서울특별시 송파구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	31억 2,009만 ↑+13.7%	35%	176만원	1일
매매 중간가 31억 2,009만 거래량 95건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 9억 8,155만 거래량 150건 월세 평균 월세 176만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 21.29℃ 한파 0일
	신천동	30억 3,500만 ↑+20.6%	30%	252만원	1일
매매 중간가 30억 3,500만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 30% 중간 보증금 9억 9,907만 거래량 58건 월세 평균 월세 252만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 21.29℃ 한파 0일
	장지동	18억 7,046만 ↑+5.0%	41%	139만원	1일
매매 중간가 18억 7,046만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7억 793만 거래량 88건 월세 평균 월세 139만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	석촌동	17억 9,625만 ↑+45.7%	55%	175만원	1일
매매 중간가 17억 9,625만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 8억 2,970만 거래량 6건 월세 평균 월세 175만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 20.28℃ 한파 0일
	방이동	17억 550만 ↑+5.8%	33%	118만원	1일
매매 중간가 17억 550만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 6억 4,017만 거래량 38건 월세 평균 월세 118만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 20.28℃ 한파 0일
	송파동	16억 5,818만 ↑+0.3%	35%	127만원	1일
매매 중간가 16억 5,818만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 7억 8,867만 거래량 22건 월세 평균 월세 127만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 20.28℃ 한파 0일
	문정동	15억 4,962만 ↑+11.0%	37%	113만원	1일
매매 중간가 15억 4,962만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6억 4,854만 거래량 63건 월세 평균 월세 113만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	가락동	14억 7,994만 ↑+17.2%	40%	98만원	1일
매매 중간가 14억 7,994만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6억 6,214만 거래량 83건 월세 평균 월세 98만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	오금동	14억 5,050만 ↑+21.7%	38%	104만원	1일
매매 중간가 14억 5,050만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 5억 9,455만 거래량 46건 월세 평균 월세 104만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.48㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	거여동	13억 4,123만 ↓-5.7%	45%	82만원	1일
매매 중간가 13억 4,123만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 5,938만 거래량 67건 월세 평균 월세 82만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	풍납동	13억 2,835만 ↑+10.3%	42%	79만원	1일
매매 중간가 13억 2,835만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5억 7,958만 거래량 28건 월세 평균 월세 79만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.90㎍ 평균 기온 19.75℃ 한파 0일
	마천동	9억 214만 ↓-6.0%	57%	19만원	1일
매매 중간가 9억 214만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 1,295만 거래량 21건 월세 평균 월세 19만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	삼전동	7억 4,500만 ↓-34.2%	-	78만원	1일
매매 중간가 7억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 20.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29억 6,059만 (1위)	39.7%	330건
서초구	23억 9,309만 (2위)	43.9%	259건
용산구	21억 7,856만 (3위)	41.4%	105건
성동구	18억 8,286만 (4위)	40.2%	177건
송파구 현재	16억 8,851만 (5위)	39.7%	454건
광진구	14억 9,986만 (6위)	37.7%	117건
마포구	14억 746만 (7위)	47.6%	192건
동작구	13억 6,413만 (8위)	45.7%	261건
영등포구	12억 2,078만 (9위)	46.8%	249건
양천구	11억 6,745만 (10위)	47.7%	270건
강동구	11억 5,465만 (11위)	47.3%	218건
종로구	10억 8,760만 (12위)	55.0%	71건
중구	10억 7,853만 (13위)	57.5%	93건
서대문구	9억 7,330만 (14위)	52.7%	271건
강서구	9억 1,016만 (15위)	52.3%	499건
동대문구	8억 9,488만 (16위)	52.4%	295건
성북구	8억 9,477만 (17위)	57.4%	426건
은평구	7억 7,379만 (18위)	60.2%	341건
관악구	7억 3,833만 (19위)	56.8%	311건
구로구	7억 2,748만 (20위)	56.4%	429건
중랑구	6억 8,915만 (21위)	64.1%	288건
노원구	6억 7,911만 (22위)	57.2%	760건
강북구	6억 4,389만 (23위)	59.2%	165건
도봉구	5억 7,600만 (24위)	63.1%	314건
금천구	5억 6,113만 (25위)	63.7%	141건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 454건

전월 대비 -24%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 107건 / 하락 85건

매매 중간가 16억 8,851만

최저 1억 3,500만 최고 56억

전세가율 39.7%

매매 454건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 454건

상승 107건 · 하락 85건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 135 / 187 / 132건

매매 가격

16억 8,851만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,500만 56억

16억 8,851만

매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 56억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

39.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 8,611만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 39.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 454건 기반
최근 거래 방향 상승 107 / 하락 85

거래 454건 중 직전 거래와 비교 가능 201건
갱신 증액률 +6.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 703건 기반
갱신요구권 사용률 41%

갱신 703건 중 286건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,339건

신규 계약 606건45%

갱신 계약 703건53%

전세 · 월세 시장 구조

전세 671건 (50%) 월세 668건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

546건

중형 ~85㎡

578건

대형 85㎡↑

215건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배

신규

160만원

보증금 2억

갱신

44만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

40.7%

갱신 703건 중 286건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환35건

월세 현황

668건

전체의 50%

평균 월세139만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

트리지움 84.97㎡

신규

전세 12억

11층 · 2007년 준공

05.31

우창 76.42㎡

신규

전세 7억

7층 · 1985년 준공

05.31

송파레이크파크호반써밋Ⅱ 108.8119㎡

갱신 상한초과인상

전세 10억 5,000만

11층 · 2022년 준공

종전 9억 5,000만 → ▲ +1억

05.30

현대리버빌1지구 43.2㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,650만

1층 · 1999년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만

05.30

파크리오 84.9㎡

전세 9억 9,750만

8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

신성노바빌아파트 59.78㎡

보증 2억 / 월 100만

12층 · 2000년 준공

05.30

파크리오 84.9㎡

갱신

보증 2억 5,000만 / 월 280만

4층 · 2008년 준공

월세 ▲ +50만

05.30

2차한양아파트 108.68㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 100만

3층 · 1984년 준공

05.30

헬리오시티 59.96㎡

보증 4억 / 월 186만

18층 · 2018년 준공

05.30

잠실엘스 84.8㎡

신규

보증 6억 / 월 240만

5층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 20.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.30 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

20.36℃

평균 최고기온

26.20℃

평균 최저기온

15.12℃

극최고기온

33.40℃

극최저기온

7.70℃

일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 64.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.20

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	30.40	20.00	0.0414	0.0118
05.26	31.60	21.60	0.0278	0.0140
05.27	23.60	14.60	0.0238	0.0094
05.28	17.40	9.40	0.0298	0.0114
05.29	39.60	22.20	0.0532	0.0136
05.30	37.20	20.40	0.0676	0.0130
05.31	28.40	16.20	0.0612	0.0124

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.30 / 49.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0474 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0135 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 6,113만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5억 7,600만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	6억 4,389만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 7,911만	1일	환경 양호
5위	관악구	7억 3,833만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 05월

송파구 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

전세가율 39.7% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 39.7%

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 39.7%
매매 중간가 16억 8,851만 · 전세 중간가 6억 8,611만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 703건 중 286건(40.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 35건

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 454건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 56% (상승 107건 / 하락 85건)
매매 중간가 16억 8,851만

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm

송파구

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부동산 시장 동향 2026년 05월

시장 방향성

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송파구 전세 계약 전 확인 수치

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최근 전세 계약

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실거주 관점

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