서울특별시 동대문구

이문동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 3,508만 (1위) 46.0% 24건
용두동 9억 5,644만 (2위) 66.3% 16건
이문동 현재 9억 4,428만 (3위) 59.4% 16건
청량리동 9억 3,333만 (4위) 54.8% 5건
답십리동 8억 4,587만 (5위) 53.7% 35건
제기동 8억 3,490만 (6위) 53.0% 10건
휘경동 7억 6,351만 (7위) 64.7% 22건
장안동 6억 5,723만 (8위) 60.9% 45건
회기동 6억 3,500만 (9위) - 2건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 16건
전월 대비 +78%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 4,428만
최저 6억 최고 11억 7,000만
전세가율 59.4%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 4,428만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 11억 7,000만
9억 4,428만
매매가 밴드 6억 ~ 11억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,293만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.24
쌍용 114.35㎡
신고가
11억 5,000만 ▲ +2억 1,000만
11층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2억 1,000만
04.20
삼익 84.95㎡
8억 8,000만 ▲ +3,500만
12층 · 1997년 준공
04.20
이문삼성래미안아파트 149.934㎡
신고가
11억 3,000만 ▲ +3,000만
7층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.15
이문2차푸르지오 84.98㎡
신고가
9억 ▲ +1억 1,000만
7층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만
04.11
대림e-편한세상 59.958㎡
8억 6,000만 ▼ -1억 9,000만
21층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

이문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
49건 89%
갱신 계약 전체 55건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 31건 (56%) 월세·반전세 24건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 6,504만
갱신
140만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
이문아이파크자이 41.6㎡
신규
전세 3억 2,214만
18층 · 2025년 준공
04.29
대림e-편한세상 59.958㎡
신규
전세 5억 2,000만
14층 · 2003년 준공
04.29
대림e-편한세상 59.958㎡
갱신
전세 4억 8,000만
10층 · 2003년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,000만
04.29
이문아이파크자이 41.6㎡
신규
전세 3억 2,214만
8층 · 2025년 준공
04.29
현대 114.6㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,350만
11층 · 2000년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,350만

최근 반전세 계약

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04.24
이문아이파크자이 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 52만
11층 · 2025년 준공
04.21
래미안라그란데 74.99㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
19층 · 2025년 준공
04.21
현대 59.92㎡
신규
보증 7,000만 / 월 65만
13층 · 2000년 준공
04.20
래미안라그란데 44.03㎡
신규
보증 6,504만 / 월 10만
14층 · 2025년 준공
04.17
쌍용 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
13층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.31℃
평균 최고기온
21.19℃
평균 최저기온
10.25℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 46.00 15.00 0.0250 0.0340
04.24 35.00 13.00 0.0270 0.0360
04.25 39.00 16.00 0.0350 0.0310
04.26 32.00 12.00 0.0410 0.0230
04.27 40.00 16.00 0.0330 0.0350
04.28 27.00 12.00 0.0350 0.0210
04.29 25.00 11.00 0.0270 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0292 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

이문동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 4,428만 · 전세 중간가 5억 5,293만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0292 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 4,428만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm