9층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +8,000만 / 월세 ▲ +11만

04.30

urbanplace 20.334㎡

신규

보증 1,000만 / 월 90만

3층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.53℃

평균 최고기온

21.19℃

평균 최저기온

8.35℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

1.00℃

일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	36.50	12.25	0.0383	0.0228
04.25	41.50	16.00	0.0438	0.0228
04.26	32.00	13.50	0.0505	0.0140
04.27	37.75	16.25	0.0478	0.0185
04.28	29.25	14.00	0.0420	0.0115
04.29	27.50	12.75	0.0335	0.0150
04.30	35.00	14.25	0.0413	0.0185

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.28 / 55.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0414 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0194 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 5,276만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	노원구	6억 6,324만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	6억 562만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 7,946만	3일
5위	관악구	7억 7,203만	3일

종합 진단 2026년 04월

서초구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 42.4% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 42.4%

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서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 42.4%
매매 중간가 24억 4,386만 · 전세 중간가 10억 68만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 385건 중 191건(49.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 294건 — 전월 대비 +119%
상승 비율 50% (상승 36건 / 하락 36건)
매매 중간가 24억 4,386만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm

서초구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

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