서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	12억 8,663만 ↑+9.0%	48%	60만원	3일
매매 중간가 12억 8,663만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 3,619만 거래량 114건 월세 평균 월세 60만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	염창동	10억 5,350만 ↓-0.1%	51%	112만원	3일
매매 중간가 10억 5,350만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 6,692만 거래량 53건 월세 평균 월세 112만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	가양동	9억 8,739만 ↓-5.1%	49%	103만원	3일
매매 중간가 9억 8,739만 거래량 100건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 8,649만 거래량 93건 월세 평균 월세 103만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	내발산동	8억 7,798만 ↑+8.6%	49%	65만원	3일
매매 중간가 8억 7,798만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 9,712만 거래량 48건 월세 평균 월세 65만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.53㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	등촌동	8억 1,770만 ↓-4.2%	54%	100만원	3일
매매 중간가 8억 1,770만 거래량 127건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 4,585만 거래량 82건 월세 평균 월세 100만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	공항동	7억 2,200만 ↑+0.1%	-	-	3일
매매 중간가 7억 2,200만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	방화동	6억 5,310만 ↓-3.2%	61%	87만원	3일
매매 중간가 6억 5,310만 거래량 110건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 8,964만 거래량 66건 월세 평균 월세 87만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	화곡동	5억 404만 ↓-24.1%	66%	58만원	3일
매매 중간가 5억 404만 거래량 107건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 3,371만 거래량 99건 월세 평균 월세 58만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.53㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 33.79㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.53㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 33.79㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 9,271만 (1위)	40.6%	394건
서초구	24억 4,386만 (2위)	42.4%	294건
용산구	23억 5,044만 (3위)	42.9%	137건
성동구	17억 6,310만 (4위)	38.8%	217건
송파구	15억 2,606만 (5위)	40.3%	599건
마포구	14억 2,969만 (6위)	47.8%	220건
동작구	13억 244만 (7위)	47.7%	306건
광진구	12억 8,132만 (8위)	44.3%	121건
영등포구	12억 4,735만 (9위)	46.2%	390건
양천구	10억 2,676만 (10위)	50.5%	274건
강동구	10억 2,346만 (11위)	45.2%	398건
중구	9억 6,916만 (12위)	56.1%	121건
서대문구	9억 6,735만 (13위)	55.3%	317건
종로구	9억 908만 (14위)	59.2%	86건
성북구	8억 6,092만 (15위)	57.3%	494건
강서구 현재	8억 2,257만 (16위)	55.0%	601건
동대문구	8억 953만 (17위)	55.0%	373건
관악구	7억 7,203만 (18위)	58.4%	289건
은평구	7억 3,003만 (19위)	61.2%	336건
중랑구	6억 7,946만 (20위)	61.4%	381건
구로구	6억 6,578만 (21위)	58.6%	470건
노원구	6억 6,324만 (22위)	58.7%	1,020건
강북구	6억 562만 (23위)	64.0%	202건
금천구	5억 7,013만 (24위)	59.8%	151건
도봉구	5억 5,276만 (25위)	62.5%	389건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 601건

전월 대비 +69%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 137건 / 하락 138건

매매 중간가 8억 2,257만

최저 1억 최고 21억

전세가율 55.0%

매매 601건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 601건

상승 137건 · 하락 138건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +69%

소형 / 중형 / 대형 322 / 213 / 66건

매매 가격

8억 2,257만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 21억

8억 2,257만

매매가 밴드 1억 ~ 21억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

55.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 5,201만

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 601건 기반
최근 거래 방향 상승 137 / 하락 138

거래 601건 중 직전 거래와 비교 가능 301건
갱신 증액률 +5.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 409건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 409건 중 179건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,010건

신규 계약 577건57%

갱신 계약 409건40%

전세 · 월세 시장 구조

전세 556건 (55%) 월세 454건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

623건

중형 ~85㎡

313건

대형 85㎡↑

74건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

70만원

보증금 6,622만

갱신

36만원

보증금 1억 2,450만

갱신요구권 사용률

43.8%

갱신 409건 중 179건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환28건

월세 현황

454건

전체의 45%

평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

마곡수명산파크4단지 59.84㎡

신규

전세 3억 8,000만

9층 · 2008년 준공

04.30

마곡우림필유아파트 84.528㎡

갱신·청구권

전세 5억 2,500만

13층 · 2003년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

04.30

주공10 37.67㎡

신규

전세 2억 7,000만

1층 · 1995년 준공

04.30

한보구암마을 84.39㎡

갱신

전세 4억 840만

17층 · 1999년 준공

종전 3억 8,900만 → ▲ +1,940만

04.30

주공3 58.14㎡

신규

전세 5억

4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

방화5 33.18㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

9층 · 1994년 준공

04.30

센터스퀘어등촌 18.0㎡

신규

보증 2,600만 / 월 50만

16층 · 2020년 준공

04.30

해평스퀘어 23.6㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 7,000만 / 월 20만

10층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +20만

04.30

화곡보람 59.24㎡

신규

보증 2억 / 월 90만

9층 · 2004년 준공

04.30

마곡엠벨리(14단지) 84.88㎡

갱신

보증 4억 / 월 134만

8층 · 2014년 준공

월세 ▲ +14만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.72℃

평균 최고기온

20.97℃

평균 최저기온

9.44℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

3.00℃

일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	55.60	13.00	0.0426	0.0216
04.25	44.00	19.50	0.0535	0.0235
04.26	32.50	14.75	0.0525	0.0143
04.27	104.20	17.40	0.0508	0.0202
04.28	25.20	12.80	0.0448	0.0104
04.29	25.60	11.20	0.0366	0.0140
04.30	35.20	15.00	0.0420	0.0184

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.64 / 317.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0436 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0194 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 5,276만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	노원구	6억 6,324만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	6억 562만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 7,946만	3일
5위	관악구	7억 7,203만	3일

종합 진단 2026년 04월

강서구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.0% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 55.0%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.0%
매매 중간가 8억 2,257만 · 전세 중간가 4억 5,201만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 409건 중 179건(43.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 28건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 601건 — 전월 대비 +69%
상승 비율 50% (상승 137건 / 하락 138건)
매매 중간가 8억 2,257만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

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