서울특별시

금천구

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준
금천구 동네별 라벨 2026년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2026년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6억 3,486만 ↓-2.0% 62% 89만원 1일
매매
중간가 6억 3,486만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 633만
거래량 51건
월세
평균 월세 89만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 20.05℃
한파 0일
시흥동 5억 1,874만 ↑+4.5% 68% 74만원 1일
매매
중간가 5억 1,874만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 3,759만
거래량 47건
월세
평균 월세 74만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.90㎍
평균 기온 20.05℃
한파 0일
가산동 4억 3,700만 ↓-9.0% 44% 46만원 1일
매매
중간가 4억 3,700만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 2억 892만
거래량 5건
월세
평균 월세 46만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 20.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29억 8,047만 (1위) 39.9% 342건
서초구 23억 9,334만 (2위) 43.8% 263건
용산구 21억 6,437만 (3위) 41.3% 109건
성동구 19억 258만 (4위) 40.4% 184건
송파구 16억 8,606만 (5위) 39.9% 480건
광진구 15억 1,330만 (6위) 37.6% 126건
마포구 14억 187만 (7위) 47.6% 196건
동작구 13억 4,882만 (8위) 45.7% 280건
영등포구 12억 7,335만 (9위) 46.1% 266건
양천구 11억 6,768만 (10위) 47.9% 272건
강동구 11억 4,967만 (11위) 47.1% 229건
중구 10억 9,653만 (12위) 57.6% 100건
종로구 10억 8,443만 (13위) 55.4% 75건
서대문구 9억 7,660만 (14위) 52.7% 275건
강서구 9억 1,040만 (15위) 52.6% 523건
성북구 8억 9,327만 (16위) 57.5% 434건
동대문구 8억 8,625만 (17위) 52.5% 304건
은평구 7억 7,285만 (18위) 60.3% 346건
관악구 7억 3,509만 (19위) 56.6% 320건
구로구 7억 2,803만 (20위) 56.7% 435건
중랑구 6억 9,014만 (21위) 64.0% 293건
노원구 6억 8,022만 (22위) 57.4% 777건
강북구 6억 3,987만 (23위) 58.7% 169건
도봉구 5억 7,583만 (24위) 63.2% 318건
금천구 현재 5억 5,975만 (25위) 64.4% 149건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 149건
전월 대비 -1%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 32건
매매 중간가 5억 5,975만
최저 1억 500만 최고 13억
전세가율 64.4%
매매 149건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 149건
상승 37건 · 하락 32건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 64 / 63 / 22건

매매 가격

5억 5,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 13억
5억 5,975만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.4%
64.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,062만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
금천롯데캐슬골드파크1차 84.4417㎡
11억 2,000만 ▼ -4,000만
2층 · 2016년 준공
직전 11억 6,000만 (2026.04)
05.31
벽산 84.99㎡
5억 5,000만 ▲ +4,700만
10층 · 2000년 준공
직전 5억 300만 (2026.05)
05.30
금천롯데캐슬골드파크1차 71.39㎡
11억 6,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2016년 준공
직전 11억 5,000만 (2026.05)
05.30
두산 59.84㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +2,000만
6층 · 1998년 준공
직전최고 7억 1,000만 (2026.05)
05.30
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
7억 9,500만 ▼ -5,500만
22층 · 2004년 준공
직전 8억 5,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 149건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 37 / 하락 32
    거래 149건 중 직전 거래와 비교 가능 76건
  • 갱신 증액률 +3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 74건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 74건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 204건
신규 계약 130건64%
갱신 계약 74건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 103건 (50%) 월세 101건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
147건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 5,000만
갱신
52만원
보증금 1억 3,900만

갱신요구권 사용률

44.6%
갱신 74건 중 33건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

101건
전체의 50%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
남서울건영2 61.14㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
12층 · 1989년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
05.30
독산주공14단지 38.64㎡
신규
전세 2억
12층 · 1990년 준공
05.30
금천롯데캐슬골드파크3차 84.2236㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
37층 · 2018년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
05.30
럭키남서울아파트 49.75㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,500만
11층 · 1981년 준공
종전 2억 7,500만 → ▲ +1,000만
05.29
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
갱신
전세 3억 3,680만
23층 · 2016년 준공
종전 3억 2,077만 → ▲ +1,603만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
12층 · 2018년 준공
05.30
두산 59.84㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 3만
11층 · 1998년 준공
05.30
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
12층 · 2018년 준공
05.30
벽산 59.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
7층 · 2000년 준공
05.29
동은6차 85.58㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
1층 · 2004년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.05℃
평균 최고기온
25.54℃
평균 최저기온
15.50℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
9.20℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.00 20.00 0.0360 0.0185
05.26 29.50 19.00 0.0225 0.0235
05.27 21.50 10.50 0.0190 0.0185
05.28 19.00 10.50 0.0280 0.0125
05.29 49.00 27.00 0.0505 0.0180
05.30 41.00 21.00 0.0620 0.0180
05.31 26.50 14.00 0.0485 0.0205
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 54.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0425 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

금천구 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.4% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 64.4%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4%
  • 매매 중간가 5억 5,975만 · 전세 중간가 3억 6,062만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 74건 중 33건(44.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 149건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 54% (상승 37건 / 하락 32건)
  • 매매 중간가 5억 5,975만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm