서울특별시 양천구

신월동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14억 6,850만 (1위) 50.8% 91건
신정동 10억 7,316만 (2위) 48.7% 98건
신월동 현재 6억 6,178만 (3위) 53.3% 85건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 85건
전월 대비 +1%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 6건
매매 중간가 6억 6,178만
최저 2억 500만 최고 13억 6,000만
전세가율 53.3%
매매 85건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 85건
상승 11건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 26 / 56 / 3건

매매 가격

6억 6,178만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 13억 6,000만
6억 6,178만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 13억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

53.3%
53.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,397만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신안파크 60.2㎡
거래취소 재건축연한
3억 7,400만
2층 · 1987년 준공
직전 4억 (2025.10)
04.30
연흥 68.92㎡
3억 4,000만
1층 · 2004년 준공
04.30
목동센트럴아이파크위브2단지 59.68㎡
10억 5,000만 ▼ -1억 1,000만
5층 · 2020년 준공
직전 11억 6,000만 (2026.02)
04.30
신안파크 56.78㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▼ -4,300만
1층 · 1987년 준공
직전 4억 300만 (2025.12)
04.30
리슈리안 52.74㎡
5억 ▼ -500만
3층 · 2015년 준공
직전 5억 500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

신월동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 85건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 6
    거래 85건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +6.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 68건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 156건
신규 계약 85건54%
갱신 계약 68건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 101건 (65%) 월세 55건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
75만원
보증금 7,000만
갱신
59만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 68건 중 34건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건

월세 현황

55건
전체의 35%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
탑건위너스빌 84.98㎡
신규
전세 3억 3,500만
5층 · 2002년 준공
04.30
청남 54.47㎡
신규
전세 1억 7,800만
1층 · 2003년 준공
04.30
보금자리 70.13㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
9층 · 2004년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
04.30
신월시영 43.2㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
1층 · 1988년 준공
04.29
홍익아파트 86.9㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
6층 · 2004년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
신월6차보람 59.232㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 2,000만 / 월 5만
10층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
04.29
목동센트럴아이파크위브4단지 52.85㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 59만
16층 · 2020년 준공
월세 ▲ +9만
04.28
목동센트럴아이파크위브4단지 59.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 160만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -30만
04.26
신안파크 56.78㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1987년 준공
월세 ▲ +10만
04.26
목동센트럴아이파크위브3단지 59.88㎡
갱신·청구권
보증 3억 3,600만 / 월 84만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▲ +4만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.55℃
평균 최고기온
21.33℃
평균 최저기온
8.78℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 29.00 13.00 0.0470 0.0230
04.25 40.00 21.00 0.0550 0.0240
04.26 32.00 16.00 0.0520 0.0180
04.27 34.00 18.00 0.0520 0.0220
04.28 23.00 12.00 0.0450 0.0110
04.29 23.00 12.00 0.0370 0.0160
04.30 32.00 16.00 0.0440 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.53 / 59.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0441 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신월동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.3% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 53.3%

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3%
  • 매매 중간가 6억 6,178만 · 전세 중간가 3억 6,397만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 34건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 65% (상승 11건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 6억 6,178만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm