강서구

강서구 동네의 시장·임대차·거주환경·상권 신호를 종합 진단해주세요.

[제 상황] (선택 — 비우면 중립 진단)
- 목적: 예) 거주 검토 / 이사 후보 / 단순 파악

아래 정제 데이터(신나게마을 sinnake-town.com 가공)는 이 동네의 "현재 신호"입니다. 당신의 일은 이 신호를 다시 읽어주는 게 아니라, 웹에서 유관 정보를 수집해 신호와 결합하고, 이 동네가 지금 어떤 국면인지 해석하는 것입니다.

1단계 (데이터만, 아직 웹 X): 정제 데이터로 이 동네 국면을 먼저 읽기 (개별 수치 말고 시장·임대차·환경 신호 조합). 데이터가 한 방향 안 모이면 억지 단일서사 말고 '혼재/판단보류'. 임대차 거래 범위는 세그먼트(전세/월세/순수월세)별 분포 — 다른 세그먼트의 최저끼리(최저 보증금+최저 월)를 한 매물로 합성하지 말 것. 중위 보증금은 반전세·순수월세가 섞인 중간값이라 "전형 월세"가 아니며, 보증금 중위와 월 중위도 같은 계약의 값이 아니다. 상점 구성(상권 성격)이 가리키는 동네 성격(업무 밀집=사무·전문 비중↑ / 생활 밀집=음식·소매·생활서비스 비중↑ 등)과 인구·가구 구성(나이대·가구 규모·1인가구 비중)이 가리키는 '누가 사는 동네인가'(청년 1인가구/가족 중심/고령 등)도 국면 읽기에 포함 — 숫자 재나열 말고 '어떤 동네인가', 특정 집단에 좋다·나쁘다 판정 금지
2단계 (웹=원인·반증): 1단계 국면을 들고 웹에서 원인 후보만 찾기 — 평판이 아니라 신호의 원인 후보:
   - 이 동네/시군구의 입주 물량·공급 일정 (최근과 향후)
   - 재건축·개발·교통 진행 상황
   - 시장 전체에 걸린 정책 변수 (대출 규제 등, 최근 6개월)
   - 학군·생활 인프라 변화
   + 데이터와 충돌하는 반증. 못 찾으면 "원인 웹 미확인"(지어내기 X)
[웹 도구 없는 환경] 웹 검색이 안 되면 2단계 웹 근거를 건너뛰되 분석을 포기하지 말 것 — 정제 데이터 + 당신(모델)이 학습으로 아는 지식으로 원인 메커니즘을 추론하라. 단 그 지식은 반드시 '모델 지식(웹 미검증)'으로 표기하고 시점이 오래됐을 수 있음을 감안(단정 금지). 정제 데이터 수치 출처는 그대로 '신나게마을'.
3단계 (가설=핵심): 데이터 국면을 설명하는 경쟁 가설 2~3개. 각 가설=데이터 근거+원인 메커니즘+웹 근거(없으면 "원인 웹 미확인, 데이터 기반 잠정")+반증. 하위 동네 간 차이(어느 동·생활권이 움직이나)도 가설 대상. 얄팍한 "~있음" 금지
4단계: 거주환경 해석 — 미세먼지(환경부 등급)·폭염/한파/열대야를 시도 평균·이웃 동네와 대비해 이 동네의 상대 위치와 생활 함의(냉난방 부담, 야외활동 등)를 짚을 것. 환경은 원인 추적보다 "여기 사는 경험"의 관점으로
5단계: 관점별 확인 포인트 (실거주 검토/전세 세입자/단순 관찰, "다음에 확인할 것"을 질문형으로)
6단계: 이 데이터와 웹 정보로도 답할 수 없는 것 1~2개를 정직하게 명시

[정제 데이터] 2026년 6월 기준 강서구
```json
{
  "동네" : "강서구",
  "기준월" : "2026-06",
  "행정범위" : "시군구",
  "측정신호" : "측정 신호 · 환경 · 거래 · 전세 · 임차",
  "매매" : {
    "중위가_억" : 9.3,
    "최저_억" : 0.92,
    "최고_억" : 23.7,
    "거래량_건" : 362,
    "전월거래량_건" : 572,
    "방향비교_거래수" : 339,
    "신고가_건" : 154,
    "상승_건" : 67,
    "보합_건" : 12,
    "하락_건" : 106,
    "방향_비고" : "신고가+상승+보합+하락=방향비교_거래수 (4분할, 서로 배타 · 신고가는 상승과 별개 칸). 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값 대비, 첫 거래는 비교 제외(같은 날 거래끼리는 비교 안 함). 방향비교_거래수는 그 달 전체 거래량_건과 다른 모수. 비교수 5건 미만이면 추세 단정 금지.",
    "전월대비_퍼센트" : -36.7,
    "전세가율_퍼센트" : 46.64,
    "전세중위가_억" : 4.8071,
    "전세가율_비고" : "전세가율은 같은 단지·같은 평형의 전세중위÷매매중위(전세거래량 가중). 중위가_억(매매)·전세중위가_억은 각각 대표 평형이 서로 달라 직접 나눈 값과 다를 수 있음(다른 평형 혼합 방지).",
    "면적대_건수" : {
      "소형" : 167,
      "중형" : 149,
      "대형" : 46
    },
    "시도평균_중위가_억" : 13.693556,
    "시도평균_전세가율_퍼센트" : 46.14
  },
  "매매_거래_구성" : {
    "총거래건수" : 362,
    "거래단지수" : 185,
    "상위단지" : [ "더트루엘마곡HQ (10건·3%)", "강서힐스테이트 (9건·2%)", "가양6단지 (8건·2%)", "방화5 (8건·2%)", "부영 (8건·2%)" ],
    "나머지" : "그 외 180개 단지 319건"
  },
  "임대차" : {
    "전세거래_건" : 478,
    "월세거래_건" : 423,
    "총거래_건" : 901,
    "신규_건" : 391,
    "갱신_건" : 483,
    "갱신율_퍼센트" : 53.6,
    "갱신청구권사용_퍼센트" : 37.9,
    "평균갱신증액률_퍼센트" : 5.98,
    "월세비중_퍼센트" : 46.9,
    "중간월세_만원" : 51,
    "전월세전환_건" : 18,
    "전세_보증금_범위_만원" : {
      "최저" : 7980,
      "중위값" : 48000,
      "최고" : 120000,
      "건수" : 478
    },
    "월세_보증금_범위_만원" : {
      "최저" : 200,
      "중위값" : 9800,
      "최고" : 75000,
      "건수" : 423
    },
    "월세_월납입_범위_만원" : {
      "최저" : 2,
      "중위값" : 51,
      "최고" : 320,
      "건수" : 423
    },
    "주의" : "최저 보증금 거래와 최저 월 납입 거래는 서로 다름. 두 최저를 한 매물 조건으로 보지 말 것",
    "전세_역대방향" : {
      "비교가능_거래수" : 172,
      "역대최고보증금_경신_건" : 58,
      "직전대비_상승_건" : 43,
      "보합_건" : 24,
      "직전대비_하락_건" : 47,
      "비고" : "같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값 대비(신규 계약). 첫 거래·갱신계약 제외(신규만, 같은 날 거래끼리는 비교 안 함). 신고가/상승/보합/하락 4분할 합=비교가능_거래수(신고가는 상승과 별개 칸). 상승·경신은 임차인 보증금 부담↑ 방향(방향 사실이며 좋고나쁨 단정 아님)"
    },
    "월세_역대방향" : {
      "비교가능_거래수" : 208,
      "역대최고월세_경신_건" : 36,
      "직전대비_상승_건" : 51,
      "보합_건" : 28,
      "직전대비_하락_건" : 93,
      "비고" : "같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값 대비(신규 계약). 첫 거래·갱신계약 제외(신규만, 같은 날 거래끼리는 비교 안 함). 신고가/상승/보합/하락 4분할 합=비교가능_거래수(신고가는 상승과 별개 칸). 월세액 기준(보증금 아님). 상승·경신은 임차인 월부담↑ 방향(방향 사실, 가치판단 아님)"
    },
    "깡통전세_권고선_퍼센트" : 80
  },
  "임대차_거래_구성" : {
    "전세" : {
      "총거래건수" : 478,
      "거래단지수" : 164,
      "상위단지" : [ "가양2단지(성지) (18건·4%)", "가양6단지 (14건·3%)", "강변 (14건·3%)", "마곡엠밸리10단지 (12건·3%)", "가양도시개발9-2단지 (11건·2%)" ],
      "나머지" : "그 외 159개 단지 409건"
    },
    "월세" : {
      "총거래건수" : 423,
      "거래단지수" : 156,
      "상위단지" : [ "아임2030등촌역 (19건·4%)", "우장산아이파크,이편한세상 (14건·3%)", "마곡수명산파크5단지 (13건·3%)", "가양2단지(성지) (12건·3%)", "방화5 (10건·2%)" ],
      "나머지" : "그 외 151개 단지 355건"
    },
    "비고" : "전세가율·월세 수치의 단지 쏠림(표본 왜곡) 검증용"
  },
  "상점_구성" : {
    "기준" : "2026년 3월 기준",
    "전체_상점수" : "26,214곳(등록 기준)",
    "업종_구성" : {
      "음식" : "7,006곳 (26.7%)",
      "소매" : "5,161곳 (19.7%)",
      "과학·기술" : "3,638곳 (13.9%)",
      "수리·개인" : "3,248곳 (12.4%)",
      "교육" : "2,275곳 (8.7%)",
      "시설관리·임대" : "1,262곳 (4.8%)",
      "부동산" : "1,237곳 (4.7%)",
      "예술·스포츠" : "1,167곳 (4.5%)",
      "보건의료" : "959곳 (3.7%)",
      "숙박" : "261곳 (1.0%)"
    },
    "상위지역_대비" : {
      "기준" : "서울특별시 평균",
      "음식" : "이 동네 26.7% vs 서울특별시 25.8% (+0.9%p)",
      "소매" : "이 동네 19.7% vs 서울특별시 21.0% (-1.3%p)",
      "과학·기술" : "이 동네 13.9% vs 서울특별시 17.2% (-3.3%p)",
      "수리·개인" : "이 동네 12.4% vs 서울특별시 9.7% (+2.7%p)",
      "교육" : "이 동네 8.7% vs 서울특별시 8.4% (+0.3%p)",
      "시설관리·임대" : "이 동네 4.8% vs 서울특별시 4.4% (+0.4%p)",
      "부동산" : "이 동네 4.7% vs 서울특별시 4.6% (+0.1%p)",
      "예술·스포츠" : "이 동네 4.5% vs 서울특별시 3.9% (+0.6%p)",
      "보건의료" : "이 동네 3.7% vs 서울특별시 3.5% (+0.2%p)",
      "숙박" : "이 동네 1.0% vs 서울특별시 1.6% (-0.6%p)"
    },
    "비고" : "소상공인시장진흥공단 상가정보(소상공인·프랜차이즈 상가 기준, 대기업 직영점 일부 제외)"
  },
  "인구_구성" : {
    "기준" : "2026년 6월 기준",
    "인구" : "548,515명",
    "가구" : "274,577가구(주민등록 세대)",
    "가구당_인구" : 2.0,
    "남녀" : "남 261,729명(48%) · 여 286,786명(52%)",
    "나이대_사람수" : {
      "0-9" : 26101,
      "10대" : 39803,
      "20대" : 69662,
      "30대" : 96634,
      "40대" : 81283,
      "50대" : 81016,
      "60대" : 78639,
      "70대" : 51753,
      "80+" : 23624
    },
    "가구_구성" : {
      "1인" : "129,080가구(47.0%)",
      "2인" : "64,779가구(23.6%)",
      "3인" : "43,270가구(15.8%)",
      "4인+" : "37,448가구(13.6%)"
    },
    "인구_추이_같은달" : [ "2023: 566,839명", "2024: 559,335명 (전년대비 -1.3%)", "2025: 551,899명 (전년대비 -1.3%)", "2026: 548,515명 (전년대비 -0.6%)" ],
    "상위지역_대비" : {
      "기준" : "서울특별시 평균",
      "1인가구_비중" : "이 동네 47.0% vs 서울특별시 45.3% (+1.7%p)",
      "가구당_인구" : "이 동네 2.0명 vs 서울특별시 2.1명 (-0.1명)"
    },
    "비고" : "행정안전부 주민등록. 가구=주민등록 세대(단독·빌라·아파트 합산, 아파트 '세대수' 아님). 전체 연령 원본·성x연령 교차는 페이지 참조."
  },
  "거주환경" : {
    "PM2.5_월평균" : 15.41,
    "환경부등급" : "보통",
    "PM2.5_최고" : 58.00,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_매우나쁨일수" : 0,
    "PM10_월평균" : 40.23,
    "PM10_나쁨일수" : 3,
    "측정일수_대기" : 30,
    "측정일수_날씨" : 30,
    "평균기온" : 24.42,
    "평균최고기온" : 29.74,
    "평균최저기온" : 19.96,
    "최고기온" : 33.40,
    "최저기온" : 15.60,
    "폭염일수" : 3,
    "한파일수" : 0,
    "열대야일수" : 0,
    "호우일수" : 0,
    "최대일강수량_mm" : 61.50,
    "평균풍속" : 1.55,
    "시도평균_폭염일수" : 2.47,
    "겨울_평균기온" : "2.7°C",
    "부가대기" : {
      "오존_ppm" : 0.0484,
      "이산화질소_ppm" : 0.0125,
      "아황산가스_ppm" : 0.0031,
      "일산화탄소_ppm" : 0.30
    }
  },
  "이달의_동네신호" : [ {
    "분류" : "전세·임대",
    "신호" : "전세가율 50% 미만 (일반적 기준)",
    "기준" : "전국",
    "모수신뢰도" : "전세 478건 기준 전세가율 46.6% (기준 50% 아래) / 이 라벨이 붙은 동네 — 전국 166곳 · 서울특별시에 16개 동네"
  }, {
    "분류" : "전세·임대",
    "신호" : "갱신 인상률 상한 직전 (≥4.9%)",
    "기준" : "전국",
    "모수신뢰도" : "갱신 인상률이 법정 상한(5%)에 가까운 달이 25개월째 · 갱신 277건의 중위 인상률 5% — 법정 상한 5%에 근접 / 이 라벨이 붙은 동네 — 전국 304곳 · 서울특별시에 24개 동네"
  }, {
    "분류" : "매매",
    "신호" : "가격 ↑ 거래 ↓ (전년 동월 대비)",
    "기준" : "전년동월",
    "모수신뢰도" : "전년 동월 대비 가격 +6.9%·거래량 -35.4% (가격↑거래↓ 1개월째, 이번 달 거래 362건) / 이 라벨이 붙은 동네 — 전국 475곳 · 서울특별시에 20개 동네"
  } ],
  "종합진단" : {
    "거주_사실" : [ "매매 중간가 3억~10억", "PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 0일", "한파 0일 · 폭염 3일" ],
    "전세_요약" : "전세가율 46.6% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)",
    "매매_추세" : "상승 거래 비율 65% · 전세가율 46.6%"
  },
  "하위동네_하위 지역" : [ {
    "이름" : "마곡동",
    "중위가_억" : 11.475,
    "전월대비_퍼센트" : 13.61,
    "거래량_건" : 38,
    "전세가율_퍼센트" : 46.94,
    "전세거래_건" : 98,
    "전세중위_억" : 4.8142,
    "월세중위_만원" : 41,
    "월세거래_건" : 75,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.07,
    "평균기온" : 24.34,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "염창동",
    "중위가_억" : 10.775,
    "전월대비_퍼센트" : 6.16,
    "거래량_건" : 48,
    "전세가율_퍼센트" : 44.92,
    "전세거래_건" : 60,
    "전세중위_억" : 5.5,
    "월세중위_만원" : 80,
    "월세거래_건" : 46,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 14.17,
    "평균기온" : 24.51,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "가양동",
    "중위가_억" : 10.5,
    "전월대비_퍼센트" : 27.66,
    "거래량_건" : 35,
    "전세가율_퍼센트" : 36.09,
    "전세거래_건" : 89,
    "전세중위_억" : 3.6,
    "월세중위_만원" : 80,
    "월세거래_건" : 55,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.07,
    "평균기온" : 24.34,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "내발산동",
    "중위가_억" : 10.4,
    "전월대비_퍼센트" : -0.24,
    "거래량_건" : 35,
    "전세가율_퍼센트" : 46.75,
    "전세거래_건" : 48,
    "전세중위_억" : 5.75,
    "월세중위_만원" : 29,
    "월세거래_건" : 39,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 16.23,
    "평균기온" : 24.34,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "등촌동",
    "중위가_억" : 10.37,
    "전월대비_퍼센트" : 9.74,
    "거래량_건" : 57,
    "전세가율_퍼센트" : 45.48,
    "전세거래_건" : 72,
    "전세중위_억" : 4.5,
    "월세중위_만원" : 85,
    "월세거래_건" : 65,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.07,
    "평균기온" : 24.34,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "방화동",
    "중위가_억" : 7.125,
    "전월대비_퍼센트" : 11.33,
    "거래량_건" : 64,
    "전세가율_퍼센트" : 60.04,
    "전세거래_건" : 44,
    "전세중위_억" : 3.85,
    "월세중위_만원" : 74,
    "월세거래_건" : 44,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.07,
    "평균기온" : 24.34,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "공항동",
    "중위가_억" : 6.45,
    "전월대비_퍼센트" : 0.16,
    "거래량_건" : 14,
    "전세거래_건" : 3,
    "전세중위_억" : 5.8,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.07,
    "평균기온" : 24.34,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "화곡동",
    "중위가_억" : 6.4,
    "전월대비_퍼센트" : -42.86,
    "거래량_건" : 71,
    "전세가율_퍼센트" : 57.42,
    "전세거래_건" : 64,
    "전세중위_억" : 5.7875,
    "월세중위_만원" : 50,
    "월세거래_건" : 99,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 16.23,
    "평균기온" : 24.51,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "오쇠동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 1,
    "PM2.5_월평균" : 15.33,
    "평균기온" : 24.34,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "외발산동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 16.23,
    "평균기온" : 24.34,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "개화동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 16.23,
    "평균기온" : 24.34,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "과해동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 15.07,
    "평균기온" : 24.34,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "오곡동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 1,
    "PM2.5_월평균" : 15.33,
    "평균기온" : 24.34,
    "한파일수" : 0
  } ],
  "하위동네_신호분포" : [ {
    "신호" : "전세가율 50% 미만 (일반적 기준)",
    "기준" : "전국 기준",
    "동네수" : 5
  }, {
    "신호" : "갱신 인상률 상한 직전 (≥4.9%)",
    "기준" : "전국 기준",
    "동네수" : 5
  }, {
    "신호" : "PM2.5 좋음 등급 유지 (10~6월)",
    "기준" : "전국 기준",
    "동네수" : 1
  }, {
    "신호" : "시도 내 신고가 비중 상위 (상위 10%)",
    "기준" : "시도 내 비교",
    "동네수" : 2
  }, {
    "신호" : "시군구 매매가 상위 + 전세가율 낮음",
    "기준" : "시군구 내 비교",
    "동네수" : 1
  }, {
    "신호" : "6개월 매매가 추세 하위 10%",
    "기준" : "동의 최근 1년 대비",
    "동네수" : 1
  }, {
    "신호" : "가격 ↑ 거래 ↓ (전년 동월 대비)",
    "기준" : "전년 같은 달 대비",
    "동네수" : 4
  } ],
  "거래내역_매매_최근5건" : [ {
    "일자" : "2026-06-30",
    "단지" : "삼익플로리아",
    "면적" : "41㎡",
    "층" : 6,
    "가격" : "1억 6,700만"
  }, {
    "일자" : "2026-06-30",
    "단지" : "우성(343-39)",
    "면적" : "78㎡",
    "층" : 2,
    "가격" : "4억 6,800만",
    "변동" : "▲ +2,800만",
    "직전최고" : "직전최고 4억 4,000만 (2024.07)"
  }, {
    "일자" : "2026-06-30",
    "단지" : "삼성한마음",
    "면적" : "60㎡",
    "층" : 6,
    "가격" : "9억 7,800만",
    "변동" : "▲ +1,800만",
    "직전" : "직전 9억 6,000만 (2026.06)",
    "직전최고" : "직전최고 9억 7,000만 (2026.04)"
  }, {
    "일자" : "2026-06-30",
    "단지" : "태진한솔",
    "면적" : "59㎡",
    "층" : 14,
    "가격" : "11억 2,500만",
    "변동" : "▲ +7,500만",
    "직전최고" : "직전최고 10억 5,000만 (2026.06)"
  }, {
    "일자" : "2026-06-30",
    "단지" : "풍원팰리스",
    "면적" : "44㎡",
    "층" : 8,
    "가격" : "3억 6,000만",
    "변동" : "▲ +3,000만",
    "직전최고" : "직전최고 3억 3,000만 (2026.01)"
  } ],
  "거래내역_전세_최근5건" : [ {
    "일자" : "2026-06-30",
    "단지" : "주공3",
    "면적" : "58㎡",
    "층" : 4,
    "보증금" : "4억",
    "계약구분" : "갱신"
  }, {
    "일자" : "2026-06-30",
    "단지" : "지엠벨리",
    "면적" : "26㎡",
    "층" : 13,
    "보증금" : "2억 6,000만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2026-06-30",
    "단지" : "부영",
    "면적" : "81㎡",
    "층" : 10,
    "보증금" : "4억 5,000만",
    "계약구분" : "갱신"
  }, {
    "일자" : "2026-06-30",
    "단지" : "우성",
    "면적" : "67㎡",
    "층" : 4,
    "보증금" : "3억",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2026-06-30",
    "단지" : "태영",
    "면적" : "115㎡",
    "층" : 2,
    "보증금" : "6억 5,000만",
    "계약구분" : "신규"
  } ],
  "거래내역_월세_최근5건" : [ {
    "일자" : "2026-06-30",
    "단지" : "등촌동아이파크",
    "면적" : "135㎡",
    "층" : 9,
    "보증금" : "3억",
    "월세" : "210만",
    "계약구분" : "갱신"
  }, {
    "일자" : "2026-06-30",
    "단지" : "아네스트염창",
    "면적" : "21㎡",
    "층" : 13,
    "보증금" : "2억",
    "월세" : "20만",
    "계약구분" : "갱신"
  }, {
    "일자" : "2026-06-30",
    "단지" : "등촌7,8단지주공아파트",
    "면적" : "42㎡",
    "층" : 10,
    "보증금" : "2억 5,000만",
    "월세" : "40만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2026-06-30",
    "단지" : "등촌동아이파크",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 8,
    "보증금" : "4억 2,000만",
    "월세" : "100만",
    "계약구분" : "갱신"
  }, {
    "일자" : "2026-06-30",
    "단지" : "우장산아이파크,이편한세상",
    "면적" : "102㎡",
    "층" : 8,
    "보증금" : "6억 8,000만",
    "월세" : "45만",
    "계약구분" : "갱신"
  } ],
  "참고기준" : {
    "전세가율_깡통권고선" : "80% (HUG 전세보증 기준)",
    "PM2.5_환경부등급_기준" : "좋음 <15 · 보통 <35 · 나쁨 <75 · 매우 나쁨 ≥75 (㎍/㎥)"
  }
}
```

[당신의 역할 = 데이터 우선 해석] 정제 데이터의 숫자를 다시 정리하지 마세요. 사용자는 이미 같은 숫자를 페이지에서 봤습니다. 핵심 결론·가설 뼈대는 데이터에서 나오고 웹은 그 원인 근거입니다. 부가가치: (1) 데이터만으로 본 국면 (2) 왜 — 메커니즘 있는 경쟁 가설 2~3개(핵심) (3) 데이터·웹 충돌(반증) (4) 관점별 다음 확인 포인트.
[융합 규칙] 국면·가설 뼈대는 데이터 근거("데이터 근거: 신나게마을 수치")로 선다. 모든 가설은 원인 메커니즘 제시(얄팍한 "~있음" 금지). 웹은 그 원인 근거("웹 근거: 매체, 발행연월") — 못 찾아도 가설 버리지 말고 "원인 웹 미확인, 데이터 기반 잠정"으로 표기(메커니즘 유지).
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