서울특별시 강서구

방화동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 8,663만 (1위) 48.2% 33건
염창동 10억 5,350만 (2위) 50.7% 58건
가양동 9억 8,739만 (3위) 49.2% 100건
내발산동 8억 7,798만 (4위) 49.3% 53건
등촌동 8억 1,770만 (5위) 54.1% 127건
공항동 7억 2,200만 (6위) - 13건
방화동 현재 6억 5,310만 (7위) 60.7% 110건
화곡동 5억 404만 (8위) 65.6% 107건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 110건
전월 대비 +86%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 28건
매매 중간가 6억 5,310만
최저 2억 8,000만 최고 10억 9,800만
전세가율 60.7%
매매 110건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 110건
상승 27건 · 하락 28건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 65 / 34 / 11건

매매 가격

6억 5,310만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 10억 9,800만
6억 5,310만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 10억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.7%
60.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,964만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
마곡우림1차아파트 84.971㎡
신고가
7억 3,500만 ▲ +5,000만
3층 · 2003년 준공
직전최고 6억 8,500만 (2025.01)
04.30
마곡서광(치현마을) 59.67㎡
5억 2,800만 ▼ -4,200만
6층 · 1998년 준공
직전 5억 7,000만 (2026.04)
04.30
방화4단지 134.61㎡
재건축연한
9억 6,000만 ▼ -1억 3,800만
5층 · 1994년 준공
직전 10억 9,800만 (2026.04)
04.30
신동아 130.98㎡
재건축연한
8억 6,500만
13층 · 1995년 준공
04.29
방화5 33.18㎡
재건축연한
4억 7,000만 ▲ +4,200만
13층 · 1994년 준공
직전 4억 2,800만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

방화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 110건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 27 / 하락 28
    거래 110건 중 직전 거래와 비교 가능 62건
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 48건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 119건
신규 계약 69건58%
갱신 계약 48건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 66건 (55%) 월세 53건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배
신규
88만원
보증금 3,500만
갱신
34만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

47.9%
갱신 48건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

53건
전체의 45%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
마곡중앙하이츠아파트 51.03㎡
갱신
전세 3억 1,500만
2층 · 1994년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.30
마곡서광(치현마을) 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 7,000만
2층 · 1998년 준공
종전 4억 → ▲ +7,000만
04.30
방화5 39.6㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,680만
3층 · 1994년 준공
종전 1억 8,743만 → ▲ +937만
04.29
동성 76.8㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
3층 · 1993년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +1,000만
04.27
방화그린 33.18㎡
신규
전세 1억 6,800만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
방화5 33.18㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
9층 · 1994년 준공
04.29
마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 53만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
04.29
방화5 33.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
11층 · 1994년 준공
04.29
방화5 49.77㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 37만
6층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만
04.28
마곡우촌아파트 22.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
3층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.55℃
평균 최고기온
21.33℃
평균 최저기온
8.78℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.00 14.00 0.0410 0.0280
04.25 47.00 18.00 0.0520 0.0280
04.26 36.00 14.00 0.0510 0.0180
04.27 43.00 17.00 0.0470 0.0250
04.28 30.00 12.00 0.0430 0.0140
04.29 31.00 11.00 0.0330 0.0190
04.30 36.00 12.00 0.0380 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.17 / 53.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0413 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

방화동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.7% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 60.7%

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7%
  • 매매 중간가 6억 5,310만 · 전세 중간가 3억 8,964만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 23건(47.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 49% (상승 27건 / 하락 28건)
  • 매매 중간가 6억 5,310만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm