서울특별시

동대문구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
동대문구 행정동 (10개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전농동 11억 3,508만 ↓-18.1% 46% 107만원 2일
매매
중간가 11억 3,508만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6억 326만
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 15.31℃
한파 0일
용두동 9억 5,644만 ↓-11.4% 66% 118만원 2일
매매
중간가 9억 5,644만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 6억 6,852만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 15.31℃
한파 0일
이문동 9억 4,428만 ↑+5.6% 59% 94만원 1일
매매
중간가 9억 4,428만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 5억 5,293만
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.45㎍
평균 기온 15.31℃
한파 0일
청량리동 9억 3,333만 ↑+10.8% 55% 67만원 2일
매매
중간가 9억 3,333만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 8,880만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 15.31℃
한파 0일
답십리동 8억 4,587만 ↓-3.8% 54% 68만원 2일
매매
중간가 8억 4,587만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5억 301만
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 15.31℃
한파 0일
제기동 8억 3,490만 ↓-22.0% 53% - 2일
매매
중간가 8억 3,490만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5억 1,257만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 15.31℃
한파 0일
휘경동 7억 6,351만 ↑+7.6% 65% 73만원 3일
매매
중간가 7억 6,351만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5억 6,104만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 15.31℃
한파 0일
장안동 6억 5,723만 ↓-11.5% 61% 72만원 2일
매매
중간가 6억 5,723만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 1,552만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 15.31℃
한파 0일
회기동 6억 3,500만 ↓-35.2% - 73만원 2일
매매
중간가 6억 3,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 8,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 15.31℃
한파 0일
신설동 - - 72만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 15.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 6,277만 (1위) 40.5% 140건
용산구 22억 4,557만 (2위) 45.5% 32건
서초구 22억 929만 (3위) 41.7% 67건
송파구 16억 2,600만 (4위) 41.2% 214건
성동구 16억 632만 (5위) 41.8% 96건
마포구 13억 4,463만 (6위) 52.3% 79건
광진구 13억 2,427만 (7위) 41.7% 54건
동작구 13억 660만 (8위) 46.9% 122건
영등포구 11억 9,992만 (9위) 49.0% 157건
강동구 10억 8,371만 (10위) 42.7% 166건
중구 10억 472만 (11위) 52.1% 55건
양천구 9억 9,748만 (12위) 50.8% 171건
종로구 9억 8,740만 (13위) 59.4% 48건
서대문구 9억 7,296만 (14위) 54.1% 178건
성북구 8억 7,183만 (15위) 55.1% 247건
강서구 8억 2,260만 (16위) 53.3% 321건
동대문구 현재 8억 1,054만 (17위) 56.7% 175건
관악구 8억 364만 (18위) 56.6% 165건
은평구 7억 3,593만 (19위) 59.7% 198건
중랑구 6억 9,295만 (20위) 61.2% 259건
구로구 6억 7,666만 (21위) 57.3% 251건
노원구 6억 5,848만 (22위) 58.9% 577건
강북구 6억 4,402만 (23위) 62.6% 82건
금천구 5억 9,499만 (24위) 60.6% 88건
도봉구 5억 5,946만 (25위) 60.8% 223건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 175건
전월 대비 +99%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 1,054만
최저 7,400만 최고 18억 5,000만
전세가율 56.7%
매매 175건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 175건
상승 21건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +99%
소형 / 중형 / 대형 74 / 68 / 33건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 1,054만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 18억 5,000만
8억 1,054만
매매가 밴드 7,400만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,279만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
래미안장안 84.774㎡
11억 8,000만 ▲ +1억 9,000만
17층 · 2003년 준공
04.28
현대코아 139.98㎡
9억 5,000만 ▼ -1억
6층 · 1997년 준공
04.27
제이드파크(382-2) 17.16㎡
1억 400만
10층 · 2014년 준공
04.25
래미안엘파인아파트 114.82㎡
10억 9,300만 ▲ +1,300만
3층 · 2011년 준공
04.25
금성아파트 68.91㎡
5억 2,000만
5층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 175건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 398건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 140건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 140건 중 55건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 398건 중
248건 62%
갱신 계약 전체 398건 중
140건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 398건
전세 208건 (52%) 월세·반전세 190건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
243건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
58만원
보증금 7,600만
갱신
48만원
보증금 8,452만

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 140건 중 55건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

190건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세187건
순월세3건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
힐스테이트청량리메트로블 48.8335㎡
신규
전세 6억
25층 · 2025년 준공
04.29
이문아이파크자이 41.6㎡
신규
전세 3억 2,214만
18층 · 2025년 준공
04.29
미주 102.15㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
4층 · 1978년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +3,000만
04.29
현대 114.6㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,350만
11층 · 2000년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,350만
04.29
한신아파트 84.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 3,000만
3층 · 2004년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +1억 1,000만

최근 반전세 계약

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04.29
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.993㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
46층 · 2023년 준공
04.28
유니트125 18.03㎡
신규
보증 9,290만 / 월 40만
7층 · 2026년 준공
04.28
서울휘경행복아파트 14.97㎡
신규
보증 3,672만 / 월 15만
5층 · 2021년 준공
04.28
유니트125 18.03㎡
신규
보증 8,820만 / 월 57만
9층 · 2026년 준공
04.28
서울휘경행복아파트 14.97㎡
신규
보증 3,672만 / 월 15만
2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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04.27
아코모회기바이홈즈 11.56㎡
신규
월 211만
17층 · 2024년 준공
04.21
롯데캐슬피렌체 30.4㎡
신규
월 85만
5층 · 2009년 준공
04.01
한원힐트리움아파트 42.87㎡
월 40만
7층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.31℃
평균 최고기온
21.19℃
평균 최저기온
10.25℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.25 12.50 0.0415 0.0190
04.24 29.25 12.50 0.0413 0.0228
04.25 36.75 18.50 0.0445 0.0253
04.26 28.25 13.50 0.0505 0.0165
04.27 36.25 17.00 0.0460 0.0243
04.28 24.75 13.00 0.0420 0.0143
04.29 22.50 11.50 0.0350 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.71 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

동대문구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 1,054만 · 전세 중간가 5억 2,279만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 140건 중 55건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 175건 — 전월 대비 +99%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 1,054만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm