서울특별시

동작구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 19억 8,250만 ↑+22.6% 43% 129만원 4일
매매
중간가 19억 8,250만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 7억 8,055만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.38㎍
평균 기온 13.75℃
한파 0일
동작동 18억 5,750만 ↓-5.6% - 132만원 4일
매매
중간가 18억 5,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7억 1,800만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.38㎍
평균 기온 13.75℃
한파 0일
본동 16억 8,938만 ↑+72.4% 39% 124만원 4일
매매
중간가 16억 8,938만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 6억 5,320만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.38㎍
평균 기온 15.12℃
한파 0일
사당동 13억 8,741만 ↑+0.2% 40% 108만원 3일
매매
중간가 13억 8,741만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 6억 2,953만
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일
상도동 13억 2,066만 ↓-2.0% 46% 126만원 4일
매매
중간가 13억 2,066만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 7억 2,212만
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.38㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
대방동 11억 2,628만 ↓-14.4% 64% 109만원 4일
매매
중간가 11억 2,628만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5억 5,970만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.48㎍
평균 기온 13.78℃
한파 0일
노량진동 11억 1,875만 ↑+4.9% 39% 111만원 4일
매매
중간가 11억 1,875만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 5억 2,124만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.48㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
신대방동 10억 7,766만 ↓-18.1% 52% 118만원 4일
매매
중간가 10억 7,766만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6억 5,206만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.48㎍
평균 기온 13.78℃
한파 0일
상도1동 4억 9,000만 - - 2일
매매
중간가 4억 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.52㎍
평균 기온 13.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 6,277만 (1위) 40.5% 140건
용산구 22억 4,557만 (2위) 45.5% 32건
서초구 22억 929만 (3위) 41.7% 67건
송파구 16억 2,600만 (4위) 41.2% 214건
성동구 16억 632만 (5위) 41.8% 96건
마포구 13억 4,463만 (6위) 52.3% 79건
광진구 13억 2,427만 (7위) 41.7% 54건
동작구 현재 13억 660만 (8위) 46.9% 122건
영등포구 11억 9,992만 (9위) 49.0% 157건
강동구 10억 8,371만 (10위) 42.7% 166건
중구 10억 472만 (11위) 52.1% 55건
양천구 9억 9,748만 (12위) 50.8% 171건
종로구 9억 8,740만 (13위) 59.4% 48건
서대문구 9억 7,296만 (14위) 54.1% 178건
성북구 8억 7,183만 (15위) 55.1% 247건
강서구 8억 2,260만 (16위) 53.3% 321건
동대문구 8억 1,054만 (17위) 56.7% 175건
관악구 8억 364만 (18위) 56.6% 165건
은평구 7억 3,593만 (19위) 59.7% 198건
중랑구 6억 9,295만 (20위) 61.2% 259건
구로구 6억 7,666만 (21위) 57.3% 251건
노원구 6억 5,848만 (22위) 58.9% 577건
강북구 6억 4,402만 (23위) 62.6% 82건
금천구 5억 9,499만 (24위) 60.6% 88건
도봉구 5억 5,946만 (25위) 60.8% 223건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 122건
전월 대비 +67%
상승 비율 35%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13억 660만
최저 1억 4,500만 최고 24억 5,000만
전세가율 46.9%
매매 122건 기반 일반 수준

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 122건
상승 7건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 44 / 64 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 24억 5,000만
13억 660만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 24억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

46.9% 일반적 수준
46.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 5,489만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
현대 84.57㎡
재건축연한
9억 2,600만 ▼ -3억 6,900만
3층 · 1996년 준공
04.28
보라매삼성쉐르빌 163.83㎡
14억 9,000만 ▼ -1억 6,000만
48층 · 2003년 준공
04.27
상도더샵2차 65.37㎡
신고가
15억 3,000만 ▲ +3억 5,000만
12층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3억 5,000만
04.27
이수교KCC스위첸 84.98㎡
14억 2,500만 ▼ -1,500만
11층 · 2006년 준공
04.26
래미안트윈파크 84.76㎡
23억 ▼ -1억 5,000만
8층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 122건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 473건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 176건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 176건 중 96건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 473건 중
287건 61%
갱신 계약 전체 473건 중
176건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 473건
전세 258건 (55%) 월세·반전세 215건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
248건
중형 ~85㎡
184건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
77만원
보증금 1억 1,900만
갱신
56만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 176건 중 96건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

215건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세215건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.29
신동아4 118.25㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 6,400만
7층 · 1993년 준공
종전 7억 1,400만 → ▲ +5,000만
04.29
대림(169-8) 84.91㎡
갱신
전세 5억 3,000만
5층 · 1990년 준공
종전 5억 500만 → ▲ +2,500만
04.29
래미안상도3차 59.97㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,000만
6층 · 2004년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,000만
04.29
힐스테이트장승배기역 59.8057㎡
신규
전세 8억 4,000만
26층 · 2026년 준공
04.29
흑석리버파크자이 59.76㎡
신규
전세 8억 5,000만
12층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
래미안상도3차 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
3층 · 2004년 준공
04.29
더클래식동작 14.23㎡
신규
보증 5,318만 / 월 46만
15층 · 2020년 준공
04.29
스타팰리스이수 19.53㎡
신규
보증 9,100만 / 월 53만
3층 · 2026년 준공
04.29
더클래식동작 14.17㎡
갱신
보증 4,480만 / 월 38만
3층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
04.28
더써밋타워 18.3㎡
갱신
보증 9,400만 / 월 42만
10층 · 2024년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 50일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.17℃
평균 최고기온
20.65℃
평균 최저기온
8.49℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
0.60℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.75 13.75 0.0428 0.0210
04.24 32.75 15.50 0.0383 0.0303
04.25 36.50 18.75 0.0473 0.0273
04.26 30.25 15.75 0.0528 0.0193
04.27 35.00 18.25 0.0498 0.0248
04.28 28.25 15.25 0.0423 0.0185
04.29 24.75 14.75 0.0345 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.80 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

동작구 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 660만 · 전세 중간가 6억 5,489만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 176건 중 96건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 122건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13억 660만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm