서울특별시 강서구

내발산동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 1,633만 (1위) 49.4% 54건
가양동 10억 9,737만 (2위) 45.0% 89건
염창동 10억 9,080만 (3위) 49.9% 49건
내발산동 현재 8억 7,735만 (4위) 49.9% 36건
등촌동 8억 7,588만 (5위) 51.8% 97건
화곡동 7억 2,853만 (6위) 59.9% 82건
방화동 6억 7,064만 (7위) 60.5% 101건
공항동 6억 670만 (8위) 64.3% 15건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 36건
전월 대비 -32%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건
매매 중간가 8억 7,735만
최저 3억 7,200만 최고 17억
전세가율 49.9%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 7 / 25 / 4건

매매 가격

8억 7,735만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,200만 17억
8억 7,735만
매매가 밴드 3억 7,200만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

49.9%
49.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 483만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
마곡수명산파크7단지 84.68㎡
신고가
11억 500만 ▲ +8,000만
12층 · 2008년 준공
직전최고 10억 2,500만 (2026.05)
05.30
마곡수명산파크6단지 84.82㎡
신고가
12억 1,700만 ▲ +3억 2,700만
9층 · 2007년 준공
직전 8억 9,000만 (2025.07)
직전최고 9억 5,000만 (2024.09)
05.29
천우캐슬 94.38㎡
3억 7,200만
7층 · 2003년 준공
05.28
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
11억 1,400만 ▼ -2,100만
8층 · 2008년 준공
직전 11억 3,500만 (2026.05)
05.27
마곡수명산파크5단지 59.87㎡
8억 ▼ -2억
8층 · 2008년 준공
직전 10억 (2026.04)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

내발산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 60건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 81건
신규 계약 20건25%
갱신 계약 60건74%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (62%) 월세 31건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.9배
신규
180만원
보증금 2억
갱신
14만원
보증금 6,890만

갱신요구권 사용률

23.3%
갱신 60건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건

월세 현황

31건
전체의 38%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
마곡에이치밸리움 51.464㎡
신규
전세 5억 3,000만
10층 · 2023년 준공
05.30
마곡수명산파크1단지 84.53㎡
신규
전세 6억 3,000만
9층 · 2007년 준공
05.30
광성금강 59.1712㎡
신규
전세 4억 3,000만
7층 · 2001년 준공
05.29
마곡수명산파크2단지 84.68㎡
신규
전세 7억 6,000만
8층 · 2007년 준공
05.28
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,907만
13층 · 2008년 준공
종전 1억 2,907만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
마곡수명산파크5단지 59.87㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 900만 / 월 30만
9층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +30만
05.26
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
보증 1억 / 월 160만
2층 · 2008년 준공
05.26
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
2층 · 2008년 준공
05.22
우장산힐스테이트 59.98㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
2층 · 2005년 준공
05.20
마곡수명산파크2단지 59.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,890만 / 월 13만
4층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +3,038만 / 월세 ▼ -15만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.78℃
평균 최고기온
26.04℃
평균 최저기온
14.49℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
8.50℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.00 19.00 0.0410 0.0130
05.26 28.00 18.00 0.0240 0.0170
05.27 22.00 15.00 0.0190 0.0130
05.28 16.00 10.00 0.0260 0.0110
05.29 46.00 25.00 0.0480 0.0150
05.30 41.00 22.00 0.0690 0.0130
05.31 28.00 16.00 0.0590 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.16 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0471 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

내발산동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.9% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 49.9%

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9%
  • 매매 중간가 8억 7,735만 · 전세 중간가 5억 483만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 14건(23.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 8억 7,735만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm