서울특별시 강서구

가양동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 8,663만 (1위) 48.2% 33건
염창동 10억 5,350만 (2위) 50.7% 58건
가양동 현재 9억 8,739만 (3위) 49.2% 100건
내발산동 8억 7,798만 (4위) 49.3% 53건
등촌동 8억 1,770만 (5위) 54.1% 127건
공항동 7억 2,200만 (6위) - 13건
방화동 6억 5,310만 (7위) 60.7% 110건
화곡동 5억 404만 (8위) 65.6% 107건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 100건
전월 대비 +72%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 36건
매매 중간가 9억 8,739만
최저 5억 8,700만 최고 18억
전세가율 49.2%
매매 100건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 100건
상승 33건 · 하락 36건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 79 / 14 / 7건

매매 가격

9억 8,739만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,700만 18억
9억 8,739만
매매가 밴드 5억 8,700만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

49.2%
49.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,649만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
강서한강자이 102.9171㎡
신고가
16억 5,000만 ▲ +1억 5,000만
20층 · 2013년 준공
직전 15억 (2025.10)
직전최고 15억 3,000만 (2025.03)
04.30
강변 49.5㎡
재건축연한 신고가
10억 8,000만 ▲ +1억 4,000만
11층 · 1992년 준공
직전 9억 4,000만 (2026.03)
직전최고 10억 4,000만 (2026.02)
04.30
가양강나루현대 59.76㎡
6억 7,000만 ▼ -3억 3,000만
1층 · 1999년 준공
직전 10억 (2026.03)
04.30
가양6단지 39.6㎡
재건축연한
8억 1,000만 ▼ -3,000만
4층 · 1992년 준공
직전 8억 4,000만 (2026.04)
04.29
가양2단지(성지) 34.44㎡
재건축연한
6억 7,100만 ▲ +1,100만
14층 · 1992년 준공
직전 6억 6,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

가양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 100건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 33 / 하락 36
    거래 100건 중 직전 거래와 비교 가능 73건
  • 갱신 증액률 +6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 51건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 51건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 140건
신규 계약 81건58%
갱신 계약 51건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 93건 (66%) 월세 47건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 51건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

47건
전체의 34%
평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
가양우성 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 7,750만
9층 · 1990년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +8,750만
04.30
강변 39.6㎡
신규
전세 3억 1,000만
8층 · 1992년 준공
04.30
한보구암마을 84.39㎡
갱신
전세 4억 840만
17층 · 1999년 준공
종전 3억 8,900만 → ▲ +1,940만
04.30
대림경동아파트 131.4㎡
신규
전세 7억
5층 · 1993년 준공
04.29
가양도시개발9-2단지 39.6㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
가양2단지(성지) 39.6㎡
신규
보증 3,500만 / 월 65만
3층 · 1992년 준공
04.29
가양2단지(성지) 39.6㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 60만
3층 · 1992년 준공
04.28
강변 34.44㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
13층 · 1992년 준공
04.28
강변 39.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 71만
2층 · 1992년 준공
04.25
가양2단지(성지) 34.44㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
4층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.55℃
평균 최고기온
21.33℃
평균 최저기온
8.78℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.00 14.00 0.0410 0.0280
04.25 47.00 18.00 0.0520 0.0280
04.26 36.00 14.00 0.0510 0.0180
04.27 43.00 17.00 0.0470 0.0250
04.28 30.00 12.00 0.0430 0.0140
04.29 31.00 11.00 0.0330 0.0190
04.30 36.00 12.00 0.0380 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.17 / 53.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0413 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

가양동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.2% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 49.2%

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2%
  • 매매 중간가 9억 8,739만 · 전세 중간가 4억 8,649만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 27건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 100건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 48% (상승 33건 / 하락 36건)
  • 매매 중간가 9억 8,739만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm