서울특별시 서대문구

남가좌동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남가좌동 현재 14억 8,167만 (1위) 52.9% 3건
현저동 14억 7,000만 (2위) - 1건
북아현동 12억 9,000만 (3위) - 1건
북가좌동 8억 9,500만 (4위) - 1건
홍제동 8억 4,500만 (5위) - 2건
홍은동 8억 750만 (6위) - 4건
대현동 - (7위) - -
대신동 - (8위) - -
신촌동 - (9위) - -
천연동 - (10위) - -
옥천동 - (11위) - -
영천동 - (12위) - -
창천동 - (13위) - -
연희동 - (14위) - -
봉원동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
충정로3가 - (17위) - -
합동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
냉천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 3건
전월 대비 -91%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 14억 8,167만
최저 13억 3,500만 최고 16억 7,000만
전세가율 52.9%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -91%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

14억 8,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 3,500만 16억 7,000만
14억 8,167만
매매가 밴드 13억 3,500만 ~ 16억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

52.9%
52.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 8,558만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.03
래미안남가좌2차 84.806㎡
신고가
13억 3,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2005년 준공
직전최고 13억 2,000만 (2026.04)
06.03
DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡
신고가
16억 7,000만 ▲ +1억 7,000만
17층 · 2015년 준공
직전 15억 (2026.01)
직전최고 15억 2,000만 (2026.01)
06.02
DMC에코자이 72.969㎡
신고가
14억 4,000만 ▲ +8,000만
15층 · 2019년 준공
직전최고 13억 6,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

남가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 12건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 20건
신규 계약 8건40%
갱신 계약 12건60%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (70%) 월세 6건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
120만원
보증금 6억
갱신
80만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

6건
전체의 30%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.08
DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
7층 · 2015년 준공
종전 5억 9,850만 → ▲ +1억 150만
06.08
남가좌동현대 59.4㎡
신규
전세 3억 4,650만
12층 · 1999년 준공
06.07
DMC센트레빌 84.98㎡
신규
전세 6억 8,000만
2층 · 2009년 준공
06.06
래미안남가좌2차 84.806㎡
신규
전세 7억 4,000만
12층 · 2005년 준공
06.05
남가좌동현대 59.4㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,800만
7층 · 1999년 준공
종전 4억 7,500만 → ▲ +1,300만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.08
DMC파크뷰자이1단지 84.974㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
20층 · 2015년 준공
06.05
DMC센트럴아이파크 84.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 3,000만 / 월 50만
13층 · 2018년 준공
월세 ▲ +50만
06.05
DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡
갱신
보증 5억 / 월 135만
11층 · 2015년 준공
월세 ▲ +35만
06.04
래미안루센티아 34.12㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,333만 / 월 32만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,401만 / 월세 ▲ +2만
06.03
DMC파크뷰자이4단지 84.968㎡
갱신
보증 5억 3,000만 / 월 80만
10층 · 2015년 준공
월세 ▲ +40만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.44℃
평균 최고기온
27.11℃
평균 최저기온
16.64℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
14.40℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 37.00 19.00 0.0510 0.0080
06.04 31.00 19.00 0.0440 0.0100
06.05 19.00 8.00 0.0540 0.0090
06.06 19.00 10.00 0.0520 0.0100
06.07 16.00 8.00 0.0530 0.0070
06.08 23.00 12.00 0.0440 0.0080
06.09 22.00 9.00 0.0580 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.11 / 20.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0531 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0101 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

남가좌동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.9% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9%
  • 매매 중간가 14억 8,167만 · 전세 중간가 6억 8,558만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0531 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -91%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 14억 8,167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm