서울특별시

관악구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 9억 4,119만 ↑+4.2% 51% 91만원 2일
매매
중간가 9억 4,119만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5억 2,399만
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.52㎍
평균 기온 13.75℃
한파 0일
남현동 8억 857만 ↓-19.2% 77% 117만원 3일
매매
중간가 8억 857만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 7억 2,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일
신림동 6억 2,452만 ↑+3.0% 62% 87만원 2일
매매
중간가 6억 2,452만
거래량 77건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 8,782만
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.52㎍
평균 기온 13.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 6,277만 (1위) 40.5% 140건
용산구 22억 4,557만 (2위) 45.5% 32건
서초구 22억 929만 (3위) 41.7% 67건
송파구 16억 2,600만 (4위) 41.2% 214건
성동구 16억 632만 (5위) 41.8% 96건
마포구 13억 4,463만 (6위) 52.3% 79건
광진구 13억 2,427만 (7위) 41.7% 54건
동작구 13억 660만 (8위) 46.9% 122건
영등포구 11억 9,992만 (9위) 49.0% 157건
강동구 10억 8,371만 (10위) 42.7% 166건
중구 10억 472만 (11위) 52.1% 55건
양천구 9억 9,748만 (12위) 50.8% 171건
종로구 9억 8,740만 (13위) 59.4% 48건
서대문구 9억 7,296만 (14위) 54.1% 178건
성북구 8억 7,183만 (15위) 55.1% 247건
강서구 8억 2,260만 (16위) 53.3% 321건
동대문구 8억 1,054만 (17위) 56.7% 175건
관악구 현재 8억 364만 (18위) 56.6% 165건
은평구 7억 3,593만 (19위) 59.7% 198건
중랑구 6억 9,295만 (20위) 61.2% 259건
구로구 6억 7,666만 (21위) 57.3% 251건
노원구 6억 5,848만 (22위) 58.9% 577건
강북구 6억 4,402만 (23위) 62.6% 82건
금천구 5억 9,499만 (24위) 60.6% 88건
도봉구 5억 5,946만 (25위) 60.8% 223건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 165건
전월 대비 +33%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 364만
최저 8,700만 최고 15억
전세가율 56.6%
매매 165건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 165건
상승 35건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 72 / 70 / 23건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 364만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 15억
8억 364만
매매가 밴드 8,700만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,601만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
7억 2,000만 ▼ -4,000만
14층 · 2008년 준공
04.28
건영6 49.21㎡
6억 ▲ +1,000만
8층 · 1999년 준공
04.27
관악산휴먼시아1단지 59.96㎡
6억 1,500만 ▲ +3,500만
18층 · 2008년 준공
04.27
신림푸르지오 84.87㎡
10억 2,500만 ▼ -500만
9층 · 2005년 준공
04.26
힐스테이트뉴포레 59.9986㎡
13억 4,000만 ▲ +9,000만
26층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 165건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 267건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 105건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 105건 중 64건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 267건 중
153건 57%
갱신 계약 전체 267건 중
105건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 267건
전세 145건 (54%) 월세·반전세 122건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
79만원
보증금 2억 4,000만

갱신요구권 사용률

61.0%
갱신 105건 중 64건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

122건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세122건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
관악드림(동아) 84.96㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,800만
5층 · 2003년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +2,800만
04.29
서울대입구아이원(1560-62) 84.92㎡
갱신·청구권
전세 6억
2층 · 2006년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,000만
04.29
신봉 59.75㎡
신규
전세 4억 3,000만
11층 · 1999년 준공
04.28
신림푸르지오 84.79㎡
신규
전세 6억 6,000만
10층 · 2005년 준공
04.28
봉천우성 59.76㎡
신규
전세 3억 2,819만
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
신규
보증 4억 / 월 30만
12층 · 2008년 준공
04.28
봉천동아 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
19층 · 2000년 준공
04.28
뉴그린아파트 83.75㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 20만
6층 · 2011년 준공
04.27
센터스퀘어서울대점 22.96㎡
신규
보증 6,500만 / 월 67만
15층 · 2024년 준공
04.27
서울대입구한양아이클래스 16.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.57℃
평균 최고기온
20.39℃
평균 최저기온
7.46℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
0.60℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.00 12.00 0.0475 0.0160
04.24 32.00 13.50 0.0430 0.0240
04.25 34.00 16.50 0.0530 0.0195
04.26 29.50 13.50 0.0575 0.0145
04.27 33.50 16.50 0.0550 0.0180
04.28 28.00 14.00 0.0465 0.0140
04.29 23.50 13.00 0.0375 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.67 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

관악구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 364만 · 전세 중간가 4억 7,601만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 105건 중 64건(61.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 165건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 364만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm