서울특별시 강서구

화곡동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 16억 500만 (1위) 49.4% 2건
염창동 13억 2,000만 (2위) - 2건
내발산동 11억 7,350만 (3위) - 2건
가양동 9억 500만 (4위) 38.3% 2건
방화동 7억 7,167만 (5위) - 3건
화곡동 현재 7억 5,222만 (6위) 59.4% 10건
공항동 6억 1,895만 (7위) - 2건
등촌동 6억 1,500만 (8위) - 1건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 10건
전월 대비 -86%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 7억 5,222만
최저 9,200만 최고 14억 3,000만
전세가율 59.4%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -86%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 4건

매매 가격

7억 5,222만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 14억 3,000만
7억 5,222만
매매가 밴드 9,200만 ~ 14억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.4%
59.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,315만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.05
화곡푸르지오 156.876㎡
14억 3,000만 ▲ +6,000만
4층 · 2002년 준공
직전 13억 7,000만 (2026.03)
06.04
강서동도센트리움 14.677㎡
9,200만 ▲ +700만
5층 · 2012년 준공
직전 8,500만 (2026.05)
06.04
화곡푸르지오 144.123㎡
13억 9,000만 ▲ +3,500만
11층 · 2002년 준공
직전 13억 5,500만 (2026.05)
06.03
강서그랜드아이파크주상복합 117.97㎡
10억 5,000만 ▼ -2,500만
8층 · 2010년 준공
직전 10억 7,500만 (2026.05)
06.03
중앙화곡하이츠 56.88㎡
재건축연한
4억 4,600만 ▼ -2,400만
8층 · 1988년 준공
직전 4억 7,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

화곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 11건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 11건50%
갱신 계약 11건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (41%) 월세 13건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
50만원
보증금 9,950만
갱신
21만원
보증금 2억 160만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

13건
전체의 59%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.08
M노블레스 44.2㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,334만
6층 · 2021년 준공
종전 2억 5,578만 → ▲ +756만
06.05
강서힐스테이트 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 2,500만
17층 · 2015년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +7,500만
06.03
초록 49.77㎡
갱신
전세 4억
8층 · 1998년 준공
06.03
계명나동(56-29) 57.38㎡
신규
전세 1억 8,900만
5층 · 2002년 준공
06.03
우장산숲아이파크 59.9983㎡
신규
전세 7억 1,000만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.08
아델리아Ⅲ 14.85㎡
신규
보증 8,100만 / 월 19만
4층 · 2012년 준공
06.08
루체비스타 29.47㎡
신규
보증 1억 8,300만 / 월 29만
6층 · 2017년 준공
06.06
강서힐스테이트 59.99㎡
신규
보증 4억 8,000만 / 월 65만
2층 · 2015년 준공
06.05
우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡
신규
보증 6억 / 월 100만
22층 · 2008년 준공
06.05
리치아파트102동(924-24) 22.82㎡
갱신
보증 2억 400만 / 월 6만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.44℃
평균 최고기온
28.29℃
평균 최저기온
19.11℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
16.40℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 41.00 27.00 0.0410 0.0120
06.04 34.00 24.00 0.0370 0.0150
06.05 14.00 8.00 0.0440 0.0090
06.06 20.00 11.00 0.0480 0.0110
06.07 17.00 11.00 0.0440 0.0090
06.08 18.00 11.00 0.0360 0.0090
06.09 20.00 10.00 0.0460 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.78 / 27.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0436 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

화곡동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.4% · 갱신 증액률 +7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4%
  • 매매 중간가 7억 5,222만 · 전세 중간가 4억 7,315만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -86%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 5,222만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm