서울특별시

강북구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 7억 7,704만 ↓-8.3% 65% 107만원 2일
매매
중간가 7억 7,704만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5억 5,548만
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.69㎍
평균 기온 13.94℃
한파 0일
수유동 6억 6,333만 ↑+32.9% 57% 42만원 1일
매매
중간가 6억 6,333만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 7,013만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.72㎍
평균 기온 13.94℃
한파 0일
번동 5억 ↓-8.2% 59% 78만원 1일
매매
중간가 5억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 3,865만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.45㎍
평균 기온 13.94℃
한파 0일
우이동 4억 6,500만 73% - 1일
매매
중간가 4억 6,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 6,217만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.72㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 6,277만 (1위) 40.5% 140건
용산구 22억 4,557만 (2위) 45.5% 32건
서초구 22억 929만 (3위) 41.7% 67건
송파구 16억 2,600만 (4위) 41.2% 214건
성동구 16억 632만 (5위) 41.8% 96건
마포구 13억 4,463만 (6위) 52.3% 79건
광진구 13억 2,427만 (7위) 41.7% 54건
동작구 13억 660만 (8위) 46.9% 122건
영등포구 11억 9,992만 (9위) 49.0% 157건
강동구 10억 8,371만 (10위) 42.7% 166건
중구 10억 472만 (11위) 52.1% 55건
양천구 9억 9,748만 (12위) 50.8% 171건
종로구 9억 8,740만 (13위) 59.4% 48건
서대문구 9억 7,296만 (14위) 54.1% 178건
성북구 8억 7,183만 (15위) 55.1% 247건
강서구 8억 2,260만 (16위) 53.3% 321건
동대문구 8억 1,054만 (17위) 56.7% 175건
관악구 8억 364만 (18위) 56.6% 165건
은평구 7억 3,593만 (19위) 59.7% 198건
중랑구 6억 9,295만 (20위) 61.2% 259건
구로구 6억 7,666만 (21위) 57.3% 251건
노원구 6억 5,848만 (22위) 58.9% 577건
강북구 현재 6억 4,402만 (23위) 62.6% 82건
금천구 5억 9,499만 (24위) 60.6% 88건
도봉구 5억 5,946만 (25위) 60.8% 223건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 82건
전월 대비 +9%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 4,402만
최저 1억 3,500만 최고 12억 2,500만
전세가율 62.6%
매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 82건
상승 15건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 32 / 33 / 17건

매매 가격

6억 4,402만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 12억 2,500만
6억 4,402만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 12억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,922만

최신 매매 거래

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04.27
꿈의숲해링턴플레이스 59.88㎡
7억 2,000만 ▼ -7,000만
1층 · 2019년 준공
04.24
두산위브트레지움 59.54㎡
신고가
8억 3,000만 ▲ +8,100만
14층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5,700만
04.24
벽산라이브파크 84.89㎡
6억 4,000만 ▲ +4,000만
2층 · 2004년 준공
04.23
에스케이북한산시티 59.98㎡
신고가
7억 1,000만 ▲ +4,000만
13층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.22
해모로아파트 59.94㎡
4억 9,000만
5층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 172건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 74건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 172건 중
98건 57%
갱신 계약 전체 172건 중
74건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 172건
전세 95건 (55%) 월세·반전세 77건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
78만원
보증금 5,600만
갱신
63만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

44.6%
갱신 74건 중 33건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
래미안트리베라1단지 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 4,000만
8층 · 2010년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +8,000만
04.29
삼성래미안트리베라2단지 113.89㎡
신규
전세 8억 5,000만
7층 · 2010년 준공
04.29
두산위브트레지움 114.88㎡
신규
전세 8억 5,000만
8층 · 2011년 준공
04.28
삼각산아이원 114.88㎡
신규
전세 6억 5,000만
2층 · 2003년 준공
04.27
에스케이북한산시티 84.76㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
15층 · 2004년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.29
삼성쉐르빌(50-31) 36.02㎡
신규
보증 1억 3,105만 / 월 14만
13층 · 2019년 준공
04.29
번동한양아파트 84.67㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
13층 · 1992년 준공
04.27
래미안트리베라1단지 84.97㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 120만
5층 · 2010년 준공
04.25
래미안트리베라1단지 114.98㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
6층 · 2010년 준공
04.25
경남아너스빌(1356-0) 84.873㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 165만
15층 · 2003년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.23℃
평균 최고기온
21.30℃
평균 최저기온
7.77℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
1.40℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.33 13.67 0.0387 0.0183
04.24 30.00 12.33 0.0390 0.0217
04.25 34.00 15.67 0.0450 0.0207
04.26 28.00 12.00 0.0480 0.0140
04.27 36.67 17.00 0.0433 0.0220
04.28 25.67 13.67 0.0413 0.0123
04.29 23.00 11.67 0.0343 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.95 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

강북구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 4,402만 · 전세 중간가 4억 1,922만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 33건(44.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 4,402만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm