서울특별시 강서구

염창동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 8,663만 (1위) 48.2% 33건
염창동 현재 10억 5,350만 (2위) 50.7% 58건
가양동 9억 8,739만 (3위) 49.2% 100건
내발산동 8억 7,798만 (4위) 49.3% 53건
등촌동 8억 1,770만 (5위) 54.1% 127건
공항동 7억 2,200만 (6위) - 13건
방화동 6억 5,310만 (7위) 60.7% 110건
화곡동 5억 404만 (8위) 65.6% 107건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 58건
전월 대비 -3%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 9건
매매 중간가 10억 5,350만
최저 4억 최고 16억 4,000만
전세가율 50.7%
매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 58건
상승 6건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 20 / 32 / 6건

매매 가격

10억 5,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 16억 4,000만
10억 5,350만
매매가 밴드 4억 ~ 16억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

50.7%
50.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,692만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
벽산늘푸른 84.94㎡
신고가
9억 2,000만 ▲ +700만
12층 · 1998년 준공
직전최고 9억 1,300만 (2026.02)
04.30
극동 59.9㎡
6억 7,000만 ▼ -2억 6,500만
2층 · 2000년 준공
직전 9억 3,500만 (2026.03)
04.29
e편한세상염창 74.2998㎡
신고가
15억 ▲ +1억 2,000만
17층 · 2019년 준공
직전최고 13억 8,000만 (2025.06)
04.28
이너스5차동진 69.76㎡
신고가
7억 8,500만 ▲ +6,000만
7층 · 2007년 준공
직전최고 7억 2,500만 (2026.01)
04.28
삼성하나로 59.26㎡
재건축연한
7억 4,000만
12층 · 1994년 준공
직전 7억 4,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

염창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 9
    거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +7.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 43건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 111건
신규 계약 66건59%
갱신 계약 43건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 53건 (48%) 월세 58건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
80만원
보증금 2억
갱신
47만원
보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 43건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

58건
전체의 52%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
관음삼성 84.93㎡
신규
전세 6억 5,000만
11층 · 1997년 준공
04.29
현대아이파크 78.86㎡
갱신·청구권
전세 7억 350만
7층 · 2005년 준공
종전 6억 7,000만 → ▲ +3,350만
04.28
삼성한마음 84.87㎡
갱신
전세 5억 2,500만
15층 · 1995년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
04.27
염창1차보람더하임 84.97㎡
신규
전세 5억 1,714만
3층 · 2008년 준공
04.25
극동 59.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 9,000만
6층 · 2000년 준공
종전 4억 5,500만 → ▲ +3,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
동아 114.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 7,000만 / 월 95만
3층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +20만
04.30
센터스퀘어등촌 18.0㎡
신규
보증 2,600만 / 월 50만
16층 · 2020년 준공
04.29
현대1 84.34㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 80만
1층 · 1994년 준공
04.28
현대3 59.92㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
7층 · 1996년 준공
04.28
현대1 84.34㎡
신규
보증 3억 / 월 85만
7층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.89℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
10.07℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
5.00℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.00 13.00 0.0460 0.0200
04.25 40.00 19.00 0.0530 0.0230
04.26 30.00 14.00 0.0540 0.0150
04.27 34.00 17.00 0.0540 0.0200
04.28 21.00 12.00 0.0460 0.0110
04.29 22.00 10.00 0.0400 0.0140
04.30 30.00 14.00 0.0440 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.10 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0455 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

염창동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.7% · 갱신 증액률 +7.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 50.7%

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7%
  • 매매 중간가 10억 5,350만 · 전세 중간가 5억 6,692만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 14건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 40% (상승 6건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 10억 5,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm