서울특별시

금천구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6억 9,872만 ↓-2.1% 59% 80만원 2일
매매
중간가 6억 9,872만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 2,357만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.66㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
시흥동 5억 1,273만 ↓-3.6% 63% 55만원 5일
매매
중간가 5억 1,273만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 3,365만
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.10㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
가산동 4억 9,925만 ↓-35.8% 58% 43만원 2일
매매
중간가 4억 9,925만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 3,425만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.66㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 6,277만 (1위) 40.5% 140건
용산구 22억 4,557만 (2위) 45.5% 32건
서초구 22억 929만 (3위) 41.7% 67건
송파구 16억 2,600만 (4위) 41.2% 214건
성동구 16억 632만 (5위) 41.8% 96건
마포구 13억 4,463만 (6위) 52.3% 79건
광진구 13억 2,427만 (7위) 41.7% 54건
동작구 13억 660만 (8위) 46.9% 122건
영등포구 11억 9,992만 (9위) 49.0% 157건
강동구 10억 8,371만 (10위) 42.7% 166건
중구 10억 472만 (11위) 52.1% 55건
양천구 9억 9,748만 (12위) 50.8% 171건
종로구 9억 8,740만 (13위) 59.4% 48건
서대문구 9억 7,296만 (14위) 54.1% 178건
성북구 8억 7,183만 (15위) 55.1% 247건
강서구 8억 2,260만 (16위) 53.3% 321건
동대문구 8억 1,054만 (17위) 56.7% 175건
관악구 8억 364만 (18위) 56.6% 165건
은평구 7억 3,593만 (19위) 59.7% 198건
중랑구 6억 9,295만 (20위) 61.2% 259건
구로구 6억 7,666만 (21위) 57.3% 251건
노원구 6억 5,848만 (22위) 58.9% 577건
강북구 6억 4,402만 (23위) 62.6% 82건
금천구 현재 5억 9,499만 (24위) 60.6% 88건
도봉구 5억 5,946만 (25위) 60.8% 223건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 88건
전월 대비 +96%
상승 비율 37%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 9,499만
최저 8,750만 최고 12억 2,500만
전세가율 60.6%
매매 88건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 88건
상승 10건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +96%
소형 / 중형 / 대형 40 / 36 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 9,499만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,750만 12억 2,500만
5억 9,499만
매매가 밴드 8,750만 ~ 12억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,909만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
설악솔내음 80.46㎡
3억 3,000만
1층 · 2002년 준공
04.25
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
11억 8,000만 ▼ -4,500만
26층 · 2016년 준공
04.20
두산 134.95㎡
8억 ▼ -8,000만
11층 · 1998년 준공
04.20
이랜드해가든 84.935㎡
7억 1,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2008년 준공
04.20
한신아파트 89.46㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▼ -1억 1,000만
8층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 42건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
91건 68%
갱신 계약 전체 133건 중
42건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 61건 (46%) 월세·반전세 72건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 42건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
신규
전세 4억 3,524만
18층 · 2016년 준공
04.28
금천롯데캐슬골드파크1차 84.4417㎡
신규
전세 5억 1,480만
33층 · 2016년 준공
04.28
벽산 59.94㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2000년 준공
04.28
우방 59.91㎡
신규
전세 3억 4,000만
4층 · 2002년 준공
04.28
독산주공14단지 38.64㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,000만
2층 · 1990년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.28
골드리버 17.96㎡
신규
보증 1억 6,500만 / 월 20만
12층 · 2021년 준공
04.28
한국후지필름복합주거시설 16.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 67만
16층 · 2017년 준공
04.27
관악산벽산타운5 84.97㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,000만 / 월 68만
6층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +3만
04.27
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6억 5,000만 / 월 12만
19층 · 2016년 준공
월세 ▲ +12만
04.27
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.86℃
평균 최고기온
21.04℃
평균 최저기온
9.87℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
4.30℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 44.00 13.50 0.0385 0.0265
04.24 35.50 14.00 0.0350 0.0335
04.25 37.00 17.00 0.0445 0.0300
04.26 31.50 15.00 0.0495 0.0220
04.27 37.00 19.00 0.0460 0.0275
04.28 28.50 15.00 0.0420 0.0160
04.29 28.00 14.50 0.0330 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.88 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

금천구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 9,499만 · 전세 중간가 3억 5,909만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 42건 중 13건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 +96%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 9,499만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm