서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	19억 3,000만 ↑+5.6%	41%	254만원	1일
매매 중간가 19억 3,000만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7억 6,022만 거래량 23건 월세 평균 월세 254만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	영천동	13억 3,500만 ↓-10.4%	-	120만원	1일
매매 중간가 13억 3,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 1,312만 거래량 2건 월세 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	남가좌동	13억 556만 ↑+4.2%	52%	121만원	1일
매매 중간가 13억 556만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 6,377만 거래량 47건 월세 평균 월세 121만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	천연동	11억 3,000만 ↓-0.4%	43%	120만원	1일
매매 중간가 11억 3,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 4억 9,125만 거래량 2건 월세 평균 월세 120만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	냉천동	11억 900만 ↓-24.4%	-	295만원	1일
매매 중간가 11억 900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 8,562만 거래량 4건 월세 평균 월세 295만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	현저동	10억 3,550만 ↑+2.3%	55%	100만원	1일
매매 중간가 10억 3,550만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 4,600만 거래량 7건 월세 평균 월세 100만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	충정로2가	9억 8,000만	-	-	1일
매매 중간가 9억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	홍제동	9억 1,444만 ↑+1.2%	56%	103만원	1일
매매 중간가 9억 1,444만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 7,943만 거래량 44건 월세 평균 월세 103만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	북가좌동	8억 8,808만 ↓-8.6%	51%	76만원	1일
매매 중간가 8억 8,808만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 3,066만 거래량 19건 월세 평균 월세 76만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	연희동	8억 2,364만 ↑+12.1%	58%	139만원	1일
매매 중간가 8억 2,364만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 9,642만 거래량 4건 월세 평균 월세 139만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	대현동	8억 2,000만 ↑+4.2%	43%	143만원	1일
매매 중간가 8억 2,000만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5억 5,650만 거래량 4건 월세 평균 월세 143만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	충정로3가	8억 900만 ↑+25.4%	-	74만원	1일
매매 중간가 8억 900만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 125만 거래량 4건 월세 평균 월세 74만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	홍은동	7억 366만 ↓-4.0%	58%	123만원	1일
매매 중간가 7억 366만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 8,888만 거래량 26건 월세 평균 월세 123만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	합동	-	-	350만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 350만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	미근동	-	-	70만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	창천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,400만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29억 6,059만 (1위)	39.7%	330건
서초구	23억 9,309만 (2위)	43.9%	259건
용산구	21억 7,856만 (3위)	41.4%	105건
성동구	18억 8,286만 (4위)	40.2%	177건
송파구	16억 8,851만 (5위)	39.7%	454건
광진구	14억 9,986만 (6위)	37.7%	117건
마포구	14억 746만 (7위)	47.6%	192건
동작구	13억 6,413만 (8위)	45.7%	261건
영등포구	12억 2,078만 (9위)	46.8%	249건
양천구	11억 6,745만 (10위)	47.7%	270건
강동구	11억 5,465만 (11위)	47.3%	218건
종로구	10억 8,760만 (12위)	55.0%	71건
중구	10억 7,853만 (13위)	57.5%	93건
서대문구 현재	9억 7,330만 (14위)	52.7%	271건
강서구	9억 1,016만 (15위)	52.3%	499건
동대문구	8억 9,488만 (16위)	52.4%	295건
성북구	8억 9,477만 (17위)	57.4%	426건
은평구	7억 7,379만 (18위)	60.2%	341건
관악구	7억 3,833만 (19위)	56.8%	311건
구로구	7억 2,748만 (20위)	56.4%	429건
중랑구	6억 8,915만 (21위)	64.1%	288건
노원구	6억 7,911만 (22위)	57.2%	760건
강북구	6억 4,389만 (23위)	59.2%	165건
도봉구	5억 7,600만 (24위)	63.1%	314건
금천구	5억 6,113만 (25위)	63.7%	141건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 271건

전월 대비 -15%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 58건 / 하락 39건

매매 중간가 9억 7,330만

최저 1억 9,000만 최고 23억 4,500만

전세가율 52.7%

매매 271건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 271건

상승 58건 · 하락 39건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 98 / 134 / 39건

매매 가격

9억 7,330만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,000만 23억 4,500만

9억 7,330만

매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 23억 4,500만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

52.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 5,489만

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 52.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 271건 기반
최근 거래 방향 상승 58 / 하락 39

거래 271건 중 직전 거래와 비교 가능 99건
갱신 증액률 +4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 170건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 170건 중 91건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 353건

신규 계약 174건49%

갱신 계약 170건48%

전세 · 월세 시장 구조

전세 188건 (53%) 월세 165건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

175건

중형 ~85㎡

142건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

102만원

보증금 1억

갱신

77만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

53.5%

갱신 170건 중 91건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

165건

전체의 47%

평균 월세120만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

두산 59.96㎡

신규

전세 6억

11층 · 1999년 준공

05.31

e편한세상서대문 84.994㎡

신규

전세 7억 4,000만

13층 · 2023년 준공

05.30

두산 59.96㎡

전세 6억

8층 · 1999년 준공

05.30

e편한세상서대문 39.983㎡

신규

전세 3억 6,380만

8층 · 2023년 준공

05.30

DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡

전세 8억 5,000만

14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

천연뜨란채 55.82㎡

신규

보증 5,000만 / 월 180만

16층 · 2006년 준공

05.30

DMC래미안e편한세상 153.86㎡

갱신

보증 8억 5,000만 / 월 100만

24층 · 2012년 준공

월세 ▲ +20만

05.30

e편한세상신촌1단지 84.93㎡

신규

보증 1억 / 월 370만

5층 · 2018년 준공

05.30

신촌럭키 83.38㎡

신규

보증 4억 5,000만 / 월 26만

15층 · 1999년 준공

05.30

독립문극동(200-0) 114.51㎡

갱신·청구권

보증 2억 7,000만 / 월 212만

13층 · 1998년 준공

월세 ▲ +12만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.53℃

평균 최고기온

24.53℃

평균 최저기온

13.83℃

극최고기온

31.80℃

극최저기온

6.20℃

일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 57.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	28.67	20.00	0.0440	0.0130
05.26	28.67	20.33	0.0310	0.0147
05.27	23.67	14.33	0.0253	0.0110
05.28	17.00	10.00	0.0247	0.0140
05.29	41.00	27.00	0.0457	0.0190
05.30	38.00	20.67	0.0627	0.0203
05.31	28.00	16.33	0.0583	0.0173

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.80 / 49.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0466 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0162 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 6,113만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5억 7,600만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	6억 4,389만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 7,911만	1일	환경 양호
5위	관악구	7억 3,833만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 05월

서대문구 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 52.7% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 52.7%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.7%
매매 중간가 9억 7,330만 · 전세 중간가 5억 5,489만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 170건 중 91건(53.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 271건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 60% (상승 58건 / 하락 39건)
매매 중간가 9억 7,330만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 05월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 05월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 05월

실거주 관점

임차 관점

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