서울특별시

은평구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
은평구 행정동 (11개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
증산동 10억 7,717만 ↓-22.3% 48% 97만원 4일
매매
중간가 10억 7,717만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 5억 8,328만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.14㎍
평균 기온 13.71℃
한파 0일
수색동 10억 6,656만 ↑+18.3% 58% 114만원 3일
매매
중간가 10억 6,656만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 6억 4,096만
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.31㎍
평균 기온 13.71℃
한파 0일
불광동 8억 8,739만 ↑+4.0% 57% 71만원 4일
매매
중간가 8억 8,739만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 3,079만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.14㎍
평균 기온 12.73℃
한파 0일
진관동 8억 3,680만 ↓-9.0% 67% 70만원 2일
매매
중간가 8억 3,680만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 9,206만
거래량 134건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.55㎍
평균 기온 12.73℃
한파 0일
녹번동 7억 6,765만 ↓-10.6% 59% 75만원 4일
매매
중간가 7억 6,765만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 5억 5,151만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.14㎍
평균 기온 12.73℃
한파 0일
응암동 7억 1,047만 ↓-9.5% 59% 85만원 4일
매매
중간가 7억 1,047만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 5억 1,118만
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.14㎍
평균 기온 13.71℃
한파 0일
신사동 6억 813만 ↑+3.8% 60% 97만원 4일
매매
중간가 6억 813만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 2,615만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.14㎍
평균 기온 13.33℃
한파 0일
갈현동 5억 7,593만 ↓-3.7% - 91만원 4일
매매
중간가 5억 7,593만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 183만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.14㎍
평균 기온 13.33℃
한파 0일
구산동 5억 6,025만 ↑+8.8% 66% 82만원 4일
매매
중간가 5억 6,025만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 9,700만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.14㎍
평균 기온 13.33℃
한파 0일
역촌동 5억 5,243만 ↓-1.8% 69% 165만원 4일
매매
중간가 5억 5,243만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4억 5,875만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 165만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.14㎍
평균 기온 13.33℃
한파 0일
대조동 3억 1,300만 ↑+10.8% - 52만원 4일
매매
중간가 3억 1,300만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 3,298만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.14㎍
평균 기온 12.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 6,277만 (1위) 40.5% 140건
용산구 22억 4,557만 (2위) 45.5% 32건
서초구 22억 929만 (3위) 41.7% 67건
송파구 16억 2,600만 (4위) 41.2% 214건
성동구 16억 632만 (5위) 41.8% 96건
마포구 13억 4,463만 (6위) 52.3% 79건
광진구 13억 2,427만 (7위) 41.7% 54건
동작구 13억 660만 (8위) 46.9% 122건
영등포구 11억 9,992만 (9위) 49.0% 157건
강동구 10억 8,371만 (10위) 42.7% 166건
중구 10억 472만 (11위) 52.1% 55건
양천구 9억 9,748만 (12위) 50.8% 171건
종로구 9억 8,740만 (13위) 59.4% 48건
서대문구 9억 7,296만 (14위) 54.1% 178건
성북구 8억 7,183만 (15위) 55.1% 247건
강서구 8억 2,260만 (16위) 53.3% 321건
동대문구 8억 1,054만 (17위) 56.7% 175건
관악구 8억 364만 (18위) 56.6% 165건
은평구 현재 7억 3,593만 (19위) 59.7% 198건
중랑구 6억 9,295만 (20위) 61.2% 259건
구로구 6억 7,666만 (21위) 57.3% 251건
노원구 6억 5,848만 (22위) 58.9% 577건
강북구 6억 4,402만 (23위) 62.6% 82건
금천구 5억 9,499만 (24위) 60.6% 88건
도봉구 5억 5,946만 (25위) 60.8% 223건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 198건
전월 대비 +29%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 3,593만
최저 1억 1,000만 최고 17억 2,000만
전세가율 59.7%
매매 198건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 198건
상승 22건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 78 / 103 / 17건

매매 가격

7억 3,593만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 17억 2,000만
7억 3,593만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 17억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,673만

최신 매매 거래

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04.28
상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 84.84㎡
8억 8,000만 ▼ -4,000만
2층 · 2008년 준공
04.28
백련산힐스테이트1차 59.63㎡
7억 8,500만 ▼ -2,000만
2층 · 2011년 준공
04.28
호림리슈리안 56.83㎡
신고가
5억 4,200만 ▲ +2,700만
14층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.27
대림아파트(276) 84.94㎡
재건축연한
5억 1,000만 ▼ -3억 1,000만
8층 · 1993년 준공
04.27
대림아파트(276) 84.68㎡
재건축연한
7억 8,500만 ▲ +2,000만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 198건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 677건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 349건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 349건 중 97건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 677건 중
316건 47%
갱신 계약 전체 677건 중
349건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 677건
전세 335건 (49%) 월세·반전세 342건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
396건
중형 ~85㎡
238건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
41만원
보증금 6,768만
갱신
29만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 349건 중 97건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

342건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세342건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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04.29
구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5 84.78㎡
갱신
전세 2억 5,117만
3층 · 2012년 준공
종전 2억 3,921만 → ▲ +1,196만
04.29
상림마을6단지푸르지오(606~614동)BL1-7 84.79㎡
신규
전세 5억 4,000만
8층 · 2008년 준공
04.29
북한산대창센시티 59.85㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
12층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
04.29
래미안베라힐즈 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
5층 · 2019년 준공
04.29
드림타워녹번역 66.19㎡
신규
전세 4억 9,000만
8층 · 2026년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
베르디움STAY1 38.9758㎡
신규
보증 2억 2,200만 / 월 11만
18층 · 2022년 준공
04.29
마고정3단지센트레빌(301~309동)BL2-11 39.18㎡
갱신
보증 2,914만 / 월 23만
9층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +109만 / 월세 ▲ +1만
04.29
DMC파인시티자이 84.96㎡
신규
보증 5억 / 월 110만
1층 · 2025년 준공
04.29
DMC센트럴자이(2단지) 59.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,000만 / 월 180만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +20만
04.28
신사동한신휴플러스 84.65㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 50만
10층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -1억 5,000만 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.26℃
평균 최고기온
20.94℃
평균 최저기온
6.37℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 33.67 12.33 0.0460 0.0107
04.24 26.67 12.33 0.0470 0.0140
04.25 35.00 17.00 0.0550 0.0153
04.26 25.67 12.33 0.0563 0.0100
04.27 33.67 17.67 0.0527 0.0150
04.28 21.00 13.33 0.0480 0.0083
04.29 21.67 11.33 0.0380 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.00 / 196.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

은평구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 3,593만 · 전세 중간가 4억 7,673만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 349건 중 97건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 198건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 3,593만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm