서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	67억 4,885만 ↑+1.6%	19%	322만원	1일
매매 중간가 67억 4,885만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 19% 중간 보증금 12억 4,475만 거래량 53건 월세 평균 월세 322만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 20.11℃ 한파 0일
	청담동	46억 317만 ↑+59.7%	37%	642만원	1일
매매 중간가 46억 317만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 11억 6,645만 거래량 28건 월세 평균 월세 642만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 20.11℃ 한파 0일
	대치동	33억 3,912만 ↑+11.4%	39%	179만원	1일
매매 중간가 33억 3,912만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 12억 1,467만 거래량 88건 월세 평균 월세 179만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 20.28℃ 한파 0일
	삼성동	31억 2,291만 ↑+21.6%	40%	264만원	1일
매매 중간가 31억 2,291만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 10억 3,534만 거래량 51건 월세 평균 월세 264만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 20.11℃ 한파 0일
	개포동	28억 4,358만 ↑+12.8%	36%	208만원	1일
매매 중간가 28억 4,358만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 9억 2,919만 거래량 100건 월세 평균 월세 208만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 20.28℃ 한파 0일
	일원동	25억 5,469만 ↓-2.6%	35%	152만원	1일
매매 중간가 25억 5,469만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 9억 5,649만 거래량 41건 월세 평균 월세 152만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 20.28℃ 한파 0일
	도곡동	25억 2,617만 ↓-5.6%	52%	227만원	1일
매매 중간가 25억 2,617만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 11억 8,094만 거래량 65건 월세 평균 월세 227만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 20.28℃ 한파 0일
	수서동	22억 5,643만 ↑+14.3%	40%	154만원	1일
매매 중간가 22억 5,643만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 8억 4,475만 거래량 36건 월세 평균 월세 154만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	자곡동	19억 6,900만 ↑+0.8%	26%	122만원	1일
매매 중간가 19억 6,900만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 26% 중간 보증금 6억 1,037만 거래량 212건 월세 평균 월세 122만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	세곡동	18억 2,925만 ↓-0.0%	37%	119만원	1일
매매 중간가 18억 2,925만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 5억 7,004만 거래량 22건 월세 평균 월세 119만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	역삼동	16억 6,779만 ↓-13.9%	56%	226만원	1일
매매 중간가 16억 6,779만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 8억 9,287만 거래량 66건 월세 평균 월세 226만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 19.69℃ 한파 0일
	논현동	15억 2,627만 ↑+10.5%	49%	261만원	1일
매매 중간가 15억 2,627만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 8억 7,040만 거래량 21건 월세 평균 월세 261만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 19.69℃ 한파 0일
	신사동	10억 7,500만 ↓-39.8%	42%	138만원	1일
매매 중간가 10억 7,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8억 2,313만 거래량 5건 월세 평균 월세 138만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 20.11℃ 한파 0일
	율현동	-	-	30만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 7,214만 거래량 7건 월세 평균 월세 30만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	29억 6,059만 (1위)	39.7%	330건
서초구	23억 9,309만 (2위)	43.9%	259건
용산구	21억 7,856만 (3위)	41.4%	105건
성동구	18억 8,286만 (4위)	40.2%	177건
송파구	16억 8,851만 (5위)	39.7%	454건
광진구	14억 9,986만 (6위)	37.7%	117건
마포구	14억 746만 (7위)	47.6%	192건
동작구	13억 6,413만 (8위)	45.7%	261건
영등포구	12억 2,078만 (9위)	46.8%	249건
양천구	11억 6,745만 (10위)	47.7%	270건
강동구	11억 5,465만 (11위)	47.3%	218건
종로구	10억 8,760만 (12위)	55.0%	71건
중구	10억 7,853만 (13위)	57.5%	93건
서대문구	9억 7,330만 (14위)	52.7%	271건
강서구	9억 1,016만 (15위)	52.3%	499건
동대문구	8억 9,488만 (16위)	52.4%	295건
성북구	8억 9,477만 (17위)	57.4%	426건
은평구	7억 7,379만 (18위)	60.2%	341건
관악구	7억 3,833만 (19위)	56.8%	311건
구로구	7억 2,748만 (20위)	56.4%	429건
중랑구	6억 8,915만 (21위)	64.1%	288건
노원구	6억 7,911만 (22위)	57.2%	760건
강북구	6억 4,389만 (23위)	59.2%	165건
도봉구	5억 7,600만 (24위)	63.1%	314건
금천구	5억 6,113만 (25위)	63.7%	141건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 330건

전월 대비 -16%

상승 비율 45%

상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 41건

매매 중간가 29억 6,059만

최저 1억 9,400만 최고 218억

전세가율 39.7%

매매 330건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 330건

상승 34건 · 하락 41건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 128 / 93 / 109건

매매 가격

29억 6,059만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,400만 218억

29억 6,059만

매매가 밴드 1억 9,400만 ~ 218억

최고가/중간가 배수 7.4배

전세가율

39.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 10억 2,673만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 39.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 330건 기반
최근 거래 방향 상승 34 / 하락 41

거래 330건 중 직전 거래와 비교 가능 77건
갱신 증액률 +5.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 834건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 834건 중 258건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,538건

신규 계약 689건45%

갱신 계약 834건54%

전세 · 월세 시장 구조

전세 795건 (52%) 월세 743건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

725건

중형 ~85㎡

516건

대형 85㎡↑

297건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배

신규

170만원

보증금 2억

갱신

52만원

보증금 1억 3,933만

갱신요구권 사용률

30.9%

갱신 834건 중 258건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환25건

월세 현황

743건

전체의 48%

평균 월세183만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

래미안블레스티지 84.943㎡

갱신·청구권

전세 13억 1,000만

6층 · 2019년 준공

종전 12억 5,000만 → ▲ +6,000만

05.30

하이캐슬 84.27㎡

신규

전세 12억

7층 · 2008년 준공

05.30

삼성동중앙하이츠빌리지 84.55㎡

갱신·청구권

전세 10억 9,935만

12층 · 2004년 준공

종전 10억 5,000만 → ▲ +4,935만

05.30

선경1차(1동-7동) 136.68㎡

갱신 상한초과인상

전세 20억

3층 · 1983년 준공

종전 19억 → ▲ +1억

05.30

도곡렉슬 120.8233㎡

갱신·청구권

전세 17억 3,250만

3층 · 2006년 준공

종전 16억 5,000만 → ▲ +8,250만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

대치주성 83.87㎡

신규

보증 3억 / 월 260만

7층 · 2004년 준공

05.31

선경1차(1동-7동) 136.68㎡

신규

보증 14억 / 월 40만

14층 · 1983년 준공

05.30

한양3 116.94㎡

신규

보증 2억 / 월 450만

7층 · 1978년 준공

05.30

삼성동센트럴아이파크 103.32㎡

신규

보증 8억 / 월 420만

1층 · 2018년 준공

05.30

역삼푸르지오 59.8848㎡

신규

보증 6억 8,000만 / 월 140만

9층 · 2006년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 20.07℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

20.07℃

평균 최고기온

25.94℃

평균 최저기온

14.81℃

극최고기온

32.40℃

극최저기온

6.70℃

일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 69.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	30.00	19.00	0.0378	0.0147
05.26	30.50	19.33	0.0260	0.0167
05.27	23.17	11.67	0.0230	0.0102
05.28	18.17	8.67	0.0267	0.0128
05.29	41.33	23.17	0.0483	0.0165
05.30	39.33	19.67	0.0618	0.0160
05.31	28.17	14.50	0.0538	0.0160

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.28 / 48.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0434 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0165 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 6,113만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도봉구	5억 7,600만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	6억 4,389만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 7,911만	1일	환경 양호
5위	관악구	7억 3,833만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 05월

강남구 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 39.7% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 45% · 전세가율 39.7%

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 39.7%
매매 중간가 29억 6,059만 · 전세 중간가 10억 2,673만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 834건 중 258건(30.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 25건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 330건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 45% (상승 34건 / 하락 41건)
매매 중간가 29억 6,059만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm

강남구

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부동산 시장 동향 2026년 05월

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