서울특별시 동작구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	18억 9,781만 ↓-8.6%	42%	156만원	4일
매매 중간가 18억 9,781만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8억 5,972만 거래량 40건 월세 평균 월세 156만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.17㎍ 평균 기온 13.85℃ 한파 0일
	동작동	18억 1,250만 ↑+1.5%	-	106만원	4일
매매 중간가 18억 1,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 1,800만 거래량 1건 월세 평균 월세 106만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.17㎍ 평균 기온 13.85℃ 한파 0일
	본동	16억 4,450만 ↑+12.3%	39%	106만원	4일
매매 중간가 16억 4,450만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 6억 3,415만 거래량 22건 월세 평균 월세 106만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.17㎍ 평균 기온 15.21℃ 한파 0일
	사당동	13억 4,059만 ↑+4.0%	43%	131만원	3일
매매 중간가 13억 4,059만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 366만 거래량 101건 월세 평균 월세 131만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.70㎍ 평균 기온 13.26℃ 한파 0일
	상도동	12억 9,521만 ↑+1.3%	49%	134만원	4일
매매 중간가 12억 9,521만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 8,860만 거래량 94건 월세 평균 월세 134만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.17㎍ 평균 기온 15.16℃ 한파 0일
	노량진동	12억 8,900만 ↑+2.6%	41%	129만원	4일
매매 중간가 12억 8,900만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5억 2,242만 거래량 38건 월세 평균 월세 129만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.30㎍ 평균 기온 15.16℃ 한파 0일
	대방동	11억 3,788만 ↓-6.1%	52%	108만원	4일
매매 중간가 11억 3,788만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 6,461만 거래량 24건 월세 평균 월세 108만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.30㎍ 평균 기온 13.86℃ 한파 0일
	신대방동	10억 4,679만 ↓-15.0%	57%	107만원	4일
매매 중간가 10억 4,679만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6억 2,345만 거래량 28건 월세 평균 월세 107만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.30㎍ 평균 기온 13.86℃ 한파 0일
	상도1동	4억 9,000만	-	-	2일
매매 중간가 4억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 13.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 9,271만 (1위)	40.6%	394건
서초구	24억 4,386만 (2위)	42.4%	294건
용산구	23억 5,044만 (3위)	42.9%	137건
성동구	17억 6,310만 (4위)	38.8%	217건
송파구	15억 2,606만 (5위)	40.3%	599건
마포구	14억 2,969만 (6위)	47.8%	220건
동작구 현재	13억 244만 (7위)	47.7%	306건
광진구	12억 8,132만 (8위)	44.3%	121건
영등포구	12억 4,735만 (9위)	46.2%	390건
양천구	10억 2,676만 (10위)	50.5%	274건
강동구	10억 2,346만 (11위)	45.2%	398건
중구	9억 6,916만 (12위)	56.1%	121건
서대문구	9억 6,735만 (13위)	55.3%	317건
종로구	9억 908만 (14위)	59.2%	86건
성북구	8억 6,092만 (15위)	57.3%	494건
강서구	8억 2,257만 (16위)	55.0%	601건
동대문구	8억 953만 (17위)	55.0%	373건
관악구	7억 7,203만 (18위)	58.4%	289건
은평구	7억 3,003만 (19위)	61.2%	336건
중랑구	6억 7,946만 (20위)	61.4%	381건
구로구	6억 6,578만 (21위)	58.6%	470건
노원구	6억 6,324만 (22위)	58.7%	1,020건
강북구	6억 562만 (23위)	64.0%	202건
금천구	5억 7,013만 (24위)	59.8%	151건
도봉구	5억 5,276만 (25위)	62.5%	389건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 306건

전월 대비 +78%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 56건 / 하락 61건

매매 중간가 13억 244만

최저 1억 3,300만 최고 32억

전세가율 47.7%

매매 306건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 306건

상승 56건 · 하락 61건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +78%

소형 / 중형 / 대형 111 / 144 / 51건

매매 가격

13억 244만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,300만 32억

13억 244만

매매가 밴드 1억 3,300만 ~ 32억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

47.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 4,599만

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 47.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 306건 기반
최근 거래 방향 상승 56 / 하락 61

거래 306건 중 직전 거래와 비교 가능 121건
갱신 증액률 +5.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 237건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 237건 중 131건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 654건

신규 계약 401건61%

갱신 계약 237건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 348건 (53%) 월세 306건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

333건

중형 ~85㎡

260건

대형 85㎡↑

61건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

77만원

보증금 1억 1,900만

갱신

58만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

55.3%

갱신 237건 중 131건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환17건

월세 현황

306건

전체의 47%

평균 월세106만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

대방동현대 84.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억 5,000만

8층 · 1994년 준공

종전 4억 5,000만 → ▲ +2억

04.30

상도파크자이 84.918㎡

갱신·청구권

전세 7억 8,540만

23층 · 2016년 준공

종전 7억 4,800만 → ▲ +3,740만

04.30

두산위브트레지움 116.6177㎡

갱신·청구권

전세 10억 800만

3층 · 2011년 준공

종전 9억 6,000만 → ▲ +4,800만

04.30

사당롯데캐슬골든포레 84.9739㎡

갱신·청구권

전세 7억 5,600만

7층 · 2021년 준공

종전 7억 2,000만 → ▲ +3,600만

04.30

신동아리버파크 114.75㎡

신규

전세 7억 5,000만

4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

삼성래미안2 84.796㎡

갱신

보증 2억 5,000만 / 월 160만

10층 · 2003년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +40만

04.30

스타팰리스이수 36.07㎡

신규

보증 1억 9,900만 / 월 77만

5층 · 2026년 준공

04.30

사당우성3 46.75㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

7층 · 1993년 준공

04.30

사당휴먼시아 84.73㎡

갱신

보증 5억 5,000만 / 월 40만

11층 · 2009년 준공

04.30

스타팰리스이수 36.07㎡

신규

보증 1억 6,700만 / 월 65만

3층 · 2026년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 50일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.25℃

평균 최고기온

20.71℃

평균 최저기온

8.54℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

0.60℃

일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	32.75	15.50	0.0383	0.0303
04.25	36.50	18.75	0.0473	0.0273
04.26	30.25	15.75	0.0528	0.0193
04.27	35.00	18.25	0.0498	0.0248
04.28	28.25	15.25	0.0423	0.0185
04.29	24.75	14.75	0.0345	0.0218
04.30	32.50	17.00	0.0413	0.0260

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.64 / 50.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0420 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0246 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 5,276만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	노원구	6억 6,324만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	6억 562만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 7,946만	3일
5위	관악구	7억 7,203만	3일

종합 진단 2026년 04월

동작구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 47.7% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 47.7%

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동작구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.7%
매매 중간가 13억 244만 · 전세 중간가 6억 4,599만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 237건 중 131건(55.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 306건 — 전월 대비 +78%
상승 비율 48% (상승 56건 / 하락 61건)
매매 중간가 13억 244만

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

동작구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

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