서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	12억 1,633만 ↓-5.5%	49%	101만원	1일
매매 중간가 12억 1,633만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 3,281만 거래량 90건 월세 평균 월세 101만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 19.78℃ 한파 0일
	가양동	10억 9,737만 ↑+11.1%	45%	98만원	1일
매매 중간가 10억 9,737만 거래량 89건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5억 1,263만 거래량 69건 월세 평균 월세 98만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 19.78℃ 한파 0일
	염창동	10억 9,080만 ↑+3.5%	50%	89만원	1일
매매 중간가 10억 9,080만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 4,587만 거래량 64건 월세 평균 월세 89만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 20.10℃ 한파 0일
	내발산동	8억 7,735만 ↓-0.1%	50%	62만원	1일
매매 중간가 8억 7,735만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 483만 거래량 50건 월세 평균 월세 62만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 19.78℃ 한파 0일
	등촌동	8억 7,588만 ↑+7.1%	52%	108만원	1일
매매 중간가 8억 7,588만 거래량 97건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 8,718만 거래량 55건 월세 평균 월세 108만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 19.78℃ 한파 0일
	화곡동	7억 2,853만 ↑+44.5%	60%	52만원	1일
매매 중간가 7억 2,853만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 7,826만 거래량 55건 월세 평균 월세 52만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 20.10℃ 한파 0일
	방화동	6억 7,064만 ↑+2.7%	61%	76만원	1일
매매 중간가 6억 7,064만 거래량 101건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 2,277만 거래량 55건 월세 평균 월세 76만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 19.78℃ 한파 0일
	공항동	6억 670만 ↓-16.0%	64%	240만원	1일
매매 중간가 6억 670만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 4,600만 거래량 5건 월세 평균 월세 240만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 19.78℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 19.78℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 19.78℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 19.78℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 19.78℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 19.78℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29억 8,047만 (1위)	39.9%	342건
서초구	23억 9,334만 (2위)	43.8%	263건
용산구	21억 6,437만 (3위)	41.3%	109건
성동구	19억 258만 (4위)	40.4%	184건
송파구	16억 8,606만 (5위)	39.9%	480건
광진구	15억 1,330만 (6위)	37.6%	126건
마포구	14억 187만 (7위)	47.6%	196건
동작구	13억 4,882만 (8위)	45.7%	280건
영등포구	12억 7,335만 (9위)	46.1%	266건
양천구	11억 6,768만 (10위)	47.9%	272건
강동구	11억 4,967만 (11위)	47.1%	229건
중구	10억 9,653만 (12위)	57.6%	100건
종로구	10억 8,443만 (13위)	55.4%	75건
서대문구	9억 7,660만 (14위)	52.7%	275건
강서구 현재	9억 1,040만 (15위)	52.6%	523건
성북구	8억 9,327만 (16위)	57.5%	434건
동대문구	8억 8,625만 (17위)	52.5%	304건
은평구	7억 7,285만 (18위)	60.3%	346건
관악구	7억 3,509만 (19위)	56.6%	320건
구로구	7억 2,803만 (20위)	56.7%	435건
중랑구	6억 9,014만 (21위)	64.0%	293건
노원구	6억 8,022만 (22위)	57.4%	777건
강북구	6억 3,987만 (23위)	58.7%	169건
도봉구	5억 7,583만 (24위)	63.2%	318건
금천구	5억 5,975만 (25위)	64.4%	149건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 523건

전월 대비 -13%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 112건 / 하락 116건

매매 중간가 9억 1,040만

최저 8,500만 최고 23억 8,000만

전세가율 52.6%

매매 523건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 523건

상승 112건 · 하락 116건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 244 / 213 / 66건

매매 가격

9억 1,040만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 23억 8,000만

9억 1,040만

매매가 밴드 8,500만 ~ 23억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

52.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 8,244만

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 52.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 523건 기반
최근 거래 방향 상승 112 / 하락 116

거래 523건 중 직전 거래와 비교 가능 236건
갱신 증액률 +6.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 413건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 413건 중 154건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 832건

신규 계약 395건47%

갱신 계약 413건50%

전세 · 월세 시장 구조

전세 443건 (53%) 월세 389건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

516건

중형 ~85㎡

258건

대형 85㎡↑

58건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

68만원

보증금 1억

갱신

40만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.3%

갱신 413건 중 154건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환20건

월세 현황

389건

전체의 47%

평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

마곡보타닉 59.14㎡

갱신

전세 4억 3,000만

7층 · 2019년 준공

05.31

가양6단지 58.65㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 5,000만

14층 · 1992년 준공

종전 3억 8,000만 → ▲ +7,000만

05.31

가양6단지 58.65㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 5,000만

4층 · 1992년 준공

종전 4억 → ▲ +5,000만

05.31

강변힐스테이트 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억 8,000만

9층 · 2005년 준공

종전 6억 2,750만 → ▲ +5,250만

05.31

마곡우림필유아파트 84.528㎡

신규

전세 5억 5,000만

3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

마곡중앙하이츠아파트 59.34㎡

신규

보증 3억 / 월 40만

10층 · 1994년 준공

05.31

가양2단지(성지) 34.44㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

2층 · 1992년 준공

05.31

마곡 한진해모로 59.92㎡

갱신

보증 1억 5,000만 / 월 65만

2층 · 2004년 준공

05.30

가양도시개발9-2단지 39.6㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

4층 · 1993년 준공

05.30

태영 59.97㎡

보증 5,000만 / 월 160만

8층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

19.94℃

평균 최고기온

25.72℃

평균 최저기온

15.07℃

극최고기온

32.10℃

극최저기온

8.50℃

일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 63.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	31.40	19.60	0.0436	0.0118
05.26	31.00	19.00	0.0300	0.0148
05.27	23.60	13.40	0.0242	0.0112
05.28	17.80	10.00	0.0292	0.0102
05.29	46.40	25.00	0.0490	0.0138
05.30	44.60	22.60	0.0676	0.0142
05.31	46.60	16.00	0.0594	0.0140

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.05 / 55.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0475 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0133 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 5,975만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5억 7,583만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	6억 3,987만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 8,022만	1일	환경 양호
5위	관악구	7억 3,509만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 05월

강서구 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 52.6% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 52.6%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.6%
매매 중간가 9억 1,040만 · 전세 중간가 4억 8,244만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.33 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 413건 중 154건(37.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 523건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 49% (상승 112건 / 하락 116건)
매매 중간가 9억 1,040만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2026년 05월

시장 방향성

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