서울특별시

동작구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동작동 22.9억 ↑+16.4% - 135만원 4일
매매
중간가 22.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.61㎍
평균 기온 13.75℃
한파 0일
흑석동 19.7억 ↑+21.6% 44% 129만원 4일
매매
중간가 19.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 7.7억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.61㎍
평균 기온 13.75℃
한파 0일
본동 16.9억 ↑+72.4% 38% 124만원 4일
매매
중간가 16.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 5.8억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.61㎍
평균 기온 15.12℃
한파 0일
사당동 13.9억 ↑+0.2% 40% 108만원 3일
매매
중간가 13.9억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 6.3억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.07㎍
평균 기온 13.19℃
한파 0일
상도동 12.8억 ↓-5.1% 47% 126만원 4일
매매
중간가 12.8억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 7.2억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.61㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
대방동 11.3억 ↓-14.4% 64% 106만원 4일
매매
중간가 11.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5.6억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.79㎍
평균 기온 13.77℃
한파 0일
노량진동 11.2억 ↑+4.9% 39% 111만원 4일
매매
중간가 11.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 5.1억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.79㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
신대방동 10.5억 ↓-19.9% 52% 105만원 4일
매매
중간가 10.5억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6.5억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.79㎍
평균 기온 13.77℃
한파 0일
상도1동 4.9억 - - 2일
매매
중간가 4.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.75㎍
평균 기온 13.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25.9억 (1위) 41.3% 127건
용산구 22.4억 (2위) 43.0% 31건
서초구 22.1억 (3위) 41.5% 60건
송파구 16.3억 (4위) 40.9% 207건
성동구 16.1억 (5위) 41.9% 86건
마포구 13.3억 (6위) 51.1% 73건
광진구 13.2억 (7위) 41.5% 51건
동작구 현재 12.9억 (8위) 47.4% 115건
영등포구 12.0억 (9위) 47.7% 155건
강동구 10.9억 (10위) 41.7% 151건
중구 10.0억 (11위) 52.2% 55건
양천구 10.0억 (12위) 50.5% 158건
서대문구 9.9억 (13위) 53.6% 165건
종로구 9.9억 (14위) 59.4% 48건
성북구 8.8억 (15위) 54.5% 229건
강서구 8.4억 (16위) 53.1% 291건
동대문구 8.2억 (17위) 56.8% 169건
관악구 8.1억 (18위) 57.6% 151건
은평구 7.4억 (19위) 59.2% 184건
중랑구 6.9억 (20위) 61.3% 244건
구로구 6.7억 (21위) 56.7% 240건
노원구 6.6억 (22위) 58.5% 540건
강북구 6.4억 (23위) 61.5% 71건
금천구 6.0억 (24위) 59.7% 87건
도봉구 5.6억 (25위) 61.9% 199건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 115건
전월 대비 +58%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.9억
최저 1.5억 최고 24.5억
전세가율 47.4%
매매 115건 기반 일반 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 115건
상승 7건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 43 / 59 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 24.5억
12.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 24.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

47.4% 일반적 수준
47.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
래미안트윈파크 84.76㎡
23억 ▼ -1.5억
8층 · 2011년 준공
04.24
상도현대 59.72㎡
6.0억 ▼ -1.5억
6층 · 2003년 준공
04.23
삼성래미안 84.967㎡
15억
15층 · 2003년 준공
04.23
우정 84.6㎡
신고가
11.3억 ▲ +4,500만
3층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.22
흑석리버파크자이 59.98㎡
20.5억 ▼ -9,000만
8층 · 2025년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 115건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 448건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 167건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 167건 중 92건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 448건 중
273건 61%
갱신 계약 전체 448건 중
167건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 448건
전세 247건 (55%) 월세·반전세 201건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
239건
중형 ~85㎡
172건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
77만원
보증금 1.3억
갱신
50만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

55.1%
갱신 167건 중 92건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

201건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세201건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.28
신동아4 59.89㎡
신규
전세 5.5억
14층 · 1993년 준공
04.28
힐스테이트장승배기역 44.9692㎡
신규
전세 3.3억
25층 · 2026년 준공
04.28
극동(105) 84.32㎡
신규
전세 6억
12층 · 1993년 준공
04.28
힐스테이트 상도 센트럴파크 59.8758㎡
신규
전세 6.6억
1층 · 2012년 준공
04.28
상도효성해링턴플레이스 59.9769㎡
신규
전세 4.9억
5층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
현대 59.96㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 45만
1층 · 1991년 준공
월세 ▲ +5만
04.28
더써밋타워 34.72㎡
신규
보증 1.7억 / 월 72만
9층 · 2024년 준공
04.28
스타팰리스이수 18.08㎡
신규
보증 1.1억 / 월 42만
12층 · 2026년 준공
04.28
더써밋타워 18.3㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 42만
10층 · 2024년 준공
월세 ▲ +3만
04.28
한강현대 66.225㎡
신규
보증 1.5억 / 월 185만
6층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 50일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.17℃
평균 최고기온
20.65℃
평균 최저기온
8.50℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
0.60℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 70.75 15.50 0.0408 0.0258
04.23 38.75 13.75 0.0428 0.0210
04.24 32.75 15.50 0.0383 0.0303
04.25 36.50 18.75 0.0473 0.0273
04.26 30.25 15.75 0.0528 0.0193
04.27 35.00 18.25 0.0498 0.0248
04.28 28.25 15.25 0.0423 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.05 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

동작구 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.9억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 167건 중 92건(55.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 115건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm