서울특별시 서대문구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 54.1%입니다. 매매 중간가 9억 7,296만 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.4%이며, 갱신 202건 중 80건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 178건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 9억 7,296만입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

서울특별시

서대문구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	18억 6,350만 ↑+16.7%	43%	131만원	3일
매매 중간가 18억 6,350만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5억 8,234만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	영천동	14억 9,000만	-	92만원	3일
매매 중간가 14억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	남가좌동	12억 7,050만 ↑+3.4%	48%	105만원	2일
매매 중간가 12억 7,050만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 271만 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	대현동	12억 ↑+84.2%	51%	140만원	5일
매매 중간가 12억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 1,250만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	천연동	11억 1,500만 ↑+89.6%	47%	91만원	3일
매매 중간가 11억 1,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 2,000만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	냉천동	9억 7,000만	-	137만원	3일
매매 중간가 9억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	북가좌동	9억 6,725만 ↑+12.1%	52%	129만원	2일
매매 중간가 9억 6,725만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 9,432만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	홍제동	8억 9,943만 ↓-1.1%	54%	95만원	2일
매매 중간가 8억 9,943만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 6,276만 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	연희동	8억 9,417만 ↑+14.7%	65%	80만원	2일
매매 중간가 8억 9,417만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 7,488만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	홍은동	7억 3,195만 ↓-0.6%	65%	98만원	2일
매매 중간가 7억 3,195만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 4,975만 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	현저동	6억 5,000만 ↓-36.1%	-	155만원	2일
매매 중간가 6억 5,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 4,880만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	충정로3가	6억 2,233만	71%	95만원	3일
매매 중간가 6억 2,233만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 4,667만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	창천동	1억 7,180만 ↓-82.5%	-	97만원	5일
매매 중간가 1억 7,180만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 13.59℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	합동	-	-	264만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 264만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 13.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	25억 6,277만 (1위)	40.5%	140건
용산구	22억 4,557만 (2위)	45.5%	32건
서초구	22억 929만 (3위)	41.7%	67건
송파구	16억 2,600만 (4위)	41.2%	214건
성동구	16억 632만 (5위)	41.8%	96건
마포구	13억 4,463만 (6위)	52.3%	79건
광진구	13억 2,427만 (7위)	41.7%	54건
동작구	13억 660만 (8위)	46.9%	122건
영등포구	11억 9,992만 (9위)	49.0%	157건
강동구	10억 8,371만 (10위)	42.7%	166건
중구	10억 472만 (11위)	52.1%	55건
양천구	9억 9,748만 (12위)	50.8%	171건
종로구	9억 8,740만 (13위)	59.4%	48건
서대문구 현재	9억 7,296만 (14위)	54.1%	178건
성북구	8억 7,183만 (15위)	55.1%	247건
강서구	8억 2,260만 (16위)	53.3%	321건
동대문구	8억 1,054만 (17위)	56.7%	175건
관악구	8억 364만 (18위)	56.6%	165건
은평구	7억 3,593만 (19위)	59.7%	198건
중랑구	6억 9,295만 (20위)	61.2%	259건
구로구	6억 7,666만 (21위)	57.3%	251건
노원구	6억 5,848만 (22위)	58.9%	577건
강북구	6억 4,402만 (23위)	62.6%	82건
금천구	5억 9,499만 (24위)	60.6%	88건
도봉구	5억 5,946만 (25위)	60.8%	223건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 178건

전월 대비 +40%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 9억 7,296만

최저 1억 7,180만 최고 22억

전세가율 54.1%

매매 178건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 178건

상승 25건 · 하락 20건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 60 / 91 / 27건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 7,296만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7,180만 22억

9억 7,296만

매매가 밴드 1억 7,180만 ~ 22억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

54.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5억 706만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 178건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 395건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 202건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 202건 중 80건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 395건 중

186건 47%

갱신 계약 전체 395건 중

202건 51%

전세 · 월세 시장 구조 총 395건

전세 204건 (52%) 월세·반전세 191건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

202건

중형 ~85㎡

170건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑

신규

130만원

보증금 1억

갱신

37만원

보증금 7,886만

갱신요구권 사용률

39.6%

갱신 202건 중 80건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

191건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세191건

순월세0건

평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

청구1차 84.78㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 9,000만

9층 · 1994년 준공

종전 4억 5,000만 → ▲ +4,000만

04.29

두산 59.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 7,040만

17층 · 1999년 준공

종전 3억 7,040만 → ▲ +1억

04.28

금호어울림 59.18㎡

신규

전세 3억 7,674만

4층 · 2016년 준공

04.28

천연뜨란채 55.82㎡

갱신·청구권

전세 5억 400만

13층 · 2006년 준공

종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만

04.28

충정리시온 45.89㎡

신규

전세 4억 3,000만

10층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.29

산경 134.94㎡

신규

보증 3억 / 월 150만

6층 · 1994년 준공

04.29

더스타일하우스디센트럴 17.6626㎡

갱신

보증 5,310만 / 월 37만

22층 · 2020년 준공

월세 ▲ +2만

04.29

더스타일하우스디센트럴 16.0626㎡

갱신

보증 3,650만 / 월 39만

7층 · 2020년 준공

월세 ▲ +1만

04.28

천연뜨란채 57.78㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

5층 · 2006년 준공

04.28

북한산두산위브2차 56.9161㎡

신규

보증 2억 / 월 120만

2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.65℃

평균 최고기온

20.26℃

평균 최저기온

8.27℃

극최고기온

29.00℃

극최저기온

1.70℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	35.33	12.33	0.0490	0.0150
04.24	29.67	12.00	0.0470	0.0220
04.25	38.67	18.67	0.0497	0.0270
04.26	29.00	13.67	0.0543	0.0167
04.27	36.00	18.00	0.0517	0.0237
04.28	26.00	14.00	0.0453	0.0133
04.29	23.67	11.67	0.0373	0.0167

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.69 / 54.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0446 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0219 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 5,946만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	노원구	6억 5,848만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	6억 4,402만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 9,295만	3일
5위	관악구	8억 364만	3일

종합 진단 2026년 04월

서대문구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9억 7,296만 · 전세 중간가 5억 706만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 202건 중 80건(39.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 178건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 9억 7,296만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문