서울특별시 강서구

염창동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12.3억 (1위) 48.2% 20건
염창동 현재 10.4억 (2위) 43.4% 27건
가양동 10.3억 (3위) 45.6% 38건
내발산동 9.0억 (4위) 48.3% 27건
등촌동 8.0억 (5위) 54.6% 64건
방화동 6.5억 (6위) 61.1% 54건
공항동 6.4억 (7위) - 10건
화곡동 5.7억 (8위) 62.6% 51건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 27건
전월 대비 -13%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.4억
최저 4.9억 최고 16.4억
전세가율 43.4%
매매 27건 기반 갭 큼

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 10 / 15 / 2건

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 16.4억
10.4억
매매가 밴드 4.9억 ~ 16.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

43.4% 갭 큼
43.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
동아3 59.7㎡
신고가
12.3억 ▲ +1.6억
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
04.18
동아 59.97㎡
신고가
10.3억 ▲ +7,000만
10층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
04.18
e편한세상염창 59.8873㎡
신고가
14.2억 ▲ +1.7억
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
04.17
극동 85.0㎡
신고가
11.6억 ▲ +5,500만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
04.15
벽산늘푸른 59.97㎡
신고가
8.4억 ▲ +1,000만
5층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.4% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +63.4% — 높은 인상 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 34건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
44건 55%
갱신 계약 전체 80건 중
34건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 43건 (54%) 월세·반전세 37건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
98만원
보증금 2억
갱신
42만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 34건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+63.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (63.4%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
염창1차보람더하임 84.97㎡
신규
전세 5.2억
3층 · 2008년 준공
04.25
동아3 59.83㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
13층 · 1999년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,450만
04.24
현대1 84.34㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
1층 · 1994년 준공
종전 4.1억 → ▲ +7,300만
04.23
삼성한마음 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
15층 · 1995년 준공
종전 4.0억 → ▲ +2.0억
04.23
성원 84.81㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
7층 · 2001년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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04.27
삼천리 84.99㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 42만
2층 · 1992년 준공
월세 ▲ +9만
04.26
태진한솔 84.97㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 130만
10층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
04.25
강변힐스테이트 59.9㎡
갱신
보증 1억 / 월 170만
6층 · 2005년 준공
월세 ▲ +63만
04.24
아네스트염창 14.94㎡
신규
보증 1.1억 / 월 21만
9층 · 2019년 준공
04.23
벽산늘푸른 84.94㎡
신규
보증 2.2억 / 월 180만
1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.81℃
평균 최고기온
20.51℃
평균 최저기온
9.99℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
5.00℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 75.00 14.00 0.0470 0.0190
04.23 34.00 12.00 0.0470 0.0140
04.24 28.00 13.00 0.0460 0.0200
04.25 40.00 19.00 0.0530 0.0230
04.26 30.00 14.00 0.0540 0.0150
04.27 34.00 17.00 0.0540 0.0200
04.28 21.00 12.00 0.0460 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

염창동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +63.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 13건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm