서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	16억 500만 ↑+31.5%	49%	99만원	0일
매매 중간가 16억 500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7억 357만 거래량 7건 월세 평균 월세 99만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 23.10℃ 한파 0일
	염창동	13억 2,000만 ↑+20.6%	-	117만원	0일
매매 중간가 13억 2,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 6,890만 거래량 10건 월세 평균 월세 117만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 23.44℃ 한파 0일
	내발산동	11억 7,350만 ↑+40.0%	-	73만원	0일
매매 중간가 11억 7,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 217만 거래량 8건 월세 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 23.10℃ 한파 0일
	가양동	9억 500만 ↓-14.0%	38%	65만원	0일
매매 중간가 9억 500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 3억 6,950만 거래량 10건 월세 평균 월세 65만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 23.10℃ 한파 0일
	방화동	7억 7,167만 ↑+15.8%	-	71만원	0일
매매 중간가 7억 7,167만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 9,608만 거래량 8건 월세 평균 월세 71만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 23.10℃ 한파 0일
	화곡동	7억 5,222만 ↑+2.9%	59%	47만원	0일
매매 중간가 7억 5,222만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 7,315만 거래량 9건 월세 평균 월세 47만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 23.44℃ 한파 0일
	공항동	6억 1,895만 ↓-3.0%	-	-	0일
매매 중간가 6억 1,895만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 23.10℃ 한파 0일
	등촌동	6억 1,500만 ↓-31.2%	-	104만원	0일
매매 중간가 6억 1,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 4,308만 거래량 15건 월세 평균 월세 104만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 23.10℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 23.10℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 23.10℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 23.10℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 23.10℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 23.10℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	34억 5,333만 (1위)	41.0%	9건
용산구	24억 4,500만 (2위)	-	1건
송파구	17억 1,338만 (3위)	30.3%	9건
영등포구	15억 9,170만 (4위)	65.1%	10건
양천구	12억 4,720만 (5위)	31.6%	23건
동작구	12억 2,750만 (6위)	-	4건
성동구	11억 7,900만 (7위)	55.3%	5건
서대문구	11억 4,050만 (8위)	52.9%	12건
광진구	10억 5,200만 (9위)	-	5건
동대문구	10억 238만 (10위)	51.6%	10건
관악구	9억 2,773만 (11위)	59.6%	17건
강서구 현재	9억 2,391만 (12위)	46.3%	24건
금천구	9억 1,050만 (13위)	-	6건
중구	8억 9,200만 (14위)	-	5건
성북구	8억 5,173만 (15위)	62.2%	29건
은평구	7억 8,957만 (16위)	54.5%	24건
강북구	7억 8,433만 (17위)	-	3건
도봉구	6억 3,391만 (18위)	58.7%	18건
노원구	6억 3,281만 (19위)	49.2%	28건
종로구	6억 2,000만 (20위)	-	1건
중랑구	5억 9,987만 (21위)	62.2%	31건
구로구	5억 1,700만 (22위)	-	5건
강동구	3억 1,000만 (23위)	-	2건
마포구	- (24위)	-	-
서초구	- (25위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 24건

전월 대비 -95%

상승 비율 100%

상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건

매매 중간가 9억 2,391만

최저 9,200만 최고 17억 2,000만

전세가율 46.3%

매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 24건

상승 1건 · 하락 0건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -95%

소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 7건

매매 가격

9억 2,391만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,200만 17억 2,000만

9억 2,391만

매매가 밴드 9,200만 ~ 17억 2,000만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

46.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 3,359만

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 46.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +8.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
갱신요구권 사용률 49%

갱신 61건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 113건

신규 계약 49건43%

갱신 계약 61건54%

전세 · 월세 시장 구조

전세 67건 (59%) 월세 46건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

72건

중형 ~85㎡

32건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배

신규

94만원

보증금 1억 900만

갱신

36만원

보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

49.2%

갱신 61건 중 30건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

46건

전체의 41%

평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.09

극동 59.9㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 5,000만

15층 · 2000년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +2억

06.09

강변 39.6㎡

신규

전세 3억

4층 · 1992년 준공

06.08

대림e편한세상 96.73㎡

갱신

전세 8억

2층 · 2002년 준공

종전 7억 7,000만 → ▲ +3,000만

06.08

제일(코오롱) 84.83㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억 9,000만

15층 · 1999년 준공

종전 4억 9,000만 → ▲ +1억

06.08

가양2단지(성지) 39.6㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,000만

15층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.09

아네스트염창 21.27㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 96만

13층 · 2019년 준공

월세 ▲ +3만

06.09

마곡엠밸리2단지 59.79㎡

갱신

보증 7,005만 / 월 45만

10층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +263만 / 월세 ▲ +2만

06.09

현대파크 73.16㎡

신규

보증 3억 / 월 60만

2층 · 2000년 준공

06.09

마곡엠밸리10단지 59.87㎡

갱신

보증 4,974만 / 월 41만

3층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -1,257만 / 월세 ▲ +5만

06.09

방화그린 33.6㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 70만

9층 · 1993년 준공

월세 ▲ +17만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.27 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.27℃

평균 최고기온

28.72℃

평균 최저기온

18.44℃

극최고기온

32.60℃

극최저기온

15.60℃

일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.80

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

06.03 06.09

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.03	42.80	22.80	0.0424	0.0100
06.04	55.40	21.60	0.0396	0.0128
06.05	19.00	6.60	0.0464	0.0086
06.06	40.00	10.80	0.0482	0.0104
06.07	18.00	8.60	0.0446	0.0082
06.08	37.80	10.20	0.0390	0.0084
06.09	58.80	8.80	0.0464	0.0108

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.27 / 27.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0444 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0125 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강동구	3억 1,000만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중랑구	5억 9,987만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	종로구	6억 2,000만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 3,281만	0일	공기질 최우수
5위	도봉구	6억 3,391만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 06월

강서구 · 2026-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 46.3% · 갱신 증액률 +8.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 100% · 전세가율 46.3%

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강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.3%
매매 중간가 9억 2,391만 · 전세 중간가 5억 3,359만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 61건 중 30건(49.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 -95%
상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
매매 중간가 9억 2,391만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

강서구

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