서울특별시

강서구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (13개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
마곡동 12억 3,264만 ↓-6.0% 50% 56만원 3일
매매
중간가 12억 3,264만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5억 3,475만
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
가양동 10억 3,355만 ↑+33.0% 45% 96만원 3일
매매
중간가 10억 3,355만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 4억 9,008만
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
염창동 10억 2,683만 ↓-6.5% 46% 116만원 3일
매매
중간가 10억 2,683만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 5억 5,681만
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.31㎍
평균 기온 14.82℃
한파 0일
내발산동 8억 9,744만 ↑+4.2% 48% 58만원 3일
매매
중간가 8억 9,744만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 5억 1,569만
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.76㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
등촌동 7억 9,691만 ↓-14.5% 54% 90만원 3일
매매
중간가 7억 9,691만
거래량 75건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 5,539만
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
공항동 6억 4,400만 ↓-0.1% - - 3일
매매
중간가 6억 4,400만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
방화동 6억 2,820만 ↓-9.2% 59% 95만원 3일
매매
중간가 6억 2,820만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 8,484만
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
화곡동 5억 6,838만 ↓-19.1% 64% 55만원 3일
매매
중간가 5억 6,838만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 5,087만
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.76㎍
평균 기온 14.82℃
한파 0일
오쇠동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.44㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
외발산동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.76㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
개화동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.45㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
과해동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
오곡동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.44㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 6,277만 (1위) 40.5% 140건
용산구 22억 4,557만 (2위) 45.5% 32건
서초구 22억 929만 (3위) 41.7% 67건
송파구 16억 2,600만 (4위) 41.2% 214건
성동구 16억 632만 (5위) 41.8% 96건
마포구 13억 4,463만 (6위) 52.3% 79건
광진구 13억 2,427만 (7위) 41.7% 54건
동작구 13억 660만 (8위) 46.9% 122건
영등포구 11억 9,992만 (9위) 49.0% 157건
강동구 10억 8,371만 (10위) 42.7% 166건
중구 10억 472만 (11위) 52.1% 55건
양천구 9억 9,748만 (12위) 50.8% 171건
종로구 9억 8,740만 (13위) 59.4% 48건
서대문구 9억 7,296만 (14위) 54.1% 178건
성북구 8억 7,183만 (15위) 55.1% 247건
강서구 현재 8억 2,260만 (16위) 53.3% 321건
동대문구 8억 1,054만 (17위) 56.7% 175건
관악구 8억 364만 (18위) 56.6% 165건
은평구 7억 3,593만 (19위) 59.7% 198건
중랑구 6억 9,295만 (20위) 61.2% 259건
구로구 6억 7,666만 (21위) 57.3% 251건
노원구 6억 5,848만 (22위) 58.9% 577건
강북구 6억 4,402만 (23위) 62.6% 82건
금천구 5억 9,499만 (24위) 60.6% 88건
도봉구 5억 5,946만 (25위) 60.8% 223건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 321건
전월 대비 +98%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 2,260만
최저 1억 2,900만 최고 17억 8,000만
전세가율 53.3%
매매 321건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 321건
상승 58건 · 하락 58건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +98%
소형 / 중형 / 대형 166 / 121 / 34건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 2,260만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,900만 17억 8,000만
8억 2,260만
매매가 밴드 1억 2,900만 ~ 17억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,848만

최신 매매 거래

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04.29
신안네트빌1단지 57.7467㎡
4억 550만 ▼ -1억 9,450만
7층 · 2002년 준공
04.29
강서아이파크 83.077㎡
6억 ▼ -1억 1,000만
11층 · 2005년 준공
04.27
부영 80.64㎡
재건축연한
9억 8,000만 ▼ -8,000만
1층 · 1994년 준공
04.27
동성 84.95㎡
재건축연한
8억 5,000만 ▲ +6,000만
6층 · 1993년 준공
04.27
방화4단지 134.61㎡
재건축연한
10억 9,800만 ▲ +1억 9,300만
11층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 321건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 733건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.2% — 높은 인상 갱신 304건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 304건 중 130건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 733건 중
411건 56%
갱신 계약 전체 733건 중
304건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 733건
전세 418건 (57%) 월세·반전세 315건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
455건
중형 ~85㎡
229건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
60만원
보증금 7,366만
갱신
30만원
보증금 1억 2,089만

갱신요구권 사용률

42.8%
갱신 304건 중 130건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+24.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환24건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

315건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세315건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.29
대림경동아파트 131.4㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
3층 · 1993년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
04.29
일광2차 77.04㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
3층 · 2002년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
04.29
마곡엠벨리(14단지) 59.79㎡
신규
전세 4억 8,048만
12층 · 2014년 준공
04.29
청솔샤르망1004동 84.67㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
4층 · 2005년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
04.29
동성 76.8㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
3층 · 1993년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.29
가양2단지(성지) 39.6㎡
신규
보증 3,500만 / 월 65만
3층 · 1992년 준공
04.29
마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 53만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
04.29
우장산힐스테이트 84.98㎡
신규
보증 5억 / 월 125만
13층 · 2005년 준공
04.28
리치아파트 20.61㎡
갱신
보증 1억 6,750만 / 월 19만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
04.28
우장산역해링턴타워 43.04㎡
신규
보증 9,977만 / 월 69만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.65℃
평균 최고기온
20.89℃
평균 최저기온
9.39℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 57.00 13.00 0.0436 0.0154
04.24 55.60 13.00 0.0426 0.0216
04.25 44.00 19.50 0.0535 0.0235
04.26 32.50 14.75 0.0525 0.0143
04.27 104.20 17.40 0.0508 0.0202
04.28 25.20 12.80 0.0448 0.0104
04.29 25.60 11.20 0.0366 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.94 / 317.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

강서구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 2,260만 · 전세 중간가 4억 5,848만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 304건 중 130건(42.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 24건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 321건 — 전월 대비 +98%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 2,260만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm