서울특별시 양천구

신월동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14억 4,129만 (1위) 45.7% 87건
신정동 13억 303만 (2위) 44.2% 100건
신월동 현재 6억 9,155만 (3위) 57.3% 83건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 83건
전월 대비 -2%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 12건
매매 중간가 6억 9,155만
최저 2억 3,800만 최고 14억
전세가율 57.3%
매매 83건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 83건
상승 10건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 25 / 56 / 2건

매매 가격

6억 9,155만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,800만 14억
6억 9,155만
매매가 밴드 2억 3,800만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.3%
57.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,835만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신안파크 60.2㎡
재건축연한
3억 7,400만 ▼ -2,600만
2층 · 1987년 준공
직전 4억 (2025.10)
05.31
목동센트럴아이파크위브4단지 84.97㎡
12억 ▼ -1억
14층 · 2020년 준공
직전 13억 (2026.04)
05.30
목동센트럴아이파크위브4단지 52.85㎡
신고가
10억 1,200만 ▲ +5,200만
13층 · 2020년 준공
직전 9억 6,000만 (2026.03)
직전최고 9억 7,000만 (2026.02)
05.29
신월시영 50.67㎡
재건축연한 신고가
7억 1,500만 ▲ +1,500만
3층 · 1988년 준공
직전최고 7억 (2026.03)
05.28
목동센트럴아이파크위브1단지 59.97㎡
7억 10만 ▼ -2억 9,490만
15층 · 2020년 준공
직전 9억 9,500만 (2024.10)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

신월동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 83건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 12
    거래 83건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +6.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 105건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 105건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 179건
신규 계약 68건38%
갱신 계약 105건59%
전세 · 월세 시장 구조
전세 89건 (50%) 월세 90건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배
신규
70만원
보증금 8,691만
갱신
17만원
보증금 6,449만

갱신요구권 사용률

30.5%
갱신 105건 중 32건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

90건
전체의 50%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
목동센트럴아이파크위브2단지 84.97㎡
신규
전세 7억
14층 · 2020년 준공
05.30
신월시영 43.2㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 1988년 준공
05.30
양천벽산블루밍1단지 84.77㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
7층 · 2006년 준공
05.30
목동센트럴아이파크위브1단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,000만
10층 · 2020년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +3,000만
05.29
신월시영 50.67㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
5층 · 1988년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
목동센트럴아이파크위브4단지 84.97㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 70만
17층 · 2020년 준공
월세 ▲ +30만
05.29
목동센트럴아이파크위브4단지 45.96㎡
갱신
보증 6,449만 / 월 10만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +162만 / 월세 ▲ +1만
05.29
목동센트럴아이파크위브1단지 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
12층 · 2020년 준공
05.28
신정두산위브 31.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,530만 / 월 1만
14층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +230만
05.27
목동센트럴아이파크위브4단지 50.46㎡
갱신
보증 7,180만 / 월 10만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +178만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.78℃
평균 최고기온
26.04℃
평균 최저기온
14.49℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
8.50℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.00 19.00 0.0410 0.0130
05.26 28.00 18.00 0.0240 0.0170
05.27 22.00 15.00 0.0190 0.0130
05.28 16.00 10.00 0.0260 0.0110
05.29 46.00 25.00 0.0480 0.0150
05.30 41.00 22.00 0.0690 0.0130
05.31 28.00 16.00 0.0590 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.16 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0471 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

신월동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.3% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 57.3%

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신월동 과거 월 데이터
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3%
  • 매매 중간가 6억 9,155만 · 전세 중간가 3억 9,835만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 105건 중 32건(30.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 45% (상승 10건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 6억 9,155만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm