서울특별시 강서구

가양동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 13억 1,078만 (1위) 40.2% 10건
염창동 10억 9,874만 (2위) 49.4% 31건
등촌동 9억 3,175만 (3위) 42.8% 26건
내발산동 8억 6,096만 (4위) 43.1% 14건
가양동 현재 7억 7,730만 (5위) 39.4% 18건
화곡동 7억 285만 (6위) 56.1% 34건
방화동 6억 9,168만 (7위) 54.7% 25건
공항동 6억 4,450만 (8위) - 4건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 18건
전월 대비 -61%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 7,730만
최저 5억 5,000만 최고 10억
전세가율 39.4%
매매 18건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 17 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 7,730만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 10억
7억 7,730만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

39.4% 갭 큼
39.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,038만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.19
가양도시개발9-2단지 34.44㎡
재건축연한
6억 3,500만 ▲ +1,500만
10층 · 1993년 준공
03.17
가양도시개발9-2단지 49.5㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▼ -3억
5층 · 1993년 준공
03.15
강변 34.44㎡
재건축연한
6억 7,000만 ▼ -3,000만
10층 · 1992년 준공
03.14
가양도시개발9-2단지 49.5㎡
재건축연한
8억 5,000만 ▼ -4,000만
6층 · 1993년 준공
03.14
가양2단지(성지) 34.44㎡
재건축연한
6억 6,000만 ▼ -800만
9층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.4% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 63건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
96건 59%
갱신 계약 전체 163건 중
63건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 93건 (57%) 월세·반전세 70건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
134건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
14만원
보증금 1,062만
갱신
62만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 63건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
가양우성 84.87㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,000만
12층 · 1990년 준공
03.29
강변 39.6㎡
신규
전세 2억 7,500만
10층 · 1992년 준공
03.28
한보구암마을 59.58㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
1층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▲ +3,000만
03.28
강서한강자이 59.9382㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
15층 · 2013년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
03.28
가양6단지 58.65㎡
신규
전세 3억 3,070만
13층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
빛고을우방 59.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 126만
10층 · 1999년 준공
월세 ▲ +6만
03.27
가양2단지(성지) 39.6㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 30만
10층 · 1992년 준공
03.26
가양2단지(성지) 39.6㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 50만
7층 · 1992년 준공
03.26
가양6단지 49.5㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 15만
2층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
03.26
동신대아 101.97㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.79℃
평균 최고기온
14.01℃
평균 최저기온
2.96℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 53.00 30.00 0.0390 0.0270
03.26 57.00 38.00 0.0390 0.0280
03.27 78.00 60.00 0.0400 0.0260
03.28 66.00 49.00 0.0360 0.0300
03.29 60.00 42.00 0.0440 0.0310
03.30 62.00 36.00 0.0280 0.0420
03.31 31.00 17.00 0.0420 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.81 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

가양동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7억 7,730만 · 전세 중간가 4억 9,038만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 35건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 7,730만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm