서울특별시

강남구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 64억 5,750만 ↑+6.3% 17% 277만원 5일
매매
중간가 64억 5,750만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 17%
중간 보증금 12억 4,631만
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 277만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 15.00℃
한파 0일
청담동 33억 6,986만 ↓-8.2% 48% 372만원 4일
매매
중간가 33억 6,986만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 9억 8,311만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 372만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.31㎍
평균 기온 15.00℃
한파 0일
도곡동 29억 8,731만 ↑+57.1% 39% 184만원 4일
매매
중간가 29억 8,731만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 12억 718만
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 184만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.72㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일
일원동 28억 4,375만 ↑+58.7% 38% 99만원 3일
매매
중간가 28억 4,375만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 8억 6,790만
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.97㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일
대치동 25억 6,643만 ↑+3.8% 50% 212만원 3일
매매
중간가 25억 6,643만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 12억 1,720만
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 212만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.97㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일
개포동 24억 8,364만 ↓-11.8% 33% 225만원 3일
매매
중간가 24억 8,364만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 9억 7,690만
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 225만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.97㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일
삼성동 22억 8,871만 ↑+537.5% 40% 226만원 4일
매매
중간가 22억 8,871만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 9억 1,386만
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 226만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.31㎍
평균 기온 15.00℃
한파 0일
자곡동 21억 6,500만 ↑+6.6% 35% 106만원 3일
매매
중간가 21억 6,500만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 7억 5,222만
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 15.07℃
한파 0일
수서동 19억 2,688만 ↑+30.6% 31% 168만원 3일
매매
중간가 19억 2,688만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 31%
중간 보증금 6억 5,579만
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 168만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.97㎍
평균 기온 15.07℃
한파 0일
세곡동 18억 3,500만 37% 111만원 3일
매매
중간가 18억 3,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 6억 3,844만
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 15.07℃
한파 0일
신사동 17억 8,500만 - 194만원 4일
매매
중간가 17억 8,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9억 4,391만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 194만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 15.00℃
한파 0일
역삼동 15억 7,773만 ↑+37.5% 67% 197만원 4일
매매
중간가 15억 7,773만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 8억 9,812만
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 197만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 14.48℃
한파 0일
논현동 14억 3,280만 ↑+24.8% 34% 205만원 4일
매매
중간가 14억 3,280만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 6억 6,346만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 205만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 14.48℃
한파 0일
율현동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 2,196만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 15.07℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 25억 6,277만 (1위) 40.5% 140건
용산구 22억 4,557만 (2위) 45.5% 32건
서초구 22억 929만 (3위) 41.7% 67건
송파구 16억 2,600만 (4위) 41.2% 214건
성동구 16억 632만 (5위) 41.8% 96건
마포구 13억 4,463만 (6위) 52.3% 79건
광진구 13억 2,427만 (7위) 41.7% 54건
동작구 13억 660만 (8위) 46.9% 122건
영등포구 11억 9,992만 (9위) 49.0% 157건
강동구 10억 8,371만 (10위) 42.7% 166건
중구 10억 472만 (11위) 52.1% 55건
양천구 9억 9,748만 (12위) 50.8% 171건
종로구 9억 8,740만 (13위) 59.4% 48건
서대문구 9억 7,296만 (14위) 54.1% 178건
성북구 8억 7,183만 (15위) 55.1% 247건
강서구 8억 2,260만 (16위) 53.3% 321건
동대문구 8억 1,054만 (17위) 56.7% 175건
관악구 8억 364만 (18위) 56.6% 165건
은평구 7억 3,593만 (19위) 59.7% 198건
중랑구 6억 9,295만 (20위) 61.2% 259건
구로구 6억 7,666만 (21위) 57.3% 251건
노원구 6억 5,848만 (22위) 58.9% 577건
강북구 6억 4,402만 (23위) 62.6% 82건
금천구 5억 9,499만 (24위) 60.6% 88건
도봉구 5억 5,946만 (25위) 60.8% 223건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 140건
전월 대비 +155%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 25억 6,277만
최저 1억 8,000만 최고 85억 3,000만
전세가율 40.5%
매매 140건 기반 갭 큼

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 140건
상승 9건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +155%
소형 / 중형 / 대형 61 / 41 / 38건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

25억 6,277만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 85억 3,000만
25억 6,277만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 85억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

40.5% 갭 큼
40.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 7,544만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
역삼동하나빌 52.31㎡
7억
7층 · 2002년 준공
04.27
청담로얄카운티 219.66㎡
56억
8층 · 1999년 준공
04.27
대우아이빌멤버스(891-26) 35.236㎡
3억 2,000만
8층 · 2003년 준공
04.24
진흥아파트 207.82㎡
재건축연한 신고가
48억 7,500만 ▲ +5억 8,500만
10층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +2억 9,500만
04.23
두산위브2단지 84.721㎡
신고가
20억 7,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.5% — 안전 구간 매매 140건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 899건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 404건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 404건 중 201건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 899건 중
477건 53%
갱신 계약 전체 899건 중
404건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 899건
전세 447건 (50%) 월세·반전세 452건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
388건
중형 ~85㎡
296건
대형 85㎡↑
215건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
150만원
보증금 2억
갱신
130만원
보증금 3억 9,765만

갱신요구권 사용률

49.8%
갱신 404건 중 201건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환22건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

452건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세452건
순월세0건
평균 월세194만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
래미안대치팰리스 114.15㎡
갱신 상한초과인상
전세 29억
20층 · 2015년 준공
종전 27억 → ▲ +2억
04.29
성원대치2단지아파트 49.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 7,000만
3층 · 1992년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +1억
04.29
역삼I'PARK 116.285㎡
갱신·청구권
전세 16억 5,000만
16층 · 2006년 준공
종전 15억 8,000만 → ▲ +7,000만
04.29
삼익대청아파트 39.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,270만
12층 · 1992년 준공
종전 3억 9,270만 → ▲ +2,000만
04.29
청담자이 82.952㎡
갱신·청구권
전세 15억 7,500만
26층 · 2011년 준공
종전 15억 → ▲ +7,500만

최근 반전세 계약

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04.29
이스턴오피스텔 15.25㎡
신규
보증 1억 6,600만 / 월 10만
14층 · 2014년 준공
04.29
거평프리젠 31.295㎡
신규
보증 2억 / 월 25만
3층 · 1996년 준공
04.29
호산프라자 33.21㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 1997년 준공
04.29
상록스타힐스 46.855㎡
신규
보증 3억 9,003만 / 월 49만
10층 · 2022년 준공
04.29
래미안그레이튼(진달래2차) 105.89㎡
신규
보증 6억 / 월 370만
28층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.88℃
평균 최고기온
21.13℃
평균 최저기온
9.28℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
2.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.33 11.00 0.0438 0.0158
04.24 32.83 11.33 0.0372 0.0272
04.25 39.83 16.33 0.0413 0.0292
04.26 31.00 12.33 0.0483 0.0178
04.27 35.33 15.50 0.0452 0.0242
04.28 26.00 12.83 0.0412 0.0150
04.29 25.83 12.33 0.0318 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.95 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

강남구 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25억 6,277만 · 전세 중간가 9억 7,544만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 404건 중 201건(49.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 22건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 140건 — 전월 대비 +155%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 25억 6,277만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm