서울특별시 동대문구

휘경동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 12억 3,525만 (1위) 48.2% 53건
용두동 10억 7,603만 (2위) 60.0% 33건
청량리동 9억 9,000만 (3위) 49.0% 7건
이문동 9억 7,486만 (4위) 50.4% 20건
답십리동 9억 4,068만 (5위) 50.6% 67건
회기동 8억 8,750만 (6위) 50.7% 6건
휘경동 현재 8억 3,014만 (7위) 50.6% 32건
제기동 8억 175만 (8위) 51.5% 19건
신설동 7억 4,000만 (9위) - 1건
장안동 7억 3,632만 (10위) 56.9% 57건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 32건
전월 대비 -27%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건
매매 중간가 8억 3,014만
최저 1억 6,300만 최고 16억 5,000만
전세가율 50.6%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 17 / 11 / 4건

매매 가격

8억 3,014만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,300만 16억 5,000만
8억 3,014만
매매가 밴드 1억 6,300만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

50.6%
50.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,814만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
동일스위트리버 59.732㎡
신고가
8억 4,200만 ▲ +4,200만
2층 · 2007년 준공
직전최고 8억 (2026.03)
05.28
휘경베스트빌현대 59.92㎡
신고가
6억 9,800만 ▲ +6,800만
24층 · 2000년 준공
직전 6억 3,000만 (2026.04)
직전최고 6억 8,400만 (2026.04)
05.28
동양2차 84.614㎡
신고가
8억 4,000만 ▲ +8,000만
7층 · 2002년 준공
직전최고 7억 6,000만 (2026.05)
05.27
휘경제이스카이아파트 84.43㎡
6억 7,000만 ▼ -2,000만
17층 · 2016년 준공
직전 6억 9,000만 (2026.04)
05.26
동양1차 59.85㎡
신고가
7억 6,500만 ▲ +4,500만
6층 · 2000년 준공
직전최고 7억 2,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

휘경동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +8.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 9건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 24건69%
갱신 계약 9건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (51%) 월세 17건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
87만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

17건
전체의 49%
평균 월세110만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
서울가든 85.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
2층 · 1985년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +6,000만
05.30
휘경SK뷰 84.31㎡
갱신·청구권
전세 6억 900만
5층 · 2019년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만
05.30
휘경해모로프레스티지 84.86㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
2층 · 2021년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
05.28
휘경자이디센시아 59.96㎡
신규
전세 7억 3,000만
26층 · 2025년 준공
05.28
주공1 114.73㎡
갱신
전세 5억 4,600만
10층 · 2001년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
롯데 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
2층 · 2000년 준공
05.30
휘경자이디센시아 59.93㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
18층 · 2025년 준공
05.29
롯데낙천대 82.82㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
4층 · 2003년 준공
05.27
휘경자이디센시아 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
24층 · 2025년 준공
05.27
휘경자이디센시아 39.83㎡
신규
보증 9,576만 / 월 37만
6층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.46℃
평균 최고기온
25.89℃
평균 최저기온
15.63℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
9.00℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.00 20.00 0.0420 0.0100
05.26 34.00 23.00 0.0230 0.0090
05.27 27.00 17.00 0.0250 0.0070
05.28 17.00 7.00 0.0290 0.0100
05.29 40.00 24.00 0.0490 0.0120
05.30 39.00 21.00 0.0640 0.0150
05.31 28.00 16.00 0.0650 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.16 / 45.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0482 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0113 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

휘경동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.6% · 갱신 증액률 +8.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 50.6%

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6%
  • 매매 중간가 8억 3,014만 · 전세 중간가 4억 9,814만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 8억 3,014만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm