서울특별시 강서구

방화동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 13억 1,078만 (1위) 40.2% 10건
염창동 10억 9,874만 (2위) 49.4% 31건
등촌동 9억 3,175만 (3위) 42.8% 26건
내발산동 8억 6,096만 (4위) 43.1% 14건
가양동 7억 7,730만 (5위) 39.4% 18건
화곡동 7억 285만 (6위) 56.1% 34건
방화동 현재 6억 9,168만 (7위) 54.7% 25건
공항동 6억 4,450만 (8위) - 4건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 25건
전월 대비 -68%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 9,168만
최저 4억 최고 10억 9,000만
전세가율 54.7%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -68%
소형 / 중형 / 대형 18 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 9,168만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 10억 9,000만
6억 9,168만
매매가 밴드 4억 ~ 10억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,645만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
방화5 33.18㎡
재건축연한
4억 3,500만 ▼ -500만
12층 · 1994년 준공
03.21
마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡
재건축연한 신고가
4억 5,600만 ▲ +5,600만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +600만
03.21
방화5 39.6㎡
재건축연한
4억 9,800만 ▼ -8,200만
3층 · 1994년 준공
03.20
마곡중앙하이츠아파트 51.03㎡
재건축연한
6억 ▲ +6,000만
11층 · 1994년 준공
03.19
마곡 한진해모로 59.92㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +5,000만
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
63건 51%
갱신 계약 전체 124건 중
56건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 69건 (56%) 월세·반전세 55건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
62만원
보증금 1,250만
갱신
45만원
보증금 1억 7,165만

갱신요구권 사용률

55.4%
갱신 56건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
청성(877-0) 67.876㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
12층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.29
동성 64.65㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 1993년 준공
03.28
장미 49.2㎡
신규
전세 3억 2,000만
11층 · 1994년 준공
03.28
방화메이빌 48.8686㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2017년 준공
03.28
방화5 39.6㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 2억 2,342만
13층 · 1994년 준공
종전 2억 1,278만 → ▲ +1,064만

최근 반전세 계약

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03.30
방화그린 33.18㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
2층 · 1993년 준공
03.28
방화5 33.18㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 92만
13층 · 1994년 준공
월세 ▲ +12만
03.28
동성 64.65㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 95만
8층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
03.27
방화5 39.6㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
11층 · 1994년 준공
03.27
방화4단지 100.35㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 / 월 40만
5층 · 1994년 준공
월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.79℃
평균 최고기온
14.01℃
평균 최저기온
2.96℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 53.00 30.00 0.0390 0.0270
03.26 57.00 38.00 0.0390 0.0280
03.27 78.00 60.00 0.0400 0.0260
03.28 66.00 49.00 0.0360 0.0300
03.29 60.00 42.00 0.0440 0.0310
03.30 62.00 36.00 0.0280 0.0420
03.31 31.00 17.00 0.0420 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.81 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

방화동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 9,168만 · 전세 중간가 3억 9,645만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 31건(55.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -68%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 9,168만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm