서울특별시 양천구 신월동 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 56.0%입니다. 매매 중간가 6.9억 기준입니다.

서울특별시 양천구 신월동 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 양천구 신월동 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.4%이며, 갱신 52건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 양천구 신월동 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 51건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 6.9억입니다.

서울특별시 양천구 신월동 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

서울특별시 양천구

신월동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
목동	13.5억 (1위)	53.6%	55건
신정동	10.3억 (2위)	44.4%	52건
신월동 현재	6.9억 (3위)	56.0%	51건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 51건

전월 대비 -11%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.9억

최저 2.1억 최고 13.3억

전세가율 56.0%

매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 51건

상승 5건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 14 / 35 / 2건

매매 가격

6.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 13.3억

6.9억

매매가 밴드 2.1억 ~ 13.3억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 51건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 123건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 52건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 52건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 123건 중

69건 56%

갱신 계약 전체 123건 중

52건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 123건

전세 87건 (71%) 월세·반전세 36건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

76건

중형 ~85㎡

44건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

75만원

보증금 0.7억

갱신

30만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

42.3%

갱신 52건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건

전체의 29%

반전세36건

순월세0건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

신월시영 43.2㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.7억

2층 · 1988년 준공

종전 1.6억 → ▲ +1,000만

04.28

정은스카이빌2차 84.979㎡

신규

전세 4.8억

4층 · 2007년 준공

04.27

장수마을2단지동원데쟈뷰 59.71㎡

신규

전세 2.8억

2층 · 2007년 준공

04.27

신정두산위브 107.57㎡

갱신 상한초과인상

전세 7.4억

11층 · 2012년 준공

종전 6.9억 → ▲ +5,000만

04.27

신안약수 70.16㎡

갱신·청구권

전세 3.0억

10층 · 1985년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

목동센트럴아이파크위브4단지 59.68㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 / 월 160만

8층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -30만

04.25

신월시영 43.2㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

1층 · 1988년 준공

04.24

목동센트럴아이파크위브1단지 59.97㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4.3억 / 월 8만

4층 · 2020년 준공

월세 ▲ +8만

04.24

신월시영 59.49㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 115만

10층 · 1988년 준공

월세 ▲ +5만

04.19

목동센트럴아이파크위브4단지 84.97㎡

갱신

보증 3억 / 월 190만

1층 · 2020년 준공

월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.47℃

평균 최고기온

21.25℃

평균 최저기온

8.79℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

3.00℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	75.00	15.00	0.0450	0.0220
04.23	36.00	13.00	0.0460	0.0170
04.24	29.00	13.00	0.0470	0.0230
04.25	40.00	21.00	0.0550	0.0240
04.26	32.00	16.00	0.0520	0.0180
04.27	34.00	18.00	0.0520	0.0220
04.28	23.00	12.00	0.0450	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.14 / 59.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0444 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0213 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 양천구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신월동	6.9억	3일	가성비 1위
2위	신정동	10.3억	3일	저가 진입
3위	목동	13.5억	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 04월

신월동 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신월동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

신월동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신월동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm

신월동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 52건 중 22건(42.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신월동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 51건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.9억

신월동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

신월동

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