서울특별시 양천구

목동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 13억 6,050만 (1위) 52.9% 58건
신정동 10억 2,727만 (2위) 44.6% 57건
신월동 6억 8,257만 (3위) 56.8% 56건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 58건
전월 대비 +81%
상승 비율 35%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13억 6,050만
최저 3억 9,700만 최고 32억
전세가율 52.9%
매매 58건 기반 일반 수준

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 58건
상승 6건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 15 / 31 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 6,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,700만 32억
13억 6,050만
매매가 밴드 3억 9,700만 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 5,680만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
성원2 114.57㎡
9억 3,300만 ▼ -1,200만
6층 · 2000년 준공
04.22
목동신시가지4 65.34㎡
재건축연한
22억 5,000만
2층 · 1986년 준공
04.21
인우 79.218㎡
6억 9,500만
2층 · 2002년 준공
04.21
부영3 159.57㎡
신고가
22억 5,000만 ▲ +1억
23층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1억
04.20
인우 74.983㎡
신고가
7억 1,000만 ▲ +7,000만
2층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 184건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 82건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 184건 중
96건 52%
갱신 계약 전체 184건 중
82건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 184건
전세 114건 (62%) 월세·반전세 70건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
160만원
보증금 3억
갱신
65만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

65.9%
갱신 82건 중 54건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
목동신시가지3 64.98㎡
신규
전세 6억
3층 · 1986년 준공
04.29
목동신시가지6 47.94㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,500만
10층 · 1986년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,500만
04.29
목동신시가지4 65.34㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
7층 · 1986년 준공
04.28
목동신시가지1 88.5㎡
갱신·청구권
전세 8억 7,150만
1층 · 1985년 준공
종전 8억 3,000만 → ▲ +4,150만
04.28
목동신시가지1 88.5㎡
신규
전세 10억 5,000만
4층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
목동신시가지7 101.2㎡
신규
보증 9억 / 월 100만
5층 · 1986년 준공
04.28
목동노블레스 69.02㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
14층 · 2007년 준공
04.27
하이페리온2 133.363㎡
갱신·청구권
보증 12억 / 월 160만
31층 · 2006년 준공
월세 ▲ +20만
04.27
목동신시가지4 67.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 4만
15층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -10만
04.27
목동신시가지2 65.82㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.82℃
평균 최고기온
20.54℃
평균 최저기온
10.01℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
5.00℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 34.00 12.00 0.0470 0.0140
04.24 28.00 13.00 0.0460 0.0200
04.25 40.00 19.00 0.0530 0.0230
04.26 30.00 14.00 0.0540 0.0150
04.27 34.00 17.00 0.0540 0.0200
04.28 21.00 12.00 0.0460 0.0110
04.29 22.00 10.00 0.0400 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.31 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

목동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 6,050만 · 전세 중간가 7억 5,680만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 54건(65.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13억 6,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm