서울특별시 강서구

마곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 12억 8,663만 (1위) 48.2% 33건
염창동 10억 5,350만 (2위) 50.7% 58건
가양동 9억 8,739만 (3위) 49.2% 100건
내발산동 8억 7,798만 (4위) 49.3% 53건
등촌동 8억 1,770만 (5위) 54.1% 127건
공항동 7억 2,200만 (6위) - 13건
방화동 6억 5,310만 (7위) 60.7% 110건
화곡동 5억 404만 (8위) 65.6% 107건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 33건
전월 대비 +65%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 12억 8,663만
최저 6억 최고 21억
전세가율 48.2%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 9 / 20 / 4건

매매 가격

12억 8,663만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 21억
12억 8,663만
매매가 밴드 6억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

48.2%
48.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,619만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡
신고가
17억 3,000만 ▲ +4,000만
13층 · 2017년 준공
직전 16억 9,000만 (2026.04)
직전최고 17억 (2026.04)
04.27
마곡엠밸리7단지 84.55㎡
신고가
19억 6,000만 ▲ +1억 3,000만
9층 · 2014년 준공
직전최고 18억 3,000만 (2025.06)
04.25
마곡힐스테이트 84.98㎡
16억 5,000만 ▼ -4,500만
4층 · 2017년 준공
직전 16억 9,500만 (2026.01)
04.25
마곡엠밸리6단지 114.98㎡
신고가
21억 ▲ +6,500만
15층 · 2014년 준공
직전최고 20억 3,500만 (2026.03)
04.24
마곡엠밸리5단지 114.86㎡
15억 3,000만 ▼ -1억 8,000만
7층 · 2014년 준공
직전 17억 1,000만 (2025.10)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

마곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +6.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 67건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 67건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 184건
신규 계약 115건63%
갱신 계약 67건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 114건 (62%) 월세 70건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
46만원
보증금 6,622만
갱신
38만원
보증금 9,906만

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 67건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

70건
전체의 38%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
마곡우림필유아파트 84.528㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
13층 · 2003년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
04.30
마곡엠밸리6단지 84.88㎡
갱신·청구권
전세 7억 6,500만
15층 · 2014년 준공
종전 7억 3,000만 → ▲ +3,500만
04.29
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9825㎡
갱신
전세 4억 4,669만
11층 · 2017년 준공
종전 4억 2,542만 → ▲ +2,127만
04.29
마곡엠벨리(15단지) 84.5㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,597만
1층 · 2014년 준공
종전 5억 6,779만 → ▲ +2,818만
04.29
마곡엠벨리(14단지) 59.79㎡
신규
전세 4억 8,048만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
마곡엠밸리10단지 84.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 3,800만 / 월 100만
1층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,800만
04.30
마곡엠벨리(14단지) 84.88㎡
갱신
보증 4억 / 월 134만
8층 · 2014년 준공
월세 ▲ +14만
04.30
마곡엠밸리6단지 84.88㎡
신규
보증 5억 / 월 130만
14층 · 2014년 준공
04.28
마곡힐스테이트 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 2017년 준공
04.28
마곡엠밸리4단지 49.77㎡
신규
보증 1억 469만 / 월 16만
6층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.55℃
평균 최고기온
21.33℃
평균 최저기온
8.78℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.00 14.00 0.0410 0.0280
04.25 47.00 18.00 0.0520 0.0280
04.26 36.00 14.00 0.0510 0.0180
04.27 43.00 17.00 0.0470 0.0250
04.28 30.00 12.00 0.0430 0.0140
04.29 31.00 11.00 0.0330 0.0190
04.30 36.00 12.00 0.0380 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.17 / 53.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0413 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

마곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.2% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 48.2%

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마곡동 과거 월 데이터
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마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2%
  • 매매 중간가 12억 8,663만 · 전세 중간가 5억 3,619만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 23건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 12억 8,663만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm