서울특별시

관악구

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준
관악구 동네별 라벨 2026년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2026년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 8억 1,122만 ↓-6.4% 55% 93만원 1일
매매
중간가 8억 1,122만
거래량 184건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5억 4,310만
거래량 111건
월세
평균 월세 93만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.90㎍
평균 기온 19.19℃
한파 0일
남현동 7억 6,635만 ↓-7.0% 66% 106만원 1일
매매
중간가 7억 6,635만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5억 5,880만
거래량 5건
월세
평균 월세 106만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 18.22℃
한파 0일
신림동 6억 4,115만 ↑+2.3% 58% 86만원 1일
매매
중간가 6억 4,115만
거래량 112건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 6,906만
거래량 58건
월세
평균 월세 86만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.90㎍
평균 기온 19.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29억 6,059만 (1위) 39.7% 330건
서초구 23억 9,309만 (2위) 43.9% 259건
용산구 21억 7,856만 (3위) 41.4% 105건
성동구 18억 8,286만 (4위) 40.2% 177건
송파구 16억 8,851만 (5위) 39.7% 454건
광진구 14억 9,986만 (6위) 37.7% 117건
마포구 14억 746만 (7위) 47.6% 192건
동작구 13억 6,413만 (8위) 45.7% 261건
영등포구 12억 2,078만 (9위) 46.8% 249건
양천구 11억 6,745만 (10위) 47.7% 270건
강동구 11억 5,465만 (11위) 47.3% 218건
종로구 10억 8,760만 (12위) 55.0% 71건
중구 10억 7,853만 (13위) 57.5% 93건
서대문구 9억 7,330만 (14위) 52.7% 271건
강서구 9억 1,016만 (15위) 52.3% 499건
동대문구 8억 9,488만 (16위) 52.4% 295건
성북구 8억 9,477만 (17위) 57.4% 426건
은평구 7억 7,379만 (18위) 60.2% 341건
관악구 현재 7억 3,833만 (19위) 56.8% 311건
구로구 7억 2,748만 (20위) 56.4% 429건
중랑구 6억 8,915만 (21위) 64.1% 288건
노원구 6억 7,911만 (22위) 57.2% 760건
강북구 6억 4,389만 (23위) 59.2% 165건
도봉구 5억 7,600만 (24위) 63.1% 314건
금천구 5억 6,113만 (25위) 63.7% 141건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 311건
전월 대비 +8%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 69건 / 하락 58건
매매 중간가 7억 3,833만
최저 9,500만 최고 15억 9,000만
전세가율 56.8%
매매 311건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 311건
상승 69건 · 하락 58건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 142 / 121 / 48건

매매 가격

7억 3,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 15억 9,000만
7억 3,833만
매매가 밴드 9,500만 ~ 15억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.8%
56.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,613만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대우디오슈페리움2단지 84.76㎡
8억 5,000만 ▼ -3,500만
12층 · 2007년 준공
직전 8억 8,500만 (2026.02)
05.30
금호(1차) 59.4㎡
4억 3,500만 ▼ -700만
8층 · 1997년 준공
직전 4억 4,200만 (2026.02)
05.30
해태보라매타워 59.94㎡
재건축연한
6억 7,800만 ▼ -7,200만
18층 · 1996년 준공
직전 7억 5,000만 (2026.05)
05.30
봉천동아 84.87㎡
8억 2,000만 ▼ -3억 4,000만
8층 · 2000년 준공
직전 11억 6,000만 (2026.05)
05.30
금호2 59.96㎡
신고가
6억 4,500만 ▲ +4,500만
15층 · 1998년 준공
직전최고 6억 (2025.09)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 311건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 69 / 하락 58
    거래 311건 중 직전 거래와 비교 가능 136건
  • 갱신 증액률 +6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 124건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 124건 중 65건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 340건
신규 계약 207건61%
갱신 계약 124건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 174건 (51%) 월세 166건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
198건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
90만원
보증금 8,000만
갱신
82만원
보증금 2억 1,500만

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 124건 중 65건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건

월세 현황

166건
전체의 49%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
e편한세상서울대입구2차 59.85㎡
신규
전세 6억
5층 · 2020년 준공
05.30
힐스테이트뉴포레 59.9986㎡
전세 6억 8,000만
29층 · 2022년 준공
05.30
벽산블루밍3차 59.8㎡
전세 5억 3,000만
1층 · 2004년 준공
05.30
힐스테이트뉴포레 59.9882㎡
갱신·청구권
전세 6억 7,000만
7층 · 2022년 준공
05.30
관악푸르지오 114.69㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,000만
10층 · 2004년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

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05.31
지안타워 15.2㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
12층 · 2026년 준공
05.30
갑을 59.86㎡
보증 3억 / 월 40만
1층 · 1998년 준공
05.30
서울대입구삼성 59.78㎡
신규
보증 9,000만 / 월 140만
6층 · 1999년 준공
05.30
두산 59.92㎡
보증 4억 2,000만 / 월 40만
12층 · 2000년 준공
05.30
벽산블루밍 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 2,200만 / 월 15만
10층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +2,200만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.94℃
평균 최고기온
25.26℃
평균 최저기온
13.41℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
5.70℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.50 22.00 0.0445 0.0120
05.26 32.50 22.00 0.0305 0.0145
05.27 25.00 14.00 0.0245 0.0115
05.28 20.50 10.50 0.0305 0.0115
05.29 44.00 24.00 0.0570 0.0130
05.30 36.50 18.50 0.0675 0.0145
05.31 27.50 15.50 0.0615 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.23 / 43.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0508 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

관악구 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.8% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 56.8%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8%
  • 매매 중간가 7억 3,833만 · 전세 중간가 4억 7,613만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0508 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 124건 중 65건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 311건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 54% (상승 69건 / 하락 58건)
  • 매매 중간가 7억 3,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm