서울특별시 강서구

화곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12.3억 (1위) 48.2% 20건
염창동 10.4억 (2위) 43.4% 27건
가양동 10.3억 (3위) 45.6% 38건
내발산동 9.0억 (4위) 48.3% 27건
등촌동 8.0억 (5위) 54.6% 64건
방화동 6.5억 (6위) 61.1% 54건
공항동 6.4억 (7위) - 10건
화곡동 현재 5.7억 (8위) 62.6% 51건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 51건
전월 대비 +50%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.7억
최저 1.3억 최고 16.7억
전세가율 62.6%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 51건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 18 / 27 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 16.7억
5.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
해태드림타운 83.16㎡
신고가
5.0억 ▲ +2,700만
8층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
04.24
길성그랑프리텔 73.58㎡
6억
2층 · 2005년 준공
04.23
한경빌(938-26) 25.15㎡
1.5억 ▼ -1,500만
6층 · 2014년 준공
04.23
가화(424-59)나동 62.52㎡
1.9억
4층 · 1999년 준공
04.22
살렘 71.18㎡
3억
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 68건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
82건 54%
갱신 계약 전체 152건 중
68건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 71건 (47%) 월세·반전세 81건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 1.2억
갱신
20만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

42.6%
갱신 68건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
삼성홈타운 75.35㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2003년 준공
04.27
우장산롯데캐슬 134.99㎡
갱신·청구권
전세 8억
1층 · 2003년 준공
04.25
우장산에스케이뷰 84.97㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
1층 · 2006년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,600만
04.25
우장산숲아이파크 59.9877㎡
신규
전세 6.9억
3층 · 2022년 준공
04.25
강서힐스테이트 59.99㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
2층 · 2015년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,850만

최근 반전세 계약

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04.28
우장산역해링턴타워 43.04㎡
신규
보증 1.0억 / 월 69만
10층 · 2021년 준공
04.27
우장산역해링턴타워 43.04㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 58만
14층 · 2021년 준공
월세 ▲ +3만
04.27
강서힐스테이트 128.81㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 116만
13층 · 2015년 준공
월세 ▲ +16만
04.27
리치아파트104동 21.85㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.0억 / 월 5만
7층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -928만 / 월세 ▲ +5만
04.24
청담라인씨티 28.8㎡
신규
보증 1.2억 / 월 32만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.81℃
평균 최고기온
20.51℃
평균 최저기온
9.99℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
5.00℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 75.00 15.00 0.0450 0.0220
04.23 36.00 13.00 0.0460 0.0170
04.24 29.00 13.00 0.0470 0.0230
04.25 40.00 21.00 0.0550 0.0240
04.26 32.00 16.00 0.0520 0.0180
04.27 34.00 18.00 0.0520 0.0220
04.28 23.00 12.00 0.0450 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.14 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

화곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 68건 중 29건(42.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm