서울특별시 강서구

방화동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 3,264만 (1위) 49.6% 21건
가양동 10억 3,355만 (2위) 45.5% 38건
염창동 10억 2,683만 (3위) 46.2% 30건
내발산동 8억 9,744만 (4위) 48.2% 29건
등촌동 7억 9,691만 (5위) 54.1% 75건
공항동 6억 4,400만 (6위) - 10건
방화동 현재 6억 2,820만 (7위) 58.8% 63건
화곡동 5억 6,838만 (8위) 63.5% 55건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 63건
전월 대비 +152%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 2,820만
최저 3억 3,500만 최고 10억 9,800만
전세가율 58.8%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 14건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +152%
소형 / 중형 / 대형 40 / 19 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 2,820만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,500만 10억 9,800만
6억 2,820만
매매가 밴드 3억 3,500만 ~ 10억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,484만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
신안네트빌1단지 57.7467㎡
4억 550만 ▼ -1억 9,450만
7층 · 2002년 준공
04.27
동성 84.95㎡
재건축연한
8억 5,000만 ▲ +6,000만
6층 · 1993년 준공
04.27
방화4단지 134.61㎡
재건축연한
10억 9,800만 ▲ +1억 9,300만
11층 · 1994년 준공
04.22
방화5 33.18㎡
재건축연한
4억 2,500만 ▼ -300만
7층 · 1994년 준공
04.21
다우하임더프라임아파트 72.57㎡
6억 7,500만 ▼ -900만
6층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
50건 55%
갱신 계약 전체 91건 중
39건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 55건 (60%) 월세·반전세 36건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
82만원
보증금 5,000만
갱신
30만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 39건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
동성 76.8㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
3층 · 1993년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +1,000만
04.27
마곡서광(치현마을) 59.67㎡
신규
전세 3억 2,000만
6층 · 1998년 준공
04.27
강서센트레빌3차(894-0) 72.43㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 4,000만
7층 · 2009년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +3,000만
04.25
청솔 49.2㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
2층 · 1994년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
04.25
방화5 33.18㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
3층 · 1994년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 53만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
04.25
형제 73.92㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 46만
4층 · 1982년 준공
04.25
마곡드림힐 84.5338㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
5층 · 2003년 준공
04.22
방화5 33.18㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 1994년 준공
04.22
방화동2차태승훼미리 83.85㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
5층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.47℃
평균 최고기온
21.26℃
평균 최저기온
8.75℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 45.00 14.00 0.0390 0.0230
04.24 39.00 14.00 0.0410 0.0280
04.25 47.00 18.00 0.0520 0.0280
04.26 36.00 14.00 0.0510 0.0180
04.27 43.00 17.00 0.0470 0.0250
04.28 30.00 12.00 0.0430 0.0140
04.29 31.00 11.00 0.0330 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

방화동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,820만 · 전세 중간가 3억 8,484만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 21건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +152%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 2,820만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm