서울특별시

동작구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동작구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상도동 19억 4,000만 ↑+44.7% - 108만원 0일
매매
중간가 19억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7억 5,819만
거래량 12건
월세
평균 월세 108만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.11㎍
평균 기온 23.61℃
한파 0일
사당동 10억 3,000만 ↓-20.2% - 64만원 0일
매매
중간가 10억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 5,089만
거래량 13건
월세
평균 월세 64만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 21.43℃
한파 0일
신대방동 9억 7,000만 ↓-13.2% - 105만원 0일
매매
중간가 9억 7,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 6,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 105만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.89㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
노량진동 - - 65만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 2,300만
거래량 4건
월세
평균 월세 65만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.89㎍
평균 기온 23.61℃
한파 0일
동작동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9억 7,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.11㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
대방동 - - 107만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 8,425만
거래량 6건
월세
평균 월세 107만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.89㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
흑석동 - - 65만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8억 9,255만
거래량 7건
월세
평균 월세 65만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.11㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
상도1동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.78㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
본동 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 6,750만
거래량 2건
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.11㎍
평균 기온 23.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 34억 5,333만 (1위) 41.0% 9건
용산구 24억 4,500만 (2위) - 1건
송파구 17억 1,338만 (3위) 30.3% 9건
영등포구 15억 9,170만 (4위) 65.1% 10건
양천구 12억 4,720만 (5위) 31.6% 23건
동작구 현재 12억 2,750만 (6위) - 4건
성동구 11억 7,900만 (7위) 55.3% 5건
서대문구 11억 4,050만 (8위) 52.9% 12건
광진구 10억 5,200만 (9위) - 5건
동대문구 10억 238만 (10위) 51.6% 10건
관악구 9억 2,773만 (11위) 59.6% 17건
강서구 9억 2,391만 (12위) 46.3% 24건
금천구 9억 1,050만 (13위) - 6건
중구 8억 9,200만 (14위) - 5건
성북구 8억 5,173만 (15위) 62.2% 29건
은평구 7억 8,957만 (16위) 54.5% 24건
강북구 7억 8,433만 (17위) - 3건
도봉구 6억 3,391만 (18위) 58.7% 18건
노원구 6억 3,281만 (19위) 49.2% 28건
종로구 6억 2,000만 (20위) - 1건
중랑구 5억 9,987만 (21위) 62.2% 31건
구로구 5억 1,700만 (22위) - 5건
강동구 3억 1,000만 (23위) - 2건
마포구 - (24위) - -
서초구 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 4건
전월 대비 -98%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 12억 2,750만
최저 6억 최고 19억 4,000만
전세가율 -
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -98%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

매매 가격

12억 2,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 19억 4,000만
12억 2,750만
매매가 밴드 6억 ~ 19억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

-
-
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 1,642만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.07
신동아 48.18㎡
재건축연한 신고가
6억 ▲ +7,000만
14층 · 1993년 준공
직전 5억 3,000만 (2026.02)
직전최고 5억 8,800만 (2025.12)
06.06
현대 59.96㎡
재건축연한 신고가
10억 3,000만 ▲ +6,000만
2층 · 1991년 준공
직전 9억 7,000만 (2026.04)
직전최고 10억 1,000만 (2026.04)
06.01
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
신고가
19억 4,000만 ▲ +9,500만
4층 · 2012년 준공
직전 18억 4,500만 (2026.05)
직전최고 18억 5,000만 (2025.12)
06.01
보라매파크빌 84.84㎡
13억 4,000만 ▲ +3,000만
5층 · 2002년 준공
직전 13억 1,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 —
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 47건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 88건
신규 계약 39건44%
갱신 계약 47건53%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (56%) 월세 39건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 9,700만
갱신
69만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

51.1%
갱신 47건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

39건
전체의 44%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
상도푸르지오클라베뉴 74.9953㎡
갱신
전세 6억 6,700만
3층 · 2024년 준공
종전 6억 4,000만 → ▲ +2,700만
06.09
동작협성휴포레시그니처 84.9869㎡
신규
전세 8억
14층 · 2022년 준공
06.08
사당롯데캐슬골든포레 59.8557㎡
갱신·청구권
전세 6억 9,300만
17층 · 2021년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +3,300만
06.08
대방동현대 84.96㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
11층 · 1994년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
06.08
상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 8,000만
5층 · 2021년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
우성 59.82㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
1층 · 1997년 준공
06.09
경동윈츠리버 56.68㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
1층 · 2004년 준공
06.09
상도에스에이치빌 32.43㎡
신규
보증 1,902만 / 월 19만
13층 · 2006년 준공
06.09
삼호그린 59.96㎡
갱신
보증 2억 / 월 80만
6층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
06.08
더클래식동작 16.25㎡
신규
보증 5,967만 / 월 49만
4층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 50일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.90℃
평균 최고기온
28.49℃
평균 최저기온
18.14℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
12.80℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 44.25 26.75 0.0435 0.0175
06.04 37.75 25.50 0.0363 0.0170
06.05 19.75 9.75 0.0408 0.0150
06.06 22.00 12.50 0.0433 0.0150
06.07 18.00 11.75 0.0433 0.0118
06.08 22.25 13.75 0.0370 0.0143
06.09 23.25 12.50 0.0448 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.44 / 30.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0423 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

동작구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 12억 2,750만 · 전세 중간가 7억 1,642만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 47건 중 24건(51.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -98%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12억 2,750만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm