서울특별시 은평구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 59.2%입니다. 매매 중간가 7.4억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 334건 중 90건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 184건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 7.4억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.5℃입니다.

서울특별시

은평구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	증산동	10.8억 ↓-22.3%	49%	91만원	4일
매매 중간가 10.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.9억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	수색동	10.7억 ↑+18.7%	58%	106만원	3일
매매 중간가 10.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.4억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	불광동	8.7억 ↑+1.7%	57%	76만원	4일
매매 중간가 8.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 12.75℃ 한파 0일
	진관동	8.3억 ↓-10.1%	65%	65만원	2일
매매 중간가 8.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.8억 거래량 129건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 26.04㎍ 평균 기온 12.75℃ 한파 0일
	녹번동	7.7억 ↓-10.9%	60%	80만원	4일
매매 중간가 7.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 12.75℃ 한파 0일
	응암동	7.3억 ↓-7.3%	60%	86만원	4일
매매 중간가 7.3억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.2억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	신사동	6.1억 ↑+4.6%	60%	97만원	4일
매매 중간가 6.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 13.35℃ 한파 0일
	갈현동	5.8억 ↓-3.7%	-	91만원	4일
매매 중간가 5.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 13.35℃ 한파 0일
	역촌동	5.5억 ↓-1.7%	69%	-	4일
매매 중간가 5.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 13.35℃ 한파 0일
	구산동	5.4억 ↑+4.2%	-	88만원	4일
매매 중간가 5.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 13.35℃ 한파 0일
	대조동	3.1억 ↑+10.8%	-	52만원	4일
매매 중간가 3.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 12.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	25.9억 (1위)	41.3%	127건
용산구	22.4억 (2위)	43.0%	31건
서초구	22.1억 (3위)	41.5%	60건
송파구	16.3억 (4위)	40.9%	207건
성동구	16.1억 (5위)	41.9%	86건
마포구	13.3억 (6위)	51.1%	73건
광진구	13.2억 (7위)	41.5%	51건
동작구	12.9억 (8위)	47.4%	115건
영등포구	12.0억 (9위)	47.7%	155건
강동구	10.9억 (10위)	41.7%	151건
중구	10.0억 (11위)	52.2%	55건
양천구	10.0억 (12위)	50.5%	158건
서대문구	9.9억 (13위)	53.6%	165건
종로구	9.9억 (14위)	59.4%	48건
성북구	8.8억 (15위)	54.5%	229건
강서구	8.4억 (16위)	53.1%	291건
동대문구	8.2억 (17위)	56.8%	169건
관악구	8.1억 (18위)	57.6%	151건
은평구 현재	7.4억 (19위)	59.2%	184건
중랑구	6.9억 (20위)	61.3%	244건
구로구	6.7억 (21위)	56.7%	240건
노원구	6.6억 (22위)	58.5%	540건
강북구	6.4억 (23위)	61.5%	71건
금천구	6.0억 (24위)	59.7%	87건
도봉구	5.6억 (25위)	61.9%	199건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 184건

전월 대비 +20%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.4억

최저 1.1억 최고 17.2억

전세가율 59.2%

매매 184건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 184건

상승 19건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 72 / 96 / 16건

매매 가격

7.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 17.2억

7.4억

매매가 밴드 1.1억 ~ 17.2억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.8억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 184건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 646건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 334건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 334건 중 90건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 646건 중

301건 47%

갱신 계약 전체 646건 중

334건 52%

전세 · 월세 시장 구조 총 646건

전세 318건 (49%) 월세·반전세 328건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

380건

중형 ~85㎡

227건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

41만원

보증금 0.7억

갱신

29만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

26.9%

갱신 334건 중 90건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

328건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세328건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 84.49㎡

갱신·청구권

전세 5.7억

2층 · 2009년 준공

종전 5.5억 → ▲ +2,000만

04.28

드림타워녹번역 66.19㎡

신규

전세 4.9억

6층 · 2026년 준공

04.28

구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5 84.69㎡

갱신

전세 2.5억

3층 · 2012년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,196만

04.28

DMC우방 59.91㎡

신규

전세 3.5억

6층 · 2000년 준공

04.27

녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡

갱신·청구권

전세 5.8억

15층 · 2021년 준공

종전 5.5억 → ▲ +2,750만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

백련산해모로 59.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 4.3억 / 월 9만

7층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +2,175만

04.28

신사동한신휴플러스 84.65㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 3.5억 / 월 50만

10층 · 2003년 준공

보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +50만

04.28

베르디움STAY1 48.9148㎡

신규

보증 2.6억 / 월 16만

24층 · 2022년 준공

04.28

베르디움STAY1 24.2466㎡

신규

보증 1.0억 / 월 36만

18층 · 2022년 준공

04.27

백련산에스케이뷰아이파크 100.9852㎡

신규

보증 5.5억 / 월 80만

18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 21일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.27℃

평균 최고기온

20.93℃

평균 최저기온

6.40℃

극최고기온

30.40℃

극최저기온

-2.00℃

일교차 14.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.18 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	75.00	15.67	0.0443	0.0153
04.23	33.67	12.33	0.0460	0.0107
04.24	26.67	12.33	0.0470	0.0140
04.25	35.00	17.00	0.0550	0.0153
04.26	25.67	12.33	0.0563	0.0100
04.27	33.67	17.67	0.0527	0.0150
04.28	21.00	13.33	0.0480	0.0083

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.38 / 196.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0468 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0140 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.6억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	노원구	6.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	6.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.9억	3일
5위	관악구	8.1억	3일

종합 진단 2026년 04월

은평구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 334건 중 90건(26.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 184건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 7.4억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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가스 대기질

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