서울특별시

구로구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 12억 9,930만 ↑+2.8% 47% 144만원 3일
매매
중간가 12억 9,930만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 6억 9,708만
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 144만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 14.82℃
한파 0일
천왕동 7억 5,663만 ↓-9.9% 36% 31만원 5일
매매
중간가 7억 5,663만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 3억 1,890만
거래량 134건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.62㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
항동 7억 2,150만 ↓-3.2% 69% 81만원 6일
매매
중간가 7억 2,150만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4억 7,983만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.24㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
고척동 6억 7,506만 ↓-10.0% 58% 97만원 3일
매매
중간가 6억 7,506만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 6,522만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 14.82℃
한파 0일
개봉동 6억 3,611만 ↓-5.6% 58% 100만원 3일
매매
중간가 6억 3,611만
거래량 54건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 1,112만
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
오류동 6억 1,606만 ↑+20.6% 69% 81만원 3일
매매
중간가 6억 1,606만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 7,525만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
구로동 5억 7,969만 ↓-1.4% 57% 74만원 6일
매매
중간가 5억 7,969만
거래량 99건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 7,370만
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.24㎍
평균 기온 15.29℃
한파 0일
온수동 5억 2,567만 ↓-40.5% 57% 150만원 6일
매매
중간가 5억 2,567만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 4,685만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.24㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
가리봉동 5억 - - 5일
매매
중간가 5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.62㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
궁동 - - 120만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 6,277만 (1위) 40.5% 140건
용산구 22억 4,557만 (2위) 45.5% 32건
서초구 22억 929만 (3위) 41.7% 67건
송파구 16억 2,600만 (4위) 41.2% 214건
성동구 16억 632만 (5위) 41.8% 96건
마포구 13억 4,463만 (6위) 52.3% 79건
광진구 13억 2,427만 (7위) 41.7% 54건
동작구 13억 660만 (8위) 46.9% 122건
영등포구 11억 9,992만 (9위) 49.0% 157건
강동구 10억 8,371만 (10위) 42.7% 166건
중구 10억 472만 (11위) 52.1% 55건
양천구 9억 9,748만 (12위) 50.8% 171건
종로구 9억 8,740만 (13위) 59.4% 48건
서대문구 9억 7,296만 (14위) 54.1% 178건
성북구 8억 7,183만 (15위) 55.1% 247건
강서구 8억 2,260만 (16위) 53.3% 321건
동대문구 8억 1,054만 (17위) 56.7% 175건
관악구 8억 364만 (18위) 56.6% 165건
은평구 7억 3,593만 (19위) 59.7% 198건
중랑구 6억 9,295만 (20위) 61.2% 259건
구로구 현재 6억 7,666만 (21위) 57.3% 251건
노원구 6억 5,848만 (22위) 58.9% 577건
강북구 6억 4,402만 (23위) 62.6% 82건
금천구 5억 9,499만 (24위) 60.6% 88건
도봉구 5억 5,946만 (25위) 60.8% 223건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 251건
전월 대비 +52%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 7,666만
최저 9,000만 최고 18억 8,000만
전세가율 57.3%
매매 251건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 251건
상승 33건 · 하락 39건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 119 / 108 / 24건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 7,666만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 18억 8,000만
6억 7,666만
매매가 밴드 9,000만 ~ 18억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,239만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
경남2 59.96㎡
5억 3,500만 ▲ +2,700만
12층 · 1999년 준공
04.26
대우 59.96㎡
신고가
6억 8,400만 ▲ +2,900만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
04.25
한신 59.88㎡
재건축연한 신고가
6억 1,300만 ▲ +2,300만
10층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
04.25
삼익(1단지) 59.82㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.25
한마을 59.57㎡
9억 ▼ -2,000만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 251건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 676건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 392건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 392건 중 79건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 676건 중
277건 41%
갱신 계약 전체 676건 중
392건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 676건
전세 351건 (52%) 월세·반전세 325건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
412건
중형 ~85㎡
207건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 5,204만
갱신
38만원
보증금 1억 1,129만

갱신요구권 사용률

20.2%
갱신 392건 중 79건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

325건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세325건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
신도림롯데아파트 84.93㎡
신규
전세 6억
18층 · 1999년 준공
04.29
천왕연지타운2단지 59.86㎡
갱신
전세 1억 6,357만
4층 · 2014년 준공
종전 1억 5,579만 → ▲ +778만
04.29
한마을 123.46㎡
갱신
전세 6억 3,000만
9층 · 1999년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
04.29
구로오네뜨시티 16.71㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
17층 · 2022년 준공
종전 1억 5,900만 → ▼ -150만
04.29
대림2 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 8,000만
25층 · 2001년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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04.29
천왕이펜하우스2단지 49.58㎡
신규
보증 5,891만 / 월 29만
8층 · 2011년 준공
04.29
하나세인스톤1차 21.7256㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
14층 · 2011년 준공
04.29
센트레빌레우스1단지 84.9716㎡
갱신
보증 2억 7,891만 / 월 48만
16층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
04.29
천왕이펜하우스6단지 49.58㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 525만 / 월 3만
6층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +409만 / 월세 ▲ +3만
04.29
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
갱신
보증 2억 5,825만 / 월 42만
18층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.86℃
평균 최고기온
20.95℃
평균 최저기온
9.81℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
3.10℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.20 11.80 0.0504 0.0136
04.24 31.25 12.40 0.0460 0.0218
04.25 39.00 18.00 0.0568 0.0204
04.26 32.50 15.60 0.0550 0.0156
04.27 36.75 17.60 0.0546 0.0186
04.28 27.00 15.60 0.0494 0.0112
04.29 24.80 11.00 0.0444 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.13 / 103.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0472 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

구로구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 7,666만 · 전세 중간가 4억 2,239만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 392건 중 79건(20.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 251건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 7,666만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm