서울특별시 강서구

염창동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 1,633만 (1위) 49.4% 54건
가양동 10억 9,737만 (2위) 45.0% 89건
염창동 현재 10억 9,080만 (3위) 49.9% 49건
내발산동 8억 7,735만 (4위) 49.9% 36건
등촌동 8억 7,588만 (5위) 51.8% 97건
화곡동 7억 2,853만 (6위) 59.9% 82건
방화동 6억 7,064만 (7위) 60.5% 101건
공항동 6억 670만 (8위) 64.3% 15건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 49건
전월 대비 -16%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 5건
매매 중간가 10억 9,080만
최저 6억 최고 16억 9,000만
전세가율 49.9%
매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 49건
상승 7건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 17 / 26 / 6건

매매 가격

10억 9,080만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 16억 9,000만
10억 9,080만
매매가 밴드 6억 ~ 16억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.9%
49.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,587만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
태영 59.97㎡
신고가
9억 4,000만 ▲ +4,000만
11층 · 1999년 준공
직전최고 9억 (2026.03)
05.30
동아 59.97㎡
9억 3,000만 ▼ -9,000만
2층 · 1998년 준공
직전 10억 2,000만 (2026.05)
05.29
대림 59.94㎡
신고가
9억 1,000만 ▲ +3,000만
7층 · 1999년 준공
직전최고 8억 8,000만 (2026.04)
05.29
염창3우성 84.96㎡
재건축연한 신고가
10억 500만 ▲ +4억 500만
11층 · 1993년 준공
직전 6억 (2026.05)
직전최고 10억 (2026.05)
05.29
강변힐스테이트 84.99㎡
신고가
14억 5,500만 ▲ +4,500만
12층 · 2005년 준공
직전 14억 1,000만 (2026.05)
직전최고 14억 4,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

염창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 5
    거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 64%
    갱신 47건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 95건
신규 계약 47건49%
갱신 계약 47건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 64건 (67%) 월세 31건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 1억 7,000만
갱신
80만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

63.8%
갱신 47건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

31건
전체의 33%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
강변힐스테이트 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 8,000만
9층 · 2005년 준공
종전 6억 2,750만 → ▲ +5,250만
05.30
동아3 59.7㎡
갱신·청구권
전세 4억 400만
4층 · 1999년 준공
종전 3억 8,500만 → ▲ +1,900만
05.30
무학 84.64㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
5층 · 1999년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
05.29
DH팰리스 57.38㎡
갱신·청구권
전세 5억
5층 · 2022년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만
05.28
현대1 84.34㎡
신규
전세 3억
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
아르체움등촌 25.03㎡
신규
보증 1억 1,800만 / 월 57만
4층 · 2025년 준공
05.29
아르체움등촌 20.12㎡
신규
보증 9,900만 / 월 54만
10층 · 2025년 준공
05.29
아네스트염창 16.96㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 26만
5층 · 2019년 준공
05.29
센터스퀘어등촌 18.24㎡
신규
보증 2,600만 / 월 51만
20층 · 2020년 준공
05.26
길훈 59.94㎡
갱신·청구권
보증 2억 9,000만 / 월 75만
10층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.10℃
평균 최고기온
25.40℃
평균 최저기온
15.65℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
9.60℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.00 19.00 0.0400 0.0110
05.26 31.00 19.00 0.0220 0.0150
05.27 25.00 14.00 0.0240 0.0100
05.28 14.00 9.00 0.0270 0.0110
05.29 41.00 24.00 0.0510 0.0120
05.30 37.00 18.00 0.0700 0.0140
05.31 28.00 14.00 0.0600 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 43.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0481 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

염창동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.9% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 49.9%

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9%
  • 매매 중간가 10억 9,080만 · 전세 중간가 5억 4,587만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 30건(63.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 58% (상승 7건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 10억 9,080만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm