서울특별시 양천구

신월동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 13억 6,050만 (1위) 52.9% 58건
신정동 10억 2,727만 (2위) 44.6% 57건
신월동 현재 6억 8,257만 (3위) 56.8% 56건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 56건
전월 대비 -2%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 8,257만
최저 2억 500만 최고 13억 3,000만
전세가율 56.8%
매매 56건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 15 / 39 / 2건

매매 가격

6억 8,257만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 13억 3,000만
6억 8,257만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 13억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,405만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
양천벽산블루밍1단지 84.77㎡
7억 4,500만 ▼ -1,500만
9층 · 2006년 준공
04.27
목동센트럴아이파크위브2단지 84.98㎡
신고가
13억 ▲ +500만
21층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.27
목동센트럴아이파크위브2단지 84.97㎡
12억 8,000만 ▲ +3억 8,000만
4층 · 2020년 준공
04.27
목동센트럴아이파크위브1단지 84.97㎡
13억 2,500만 ▼ -500만
7층 · 2020년 준공
04.25
대주파크빌 84.89㎡
8억 500만 ▼ -500만
24층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 53건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
70건 56%
갱신 계약 전체 125건 중
53건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 89건 (71%) 월세·반전세 36건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
75만원
보증금 7,000만
갱신
30만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

43.4%
갱신 53건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 29%
반전세36건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
신월시영 43.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
2층 · 1988년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +1,000만
04.28
정은스카이빌2차 84.979㎡
신규
전세 4억 7,500만
4층 · 2007년 준공
04.28
신월성원 59.94㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 1996년 준공
04.27
신정두산위브 107.57㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 4,000만
11층 · 2012년 준공
종전 6억 9,000만 → ▲ +5,000만
04.27
장수마을2단지동원데쟈뷰 59.71㎡
신규
전세 2억 7,924만
2층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
목동센트럴아이파크위브4단지 59.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 160만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -30만
04.25
신월시영 43.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 1988년 준공
04.24
목동센트럴아이파크위브1단지 59.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 3,400만 / 월 8만
4층 · 2020년 준공
월세 ▲ +8만
04.24
신월시영 59.49㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 115만
10층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만
04.19
목동센트럴아이파크위브4단지 84.97㎡
갱신
보증 3억 / 월 190만
1층 · 2020년 준공
월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.47℃
평균 최고기온
21.26℃
평균 최저기온
8.75℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 36.00 13.00 0.0460 0.0170
04.24 29.00 13.00 0.0470 0.0230
04.25 40.00 21.00 0.0550 0.0240
04.26 32.00 16.00 0.0520 0.0180
04.27 34.00 18.00 0.0520 0.0220
04.28 23.00 12.00 0.0450 0.0110
04.29 23.00 12.00 0.0370 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.76 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신월동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 8,257만 · 전세 중간가 3억 7,405만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 23건(43.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 8,257만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm