서울특별시

서대문구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
서대문구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서대문구 행정동 (20개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남가좌동 14억 8,167만 ↑+10.4% 53% 74만원 0일
매매
중간가 14억 8,167만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6억 8,558만
거래량 14건
월세
평균 월세 74만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
현저동 14억 7,000만 ↑+41.4% - 180만원 0일
매매
중간가 14억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 8,250만
거래량 1건
월세
평균 월세 180만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
북아현동 12억 9,000만 ↓-33.0% - 64만원 0일
매매
중간가 12억 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8억 5,038만
거래량 5건
월세
평균 월세 64만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.56㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
북가좌동 8억 9,500만 ↓-4.2% - 200만원 0일
매매
중간가 8억 9,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 3,613만
거래량 4건
월세
평균 월세 200만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
홍제동 8억 4,500만 ↓-7.1% - 80만원 0일
매매
중간가 8억 4,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 6,787만
거래량 8건
월세
평균 월세 80만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
홍은동 8억 750만 ↑+12.0% - 69만원 0일
매매
중간가 8억 750만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억
거래량 1건
월세
평균 월세 69만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
대현동 - - 135만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 135만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.22㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
대신동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.22㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
신촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.22㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
천연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.56㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
옥천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.56㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
영천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.56㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
창천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.22㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
연희동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
봉원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.22㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
충정로2가 - - 40만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.56㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
충정로3가 - - 42만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 42만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.56㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
합동 - - 315만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 315만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.56㎍
평균 기온 21.92℃
한파 0일
미근동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.56㎍
평균 기온 21.92℃
한파 0일
냉천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8억 7,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.56㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 34억 5,333만 (1위) 41.0% 9건
용산구 24억 4,500만 (2위) - 1건
송파구 17억 1,338만 (3위) 30.3% 9건
영등포구 15억 9,170만 (4위) 65.1% 10건
양천구 12억 4,720만 (5위) 31.6% 23건
동작구 12억 2,750만 (6위) - 4건
성동구 11억 7,900만 (7위) 55.3% 5건
서대문구 현재 11억 4,050만 (8위) 52.9% 12건
광진구 10억 5,200만 (9위) - 5건
동대문구 10억 238만 (10위) 51.6% 10건
관악구 9억 2,773만 (11위) 59.6% 17건
강서구 9억 2,391만 (12위) 46.3% 24건
금천구 9억 1,050만 (13위) - 6건
중구 8억 9,200만 (14위) - 5건
성북구 8억 5,173만 (15위) 62.2% 29건
은평구 7억 8,957만 (16위) 54.5% 24건
강북구 7억 8,433만 (17위) - 3건
도봉구 6억 3,391만 (18위) 58.7% 18건
노원구 6억 3,281만 (19위) 49.2% 28건
종로구 6억 2,000만 (20위) - 1건
중랑구 5억 9,987만 (21위) 62.2% 31건
구로구 5억 1,700만 (22위) - 5건
강동구 3억 1,000만 (23위) - 2건
마포구 - (24위) - -
서초구 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 12건
전월 대비 -95%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 11억 4,050만
최저 6억 9,000만 최고 16억 7,000만
전세가율 52.9%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -95%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 2건

매매 가격

11억 4,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,000만 16억 7,000만
11억 4,050만
매매가 밴드 6억 9,000만 ~ 16억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.9%
52.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 4,787만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.08
홍은동벽산 142.98㎡
9억 ▼ -6,500만
2층 · 1997년 준공
직전 9억 6,500만 (2026.06)
06.07
홍은동벽산 142.98㎡
신고가
9억 6,500만 ▲ +1,500만
7층 · 1997년 준공
직전최고 9억 5,000만 (2026.04)
06.07
독립문극동(200-0) 84.87㎡
신고가
14억 7,000만 ▲ +6,000만
17층 · 1998년 준공
직전최고 14억 1,000만 (2026.03)
06.07
홍은동벽산 84.96㎡
신고가
8억 4,500만 ▲ +6,500만
2층 · 1997년 준공
직전 7억 8,000만 (2026.03)
직전최고 8억 (2026.03)
06.05
DMC두산위브 84.9631㎡
8억 9,500만
1층 · 2007년 준공
직전 8억 9,500만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 33건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 63건
신규 계약 29건46%
갱신 계약 33건52%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (59%) 월세 26건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
90만원
보증금 1억 2,500만
갱신
80만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 33건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

26건
전체의 41%
평균 월세97만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
독립문삼호 84.78㎡
갱신·청구권
전세 6억 2,000만
3층 · 1995년 준공
종전 6억 → ▲ +2,000만
06.08
DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
7층 · 2015년 준공
종전 5억 9,850만 → ▲ +1억 150만
06.08
남가좌동현대 59.4㎡
신규
전세 3억 4,650만
12층 · 1999년 준공
06.08
동부센트레빌 84.93㎡
신규
전세 6억 5,000만
1층 · 2002년 준공
06.07
북한산두산위브 59.96㎡
신규
전세 5억
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
더스타일하우스디센트럴 16.0626㎡
갱신
보증 4,870만 / 월 34만
23층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
06.09
초원 49.26㎡
신규
보증 6,000만 / 월 55만
3층 · 1988년 준공
06.09
더스타일하우스디센트럴 35.3732㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,463만 / 월 7만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +815만 / 월세 ▼ -14만
06.08
DMC파크뷰자이1단지 84.974㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
20층 · 2015년 준공
06.08
독립문극동(200-0) 59.58㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 180만
16층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -3억 2,400만 / 월세 ▲ +180만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.68℃
평균 최고기온
27.47℃
평균 최저기온
17.16℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
14.40℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 40.33 23.33 0.0420 0.0133
06.04 34.33 23.33 0.0353 0.0170
06.05 18.67 8.67 0.0423 0.0137
06.06 20.33 11.00 0.0457 0.0133
06.07 16.67 9.67 0.0447 0.0093
06.08 22.00 13.33 0.0347 0.0120
06.09 23.00 10.33 0.0463 0.0153
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.63 / 29.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0434 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0159 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

서대문구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.9% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 52.9%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9%
  • 매매 중간가 11억 4,050만 · 전세 중간가 6억 4,787만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 18건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -95%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 11억 4,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm