서울특별시

양천구

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준
양천구 동네별 라벨 2026년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2026년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 14억 4,129만 ↓-1.9% 46% 114만원 1일
매매
중간가 14억 4,129만
거래량 87건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 7억 8,568만
거래량 129건
월세
평균 월세 114만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 20.10℃
한파 0일
신정동 13억 303만 ↑+21.4% 44% 101만원 1일
매매
중간가 13억 303만
거래량 100건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 5억 7,196만
거래량 217건
월세
평균 월세 101만원
거래량 179건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 20.10℃
한파 0일
신월동 6억 9,155만 ↑+4.5% 57% 64만원 1일
매매
중간가 6억 9,155만
거래량 83건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 9,835만
거래량 89건
월세
평균 월세 64만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 19.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29억 6,059만 (1위) 39.7% 330건
서초구 23억 9,309만 (2위) 43.9% 259건
용산구 21억 7,856만 (3위) 41.4% 105건
성동구 18억 8,286만 (4위) 40.2% 177건
송파구 16억 8,851만 (5위) 39.7% 454건
광진구 14억 9,986만 (6위) 37.7% 117건
마포구 14억 746만 (7위) 47.6% 192건
동작구 13억 6,413만 (8위) 45.7% 261건
영등포구 12억 2,078만 (9위) 46.8% 249건
양천구 현재 11억 6,745만 (10위) 47.7% 270건
강동구 11억 5,465만 (11위) 47.3% 218건
종로구 10억 8,760만 (12위) 55.0% 71건
중구 10억 7,853만 (13위) 57.5% 93건
서대문구 9억 7,330만 (14위) 52.7% 271건
강서구 9억 1,016만 (15위) 52.3% 499건
동대문구 8억 9,488만 (16위) 52.4% 295건
성북구 8억 9,477만 (17위) 57.4% 426건
은평구 7억 7,379만 (18위) 60.2% 341건
관악구 7억 3,833만 (19위) 56.8% 311건
구로구 7억 2,748만 (20위) 56.4% 429건
중랑구 6억 8,915만 (21위) 64.1% 288건
노원구 6억 7,911만 (22위) 57.2% 760건
강북구 6억 4,389만 (23위) 59.2% 165건
도봉구 5억 7,600만 (24위) 63.1% 314건
금천구 5억 6,113만 (25위) 63.7% 141건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 270건
전월 대비 -2%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 31건
매매 중간가 11억 6,745만
최저 2억 3,800만 최고 34억 8,000만
전세가율 47.7%
매매 270건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 270건
상승 37건 · 하락 31건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 74 / 145 / 51건

매매 가격

11억 6,745만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,800만 34억 8,000만
11억 6,745만
매매가 밴드 2억 3,800만 ~ 34억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

47.7%
47.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 9,301만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신안파크 60.2㎡
재건축연한
3억 7,400만 ▼ -2,600만
2층 · 1987년 준공
직전 4억 (2025.10)
05.31
롯데캐슬위너 59.98㎡
신고가
13억 3,000만 ▲ +4,000만
5층 · 2005년 준공
직전최고 12억 9,000만 (2026.05)
05.31
목동센트럴아이파크위브4단지 84.97㎡
12억 ▼ -1억
14층 · 2020년 준공
직전 13억 (2026.04)
05.31
목동신시가지8 54.94㎡
재건축연한
19억 ▼ -3,000만
1층 · 1987년 준공
직전 19억 3,000만 (2026.05)
05.30
아이파크 84.88㎡
21억 ▼ -2억 5,000만
9층 · 2002년 준공
직전 23억 5,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 270건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 37 / 하락 31
    거래 270건 중 직전 거래와 비교 가능 69건
  • 갱신 증액률 +7.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 416건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 416건 중 172건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 788건
신규 계약 355건45%
갱신 계약 416건53%
전세 · 월세 시장 구조
전세 435건 (55%) 월세 353건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
366건
중형 ~85㎡
307건
대형 85㎡↑
115건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
62만원
보증금 5,000만
갱신
26만원
보증금 9,468만

갱신요구권 사용률

41.3%
갱신 416건 중 172건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건

월세 현황

353건
전체의 45%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
목동신시가지9 53.82㎡
갱신·청구권
전세 4억 517만
14층 · 1987년 준공
종전 3억 8,588만 → ▲ +1,929만
05.30
목동대림 84.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 8,000만
20층 · 1994년 준공
종전 8억 → ▲ +8,000만
05.30
목동신시가지8 54.94㎡
전세 4억 5,000만
17층 · 1987년 준공
05.30
목동센트럴아이파크위브1단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,000만
10층 · 2020년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +3,000만
05.30
목동신시가지1 47.52㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,800만
1층 · 1985년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,800만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
목동센트럴아이파크위브4단지 84.97㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 70만
17층 · 2020년 준공
월세 ▲ +30만
05.30
목동신시가지7 53.88㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 44만
4층 · 1986년 준공
월세 ▲ +9만
05.30
목동신시가지1 66㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
9층 · 1985년 준공
05.30
목동신시가지14 55.02㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
1층 · 1987년 준공
05.30
목동신시가지14 55.02㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
4층 · 1987년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.94℃
평균 최고기온
25.72℃
평균 최저기온
15.07℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
8.50℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.33 19.67 0.0417 0.0123
05.26 29.67 19.33 0.0243 0.0160
05.27 23.67 14.33 0.0210 0.0117
05.28 16.33 9.67 0.0267 0.0110
05.29 45.67 25.00 0.0507 0.0137
05.30 39.00 20.00 0.0700 0.0130
05.31 27.33 15.00 0.0593 0.0153
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.82 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0483 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

양천구 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.7% · 갱신 증액률 +7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 47.7%

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.7%
  • 매매 중간가 11억 6,745만 · 전세 중간가 5억 9,301만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 416건 중 172건(41.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건
  • 매매 거래량 270건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 54% (상승 37건 / 하락 31건)
  • 매매 중간가 11억 6,745만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm