서울특별시 동대문구

휘경동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 3,508만 (1위) 46.0% 24건
용두동 9억 5,644만 (2위) 66.3% 16건
이문동 9억 4,428만 (3위) 59.4% 16건
청량리동 9억 3,333만 (4위) 54.8% 5건
답십리동 8억 4,587만 (5위) 53.7% 35건
제기동 8억 3,490만 (6위) 53.0% 10건
휘경동 현재 7억 6,351만 (7위) 64.7% 22건
장안동 6억 5,723만 (8위) 60.9% 45건
회기동 6억 3,500만 (9위) - 2건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 22건
전월 대비 +57%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 6,351만
최저 1억 6,500만 최고 13억 5,500만
전세가율 64.7%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 12 / 6 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 6,351만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 13억 5,500만
7억 6,351만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 13억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,104만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
휘경해모로프레스티지 59.77㎡
신고가
10억 ▲ +3,500만
7층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
04.22
롯데 59.94㎡
4억 4,730만 ▼ -2억 3,270만
10층 · 2000년 준공
04.18
롯데낙천대 112.03㎡
8억 5,000만
5층 · 2003년 준공
04.18
휘경베스트빌현대 59.92㎡
6억 3,000만 ▼ -5,400만
4층 · 2000년 준공
04.17
휘경베스트빌현대 114.88㎡
신고가
8억 8,700만 ▲ +3,700만
13층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
27건 66%
갱신 계약 전체 41건 중
14건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 22건 (54%) 월세·반전세 19건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 3,672만
갱신
35만원
보증금 1억 1,100만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.27
주공2 39.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
16층 · 2001년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.25
휘경SK뷰 84.62㎡
신규
전세 7억
18층 · 2019년 준공
04.24
휘경해모로프레스티지 84.88㎡
신규
전세 7억 3,000만
14층 · 2021년 준공
04.24
주공2 39.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
17층 · 2001년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
04.24
휘경SK뷰 84.31㎡
갱신·청구권
전세 6억 7,000만
17층 · 2019년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.28
서울휘경행복아파트 14.97㎡
신규
보증 3,672만 / 월 15만
5층 · 2021년 준공
04.28
서울휘경행복아파트 14.97㎡
신규
보증 3,672만 / 월 15만
2층 · 2021년 준공
04.28
서울휘경행복아파트 14.97㎡
신규
보증 3,672만 / 월 15만
7층 · 2021년 준공
04.28
서울휘경행복아파트 14.97㎡
신규
보증 3,672만 / 월 15만
3층 · 2021년 준공
04.28
서울휘경행복아파트 14.97㎡
신규
보증 3,672만 / 월 15만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.31℃
평균 최고기온
21.19℃
평균 최저기온
10.25℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 33.00 13.00 0.0510 0.0100
04.24 23.00 12.00 0.0500 0.0150
04.25 32.00 19.00 0.0510 0.0200
04.26 23.00 13.00 0.0570 0.0120
04.27 30.00 17.00 0.0510 0.0190
04.28 21.00 13.00 0.0480 0.0100
04.29 19.00 11.00 0.0400 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.55 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

휘경동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 6,351만 · 전세 중간가 5억 6,104만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 6,351만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm