서울특별시

중랑구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
묵동 7억 5,323만 ↓-2.3% 62% 74만원 1일
매매
중간가 7억 5,323만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 8,674만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.45㎍
평균 기온 13.71℃
한파 0일
상봉동 7억 4,395만 ↓-3.0% 61% 55만원 3일
매매
중간가 7억 4,395만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 5억 269만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 13.71℃
한파 0일
면목동 7억 2,919만 ↓-2.8% 63% 88만원 3일
매매
중간가 7억 2,919만
거래량 70건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 7,517만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 15.36℃
한파 0일
중화동 6억 7,060만 ↑+19.6% 63% 65만원 1일
매매
중간가 6억 7,060만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5억 700만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.45㎍
평균 기온 15.36℃
한파 0일
망우동 6억 3,725만 ↑+12.4% 67% 64만원 0일
매매
중간가 6억 3,725만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 5억 833만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 131건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.31㎍
평균 기온 13.71℃
한파 0일
신내동 6억 430만 ↓-1.3% 58% 71만원 1일
매매
중간가 6억 430만
거래량 108건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 4,532만
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 13.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 6,277만 (1위) 40.5% 140건
용산구 22억 4,557만 (2위) 45.5% 32건
서초구 22억 929만 (3위) 41.7% 67건
송파구 16억 2,600만 (4위) 41.2% 214건
성동구 16억 632만 (5위) 41.8% 96건
마포구 13억 4,463만 (6위) 52.3% 79건
광진구 13억 2,427만 (7위) 41.7% 54건
동작구 13억 660만 (8위) 46.9% 122건
영등포구 11억 9,992만 (9위) 49.0% 157건
강동구 10억 8,371만 (10위) 42.7% 166건
중구 10억 472만 (11위) 52.1% 55건
양천구 9억 9,748만 (12위) 50.8% 171건
종로구 9억 8,740만 (13위) 59.4% 48건
서대문구 9억 7,296만 (14위) 54.1% 178건
성북구 8억 7,183만 (15위) 55.1% 247건
강서구 8억 2,260만 (16위) 53.3% 321건
동대문구 8억 1,054만 (17위) 56.7% 175건
관악구 8억 364만 (18위) 56.6% 165건
은평구 7억 3,593만 (19위) 59.7% 198건
중랑구 현재 6억 9,295만 (20위) 61.2% 259건
구로구 6억 7,666만 (21위) 57.3% 251건
노원구 6억 5,848만 (22위) 58.9% 577건
강북구 6억 4,402만 (23위) 62.6% 82건
금천구 5억 9,499만 (24위) 60.6% 88건
도봉구 5억 5,946만 (25위) 60.8% 223건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 259건
전월 대비 +93%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 9,295만
최저 1억 1,500만 최고 16억 7,000만
전세가율 61.2%
매매 259건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 259건
상승 54건 · 하락 56건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 121 / 113 / 25건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 9,295만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 16억 7,000만
6억 9,295만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 16억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,965만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
용마한신2 59.84㎡
신고가
6억 9,500만 ▲ +8,500만
3층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
04.28
신내9진흥 39.84㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▼ -1,000만
4층 · 1996년 준공
04.27
진로아파트 101.86㎡
재건축연한
8억 7,000만 ▲ +5,000만
11층 · 1995년 준공
04.27
신내6대주 59.76㎡
재건축연한
6억 6,000만 ▼ -3,000만
9층 · 1996년 준공
04.26
묵동자이(2단지) 101.91㎡
신고가
10억 4,000만 ▲ +9,000만
25층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 259건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 518건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 249건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 249건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 518건 중
264건 51%
갱신 계약 전체 518건 중
249건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 518건
전세 133건 (26%) 월세·반전세 385건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
421건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
44만원
보증금 5,190만
갱신
16만원
보증금 7,664만

갱신요구권 사용률

20.1%
갱신 249건 중 50건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환27건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

385건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세385건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.29
벽산 59.783㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,500만
13층 · 2000년 준공
종전 2억 8,500만 → ▲ +3,000만
04.28
진로아파트 101.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
2층 · 1995년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +4,000만
04.28
신내9진흥 39.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
14층 · 1996년 준공
종전 2억 → ▲ +3,000만
04.28
청광플러스원 84.96㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,800만
3층 · 2007년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +2,800만
04.27
이편한세상화랑대 84.956㎡
신규
전세 6억 8,000만
3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
LH서울양원1단지 14.96㎡
신규
보증 3,563만 / 월 13만
8층 · 2022년 준공
04.29
해븐타워 14.24㎡
신규
보증 1억 4,400만 / 월 6만
15층 · 2020년 준공
04.29
LH서울양원1단지 14.96㎡
신규
보증 3,365만 / 월 13만
5층 · 2022년 준공
04.29
LH서울양원1단지 44.55㎡
신규
보증 1억 1,790만 / 월 44만
23층 · 2022년 준공
04.29
LH서울양원1단지 14.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,489만 / 월 7만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +737만 / 월세 ▼ -3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.53℃
평균 최고기온
21.50℃
평균 최저기온
7.94℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.25 11.25 0.0405 0.0168
04.24 27.25 9.75 0.0408 0.0200
04.25 33.75 15.25 0.0455 0.0205
04.26 25.50 10.00 0.0500 0.0133
04.27 32.00 15.50 0.0403 0.0220
04.28 22.25 11.25 0.0390 0.0120
04.29 21.75 10.00 0.0333 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.29 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

중랑구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 9,295만 · 전세 중간가 4억 5,965만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 249건 중 50건(20.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 27건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 259건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 9,295만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm