서울특별시

송파구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
송파구 행정동 (13개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
잠실동 28억 9,681만 ↓-3.9% 39% 209만원 4일
매매
중간가 28억 9,681만
거래량 66건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 9억 8,144만
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 209만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.31㎍
평균 기온 15.50℃
한파 0일
신천동 21억 4,188만 ↓-15.6% 38% 224만원 3일
매매
중간가 21억 4,188만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 10억 3,206만
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 224만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.97㎍
평균 기온 15.50℃
한파 0일
장지동 19억 3,417만 ↑+7.3% 41% 88만원 3일
매매
중간가 19억 3,417만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 7억 2,010만
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.93㎍
평균 기온 15.07℃
한파 0일
방이동 18억 9,159만 ↑+28.8% 38% 146만원 3일
매매
중간가 18억 9,159만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 7억 106만
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 146만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.97㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일
석촌동 17억 7,000만 ↑+72.1% - 93만원 3일
매매
중간가 17억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 7,965만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.97㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일
송파동 17억 271만 ↑+17.8% 43% 126만원 3일
매매
중간가 17억 271만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 9억 2,115만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.97㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일
문정동 15억 9,444만 ↑+12.5% 40% 103만원 3일
매매
중간가 15억 9,444만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 6억 6,704만
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.93㎍
평균 기온 15.07℃
한파 0일
삼전동 15억 ↑+97.4% 36% - 3일
매매
중간가 15억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 5억 4,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.97㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일
거여동 13억 5,467만 ↓-2.6% 44% 102만원 3일
매매
중간가 13억 5,467만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 6억 3,531만
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.93㎍
평균 기온 15.07℃
한파 0일
가락동 12억 1,217만 ↓-20.7% 41% 129만원 3일
매매
중간가 12억 1,217만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 7억 429만
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.97㎍
평균 기온 15.07℃
한파 0일
풍납동 12억 602만 ↓-15.3% 45% 104만원 5일
매매
중간가 12억 602만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6억 3,853만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.62㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
오금동 11억 5,900만 ↑+2.3% 38% 121만원 3일
매매
중간가 11억 5,900만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 6억 2,520만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 15.07℃
한파 0일
마천동 11억 3,000만 ↑+14.8% 50% 35만원 3일
매매
중간가 11억 3,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5억 436만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.93㎍
평균 기온 15.07℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 6,277만 (1위) 40.5% 140건
용산구 22억 4,557만 (2위) 45.5% 32건
서초구 22억 929만 (3위) 41.7% 67건
송파구 현재 16억 2,600만 (4위) 41.2% 214건
성동구 16억 632만 (5위) 41.8% 96건
마포구 13억 4,463만 (6위) 52.3% 79건
광진구 13억 2,427만 (7위) 41.7% 54건
동작구 13억 660만 (8위) 46.9% 122건
영등포구 11억 9,992만 (9위) 49.0% 157건
강동구 10억 8,371만 (10위) 42.7% 166건
중구 10억 472만 (11위) 52.1% 55건
양천구 9억 9,748만 (12위) 50.8% 171건
종로구 9억 8,740만 (13위) 59.4% 48건
서대문구 9억 7,296만 (14위) 54.1% 178건
성북구 8억 7,183만 (15위) 55.1% 247건
강서구 8억 2,260만 (16위) 53.3% 321건
동대문구 8억 1,054만 (17위) 56.7% 175건
관악구 8억 364만 (18위) 56.6% 165건
은평구 7억 3,593만 (19위) 59.7% 198건
중랑구 6억 9,295만 (20위) 61.2% 259건
구로구 6억 7,666만 (21위) 57.3% 251건
노원구 6억 5,848만 (22위) 58.9% 577건
강북구 6억 4,402만 (23위) 62.6% 82건
금천구 5억 9,499만 (24위) 60.6% 88건
도봉구 5억 5,946만 (25위) 60.8% 223건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 214건
전월 대비 +61%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 16억 2,600만
최저 1억 5,000만 최고 45억
전세가율 41.2%
매매 214건 기반 갭 큼

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 214건
상승 37건 · 하락 44건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 79 / 95 / 40건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16억 2,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 45억
16억 2,600만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 45억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

41.2% 갭 큼
41.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 2,840만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
극동 79.945㎡
재건축연한
13억 5,000만 ▼ -3억 7,000만
12층 · 1987년 준공
04.27
헬리오시티 99.6㎡
29억 8,000만 ▼ -1억 8,500만
16층 · 2018년 준공
04.23
파크리오 84.79㎡
27억 ▼ -2억 1,000만
16층 · 2008년 준공
04.23
파크리오 84.79㎡
거래취소
27억
16층 · 2008년 준공
04.23
신한에스빌-미지엔 84.99㎡
11억 6,000만 ▼ -1,500만
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.2% — 안전 구간 매매 214건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,020건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 442건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 442건 중 207건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,020건 중
552건 54%
갱신 계약 전체 1,020건 중
442건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,020건
전세 512건 (50%) 월세·반전세 508건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
396건
중형 ~85㎡
426건
대형 85㎡↑
198건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
120만원
보증금 1억 5,500만
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

46.8%
갱신 442건 중 207건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

508건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세508건
순월세0건
평균 월세145만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
쌍용 84.85㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,100만
19층 · 1994년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,100만
04.29
파크하비오 84.9725㎡
신규
전세 9억 8,000만
7층 · 2016년 준공
04.29
건영1 77.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 9,000만
12층 · 1996년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +4,000만
04.29
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
신규
전세 8억
4층 · 2021년 준공
04.29
위례포레샤인23단지 74.95㎡
갱신
전세 4억 5,937만
10층 · 2017년 준공
종전 4억 3,750만 → ▲ +2,187만

최근 반전세 계약

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04.29
우창 132.86㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
7층 · 1985년 준공
04.29
송파파인타운8단지 39.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,382만 / 월 11만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,532만 / 월세 ▼ -13만
04.29
에스아이팰리스송파올림픽공원 16.6㎡
신규
보증 2억 2,600만 / 월 5만
13층 · 2021년 준공
04.29
트리지움 84.83㎡
신규
보증 4억 / 월 260만
1층 · 2007년 준공
04.28
한강극동 84.76㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 150만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.10℃
평균 최고기온
21.41℃
평균 최저기온
9.49℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
3.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.80
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 37.80 12.20 0.0456 0.0138
04.24 29.60 13.20 0.0418 0.0218
04.25 37.40 19.00 0.0450 0.0258
04.26 28.40 13.60 0.0524 0.0144
04.27 33.40 17.20 0.0476 0.0206
04.28 24.60 14.00 0.0448 0.0120
04.29 22.80 12.80 0.0354 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.66 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

송파구 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16억 2,600만 · 전세 중간가 7억 2,840만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 442건 중 207건(46.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 214건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 16억 2,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm