서울특별시

은평구

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준
은평구 동네별 라벨 2026년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
은평구 행정동 (11개) 2026년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
증산동 11억 1,486만 ↑+9.2% 49% 113만원 1일
매매
중간가 11억 1,486만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5억 8,940만
거래량 24건
월세
평균 월세 113만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 18.44℃
한파 0일
수색동 11억 288만 ↑+2.0% 56% 123만원 1일
매매
중간가 11억 288만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6억 415만
거래량 36건
월세
평균 월세 123만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 18.44℃
한파 0일
진관동 9억 2,624만 ↓-1.3% 63% 74만원 1일
매매
중간가 9억 2,624만
거래량 59건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5억 2,190만
거래량 85건
월세
평균 월세 74만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 17.91℃
한파 0일
녹번동 9억 1,056만 ↑+19.0% 58% 88만원 1일
매매
중간가 9억 1,056만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5억 6,778만
거래량 25건
월세
평균 월세 88만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 17.91℃
한파 0일
불광동 7억 9,662만 ↓-3.3% 55% 100만원 1일
매매
중간가 7억 9,662만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4억 7,472만
거래량 27건
월세
평균 월세 100만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 17.91℃
한파 0일
응암동 7억 1,995만 ↑+0.1% 59% 80만원 1일
매매
중간가 7억 1,995만
거래량 73건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 9,500만
거래량 80건
월세
평균 월세 80만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 18.44℃
한파 0일
갈현동 6억 6,464만 ↑+12.6% 76% 47만원 1일
매매
중간가 6억 6,464만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3억 8,576만
거래량 13건
월세
평균 월세 47만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 18.29℃
한파 0일
신사동 6억 982만 ↑+4.1% 71% 88만원 1일
매매
중간가 6억 982만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4억 250만
거래량 16건
월세
평균 월세 88만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 18.29℃
한파 0일
역촌동 5억 490만 ↓-4.3% 62% 20만원 1일
매매
중간가 5억 490만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 9,420만
거래량 5건
월세
평균 월세 20만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 18.29℃
한파 0일
구산동 4억 7,167만 ↓-15.6% - 18만원 1일
매매
중간가 4억 7,167만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 5,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 18만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 18.29℃
한파 0일
대조동 3억 7,345만 ↑+34.7% 62% 50만원 1일
매매
중간가 3억 7,345만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 6,372만
거래량 11건
월세
평균 월세 50만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 17.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29억 6,059만 (1위) 39.7% 330건
서초구 23억 9,309만 (2위) 43.9% 259건
용산구 21억 7,856만 (3위) 41.4% 105건
성동구 18억 8,286만 (4위) 40.2% 177건
송파구 16억 8,851만 (5위) 39.7% 454건
광진구 14억 9,986만 (6위) 37.7% 117건
마포구 14억 746만 (7위) 47.6% 192건
동작구 13억 6,413만 (8위) 45.7% 261건
영등포구 12억 2,078만 (9위) 46.8% 249건
양천구 11억 6,745만 (10위) 47.7% 270건
강동구 11억 5,465만 (11위) 47.3% 218건
종로구 10억 8,760만 (12위) 55.0% 71건
중구 10억 7,853만 (13위) 57.5% 93건
서대문구 9억 7,330만 (14위) 52.7% 271건
강서구 9억 1,016만 (15위) 52.3% 499건
동대문구 8억 9,488만 (16위) 52.4% 295건
성북구 8억 9,477만 (17위) 57.4% 426건
은평구 현재 7억 7,379만 (18위) 60.2% 341건
관악구 7억 3,833만 (19위) 56.8% 311건
구로구 7억 2,748만 (20위) 56.4% 429건
중랑구 6억 8,915만 (21위) 64.1% 288건
노원구 6억 7,911만 (22위) 57.2% 760건
강북구 6억 4,389만 (23위) 59.2% 165건
도봉구 5억 7,600만 (24위) 63.1% 314건
금천구 5억 6,113만 (25위) 63.7% 141건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 341건
전월 대비 +2%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 72건 / 하락 46건
매매 중간가 7억 7,379만
최저 1억 2,500만 최고 18억
전세가율 60.2%
매매 341건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 341건
상승 72건 · 하락 46건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 130 / 164 / 47건

매매 가격

7억 7,379만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 18억
7억 7,379만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.2%
60.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,940만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
백련산파크자이 84.669㎡
10억 6,500만 ▲ +4,500만
7층 · 2021년 준공
직전 10억 2,000만 (2026.05)
05.31
삼성타운 59.4㎡
6억 1,000만 ▼ -2,000만
17층 · 1997년 준공
직전 6억 3,000만 (2026.05)
05.31
라이프미성 66.7㎡
재건축연한 신고가
9억 ▲ +5,000만
9층 · 1988년 준공
직전최고 8억 5,000만 (2026.05)
05.30
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.97㎡
13억 3,500만 ▼ -1,500만
8층 · 2021년 준공
직전 13억 5,000만 (2026.04)
05.30
DMCSK뷰아이파크포레 84.95㎡
13억 4,500만 ▲ +9,500만
7층 · 2025년 준공
직전 12억 5,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 341건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 72 / 하락 46
    거래 341건 중 직전 거래와 비교 가능 124건
  • 갱신 증액률 +6.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 278건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 278건 중 112건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 555건
신규 계약 264건48%
갱신 계약 278건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 323건 (58%) 월세 232건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
308건
중형 ~85㎡
208건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
68만원
보증금 1억
갱신
29만원
보증금 9,931만

갱신요구권 사용률

40.3%
갱신 278건 중 112건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

232건
전체의 42%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
DMCSKVIEW 59.9865㎡
신규
전세 7억 5,000만
7층 · 2023년 준공
05.30
상림마을7단지아이파크(713~718동)BL1-11 101.61㎡
전세 6억 5,000만
10층 · 2008년 준공
05.30
DMC우방 84.99㎡
전세 3억 8,500만
21층 · 2000년 준공
05.30
백련산해모로 74.94㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,000만
16층 · 2020년 준공
종전 5억 9,000만 → ▼ -1,000만
05.30
우물골2단지두산위브(201~203동)BL2-4 84.49㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
7층 · 2009년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +9,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡
갱신
보증 1억 / 월 180만
9층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
05.30
정익제이원아파트(15-114) 25.68㎡
갱신·청구권
보증 1억 9,480만 / 월 16만
11층 · 2015년 준공
월세 ▲ +4만
05.30
THESTUDIO163 19.17㎡
신규
보증 8,300만 / 월 38만
15층 · 2024년 준공
05.30
THESTUDIO163 17.89㎡
신규
보증 7,800만 / 월 36만
5층 · 2024년 준공
05.30
THESTUDIO163 19.17㎡
신규
보증 5,600만 / 월 39만
5층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 21일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.21℃
평균 최고기온
25.19℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.00 19.00 0.0453 0.0077
05.26 29.00 19.00 0.0310 0.0103
05.27 21.33 13.33 0.0280 0.0073
05.28 15.00 9.67 0.0300 0.0083
05.29 38.33 22.67 0.0487 0.0090
05.30 36.00 20.67 0.0653 0.0113
05.31 25.33 15.67 0.0613 0.0097
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.87 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0486 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0098 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

은평구 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.2% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 60.2%

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2%
  • 매매 중간가 7억 7,379만 · 전세 중간가 4억 7,940만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 278건 중 112건(40.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 341건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 61% (상승 72건 / 하락 46건)
  • 매매 중간가 7억 7,379만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm