서울특별시 양천구

신정동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 13억 6,050만 (1위) 52.9% 58건
신정동 현재 10억 2,727만 (2위) 44.6% 57건
신월동 6억 8,257만 (3위) 56.8% 56건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 57건
전월 대비 +50%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 2,727만
최저 4억 5,000만 최고 26억 7,000만
전세가율 44.6%
매매 57건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 26 / 26 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 2,727만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 26억 7,000만
10억 2,727만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 26억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

44.6% 갭 큼
44.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,634만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
신트리1 49.8㎡
8억 1,500만 ▼ -3,500만
4층 · 1999년 준공
04.24
대성유니드1차 59.87㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +7,000만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.22
정은스카이빌3차 84.88㎡
7억 3,000만 ▲ +7,500만
8층 · 2004년 준공
04.22
청우 73.63㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +3,000만
7층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.21
신트리3 84.97㎡
신고가
11억 4,500만 ▲ +1억 7,000만
11층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1억 7,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.6% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 307건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 149건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 149건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 307건 중
155건 50%
갱신 계약 전체 307건 중
149건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 307건
전세 150건 (49%) 월세·반전세 157건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
187건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
44만원
보증금 5,864만
갱신
25만원
보증금 8,050만

갱신요구권 사용률

30.9%
갱신 149건 중 46건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

157건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세157건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
푸른마을3 59.99㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2001년 준공
04.29
목동신시가지10 70.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
12층 · 1987년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +5,000만
04.29
목동신시가지14 55.02㎡
신규
전세 4억 6,000만
8층 · 1987년 준공
04.28
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.94㎡
신규
전세 9억 6,000만
5층 · 2021년 준공
04.28
쌍용 84.63㎡
신규
전세 5억 9,000만
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
목동신시가지9 53.82㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 40만
14층 · 1987년 준공
04.29
양천 33.62㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,941만 / 월 11만
12층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +108만 / 월세 ▲ +11만
04.29
목동신시가지12 71.64㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 69만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +7만
04.27
목동신시가지12 71.64㎡
갱신
보증 3억 2,000만 / 월 60만
6층 · 1988년 준공
월세 ▲ +39만
04.27
목동신시가지10 70.2㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.82℃
평균 최고기온
20.54℃
평균 최저기온
10.01℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
5.00℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 37.00 12.00 0.0490 0.0150
04.24 31.00 13.00 0.0460 0.0230
04.25 40.00 19.00 0.0560 0.0230
04.26 34.00 18.00 0.0550 0.0170
04.27 35.00 17.00 0.0530 0.0210
04.28 24.00 12.00 0.0470 0.0120
04.29 22.00 11.00 0.0400 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.10 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신정동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10억 2,727만 · 전세 중간가 5억 4,634만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 149건 중 46건(30.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 2,727만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm