서울특별시

양천구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 13억 6,050만 ↓-6.5% 53% 122만원 3일
매매
중간가 13억 6,050만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 7억 5,680만
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.31㎍
평균 기온 14.82℃
한파 0일
신정동 10억 2,727만 ↓-24.8% 45% 90만원 3일
매매
중간가 10억 2,727만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 5억 4,634만
거래량 150건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 157건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 14.82℃
한파 0일
신월동 6억 8,257만 ↑+3.9% 57% 95만원 3일
매매
중간가 6억 8,257만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 7,405만
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.76㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 6,277만 (1위) 40.5% 140건
용산구 22억 4,557만 (2위) 45.5% 32건
서초구 22억 929만 (3위) 41.7% 67건
송파구 16억 2,600만 (4위) 41.2% 214건
성동구 16억 632만 (5위) 41.8% 96건
마포구 13억 4,463만 (6위) 52.3% 79건
광진구 13억 2,427만 (7위) 41.7% 54건
동작구 13억 660만 (8위) 46.9% 122건
영등포구 11억 9,992만 (9위) 49.0% 157건
강동구 10억 8,371만 (10위) 42.7% 166건
중구 10억 472만 (11위) 52.1% 55건
양천구 현재 9억 9,748만 (12위) 50.8% 171건
종로구 9억 8,740만 (13위) 59.4% 48건
서대문구 9억 7,296만 (14위) 54.1% 178건
성북구 8억 7,183만 (15위) 55.1% 247건
강서구 8억 2,260만 (16위) 53.3% 321건
동대문구 8억 1,054만 (17위) 56.7% 175건
관악구 8억 364만 (18위) 56.6% 165건
은평구 7억 3,593만 (19위) 59.7% 198건
중랑구 6억 9,295만 (20위) 61.2% 259건
구로구 6억 7,666만 (21위) 57.3% 251건
노원구 6억 5,848만 (22위) 58.9% 577건
강북구 6억 4,402만 (23위) 62.6% 82건
금천구 5억 9,499만 (24위) 60.6% 88건
도봉구 5억 5,946만 (25위) 60.8% 223건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 171건
전월 대비 +35%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 9,748만
최저 2억 500만 최고 32억
전세가율 50.8%
매매 171건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 171건
상승 18건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 56 / 96 / 19건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 9,748만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 32억
9억 9,748만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 32억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,024만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
신트리1 49.8㎡
8억 1,500만 ▼ -3,500만
4층 · 1999년 준공
04.27
목동센트럴아이파크위브1단지 84.97㎡
13억 2,500만 ▼ -500만
7층 · 2020년 준공
04.27
목동센트럴아이파크위브2단지 84.97㎡
12억 8,000만 ▲ +3억 8,000만
4층 · 2020년 준공
04.27
목동센트럴아이파크위브2단지 84.98㎡
신고가
13억 ▲ +500만
21층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.27
양천벽산블루밍1단지 84.77㎡
7억 4,500만 ▼ -1,500만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 171건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 616건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 284건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 284건 중 123건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 616건 중
321건 52%
갱신 계약 전체 616건 중
284건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 616건
전세 353건 (57%) 월세·반전세 263건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
309건
중형 ~85㎡
224건
대형 85㎡↑
83건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
32만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 284건 중 123건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

263건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세263건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
푸른마을3 59.99㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2001년 준공
04.29
목동신시가지14 55.02㎡
신규
전세 4억 6,000만
8층 · 1987년 준공
04.29
목동신시가지4 65.34㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
7층 · 1986년 준공
04.29
목동신시가지10 70.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
12층 · 1987년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +5,000만
04.29
목동신시가지6 47.94㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,500만
10층 · 1986년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
목동신시가지12 71.64㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 69만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +7만
04.29
양천 33.62㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,941만 / 월 11만
12층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +108만 / 월세 ▲ +11만
04.29
목동신시가지7 101.2㎡
신규
보증 9억 / 월 100만
5층 · 1986년 준공
04.29
목동신시가지9 53.82㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 40만
14층 · 1987년 준공
04.28
목동센트럴아이파크위브4단지 59.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 160만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.65℃
평균 최고기온
20.89℃
평균 최저기온
9.39℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 35.67 12.33 0.0473 0.0153
04.24 29.33 13.00 0.0463 0.0220
04.25 40.00 19.67 0.0547 0.0233
04.26 32.00 16.00 0.0537 0.0167
04.27 34.33 17.33 0.0530 0.0210
04.28 22.67 12.00 0.0460 0.0113
04.29 22.33 11.00 0.0390 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.39 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

양천구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 9,748만 · 전세 중간가 5억 6,024만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 284건 중 123건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 171건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 9,748만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm