서울특별시

강동구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강동구 행정동 (9개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고덕동 16억 1,375만 ↓-11.1% 41% 133만원 0일
매매
중간가 16억 1,375만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 6억 8,417만
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.52㎍
평균 기온 14.32℃
한파 0일
명일동 15억 8,577만 ↑+24.7% 31% 109만원 5일
매매
중간가 15억 8,577만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 31%
중간 보증금 5억 5,074만
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.62㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
상일동 15억 5,143만 ↑+6.3% 43% 136만원 0일
매매
중간가 15억 5,143만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 6억 9,071만
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.52㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
강일동 12억 1,000만 ↑+3.1% 47% 49만원 0일
매매
중간가 12억 1,000만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5억 1,113만
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.52㎍
평균 기온 14.32℃
한파 0일
둔촌동 11억 484만 ↓-5.7% 41% 72만원 3일
매매
중간가 11억 484만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 6억 1,145만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
암사동 10억 8,179만 ↓-23.2% 41% 126만원 5일
매매
중간가 10억 8,179만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 5억 9,738만
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.62㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
성내동 8억 3,341만 ↑+20.7% 54% 59만원 3일
매매
중간가 8억 3,341만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5억 4,624만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
천호동 8억 2,322만 ↓-4.4% 56% 87만원 5일
매매
중간가 8억 2,322만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5억 3,349만
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.62㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
길동 7억 9,389만 ↑+38.2% 42% 62만원 3일
매매
중간가 7억 9,389만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 4억 6,932만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 6,277만 (1위) 40.5% 140건
용산구 22억 4,557만 (2위) 45.5% 32건
서초구 22억 929만 (3위) 41.7% 67건
송파구 16억 2,600만 (4위) 41.2% 214건
성동구 16억 632만 (5위) 41.8% 96건
마포구 13억 4,463만 (6위) 52.3% 79건
광진구 13억 2,427만 (7위) 41.7% 54건
동작구 13억 660만 (8위) 46.9% 122건
영등포구 11억 9,992만 (9위) 49.0% 157건
강동구 현재 10억 8,371만 (10위) 42.7% 166건
중구 10억 472만 (11위) 52.1% 55건
양천구 9억 9,748만 (12위) 50.8% 171건
종로구 9억 8,740만 (13위) 59.4% 48건
서대문구 9억 7,296만 (14위) 54.1% 178건
성북구 8억 7,183만 (15위) 55.1% 247건
강서구 8억 2,260만 (16위) 53.3% 321건
동대문구 8억 1,054만 (17위) 56.7% 175건
관악구 8억 364만 (18위) 56.6% 165건
은평구 7억 3,593만 (19위) 59.7% 198건
중랑구 6억 9,295만 (20위) 61.2% 259건
구로구 6억 7,666만 (21위) 57.3% 251건
노원구 6억 5,848만 (22위) 58.9% 577건
강북구 6억 4,402만 (23위) 62.6% 82건
금천구 5억 9,499만 (24위) 60.6% 88건
도봉구 5억 5,946만 (25위) 60.8% 223건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 166건
전월 대비 +48%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 8,371만
최저 8,400만 최고 30억 1,000만
전세가율 42.7%
매매 166건 기반 갭 큼

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 166건
상승 19건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 71 / 81 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 8,371만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 30억 1,000만
10억 8,371만
매매가 밴드 8,400만 ~ 30억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

42.7% 갭 큼
42.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,991만

최신 매매 거래

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04.27
강동리엔파크14단지 59.94㎡
7억 2,000만 ▼ -2억 2,800만
4층 · 2021년 준공
04.27
이편한세상강동에코포레 84.97㎡
11억 7,000만 ▼ -4억 2,700만
7층 · 2020년 준공
04.22
고덕센트럴IPARK 74.88㎡
17억 3,000만 ▼ -7,000만
10층 · 2019년 준공
04.22
삼익그린2차 66.87㎡
재건축연한
17억 5,500만 ▼ -1억 1,500만
2층 · 1983년 준공
04.22
우림루미아트 84.07㎡
신고가
9억 ▲ +9,200만
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

강동구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.7% — 안전 구간 매매 166건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 810건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 406건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 406건 중 148건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 810건 중
393건 49%
갱신 계약 전체 810건 중
406건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 810건
전세 422건 (52%) 월세·반전세 388건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
477건
중형 ~85㎡
283건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
44만원
보증금 5,452만
갱신
38만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.5%
갱신 406건 중 148건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

388건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세388건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
힐스테이트 강동 리버뷰 59.8917㎡
갱신
전세 3억 1,689만
21층 · 2019년 준공
종전 3억 180만 → ▲ +1,509만
04.29
고덕리엔파크1단지 84.87㎡
갱신
전세 3억 8,587만
7층 · 2011년 준공
종전 3억 6,750만 → ▲ +1,837만
04.29
힐스테이트 강동 리버뷰 59.8917㎡
갱신
전세 3억 1,689만
20층 · 2019년 준공
종전 3억 180만 → ▲ +1,509만
04.29
힐스테이트 강동 리버뷰 59.9958㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,273만
26층 · 2019년 준공
종전 3억 180만 → ▲ +3,093만
04.29
고덕주공9 83.21㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 9,000만
10층 · 1985년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +2억 7,000만

최근 반전세 계약

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04.29
로데오팰리스 14.41㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
12층 · 2022년 준공
04.29
고덕아르테온 59.98㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 92만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +12만
04.29
롯데캐슬퍼스트 111.22㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
30층 · 2008년 준공
04.29
고덕아르테온 59.98㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 165만
3층 · 2020년 준공
월세 ▲ +9만
04.29
강일리버파크8단지 84.83㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 / 월 50만
8층 · 2009년 준공
월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.51℃
평균 최고기온
21.69℃
평균 최저기온
8.21℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
0.60℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 37.67 11.00 0.0463 0.0130
04.24 29.67 11.67 0.0457 0.0180
04.25 38.33 18.00 0.0463 0.0240
04.26 29.33 12.00 0.0540 0.0130
04.27 33.67 15.67 0.0467 0.0203
04.28 25.33 12.67 0.0463 0.0113
04.29 23.67 11.00 0.0367 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.86 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

강동구 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강동구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10억 8,371만 · 전세 중간가 5억 5,991만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 406건 중 148건(36.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 166건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10억 8,371만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm